انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في 15 شهرًا
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى أدنى مستوى له منذ 15 شهرا هذا الأسبوع، مما يوفر بعض الراحة لمشتري المنازل في الولايات المتحدة الذين يعانون من سوق الإسكان القاسية.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت إلى 6.46 في المائة من 6.49 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 7.23%.
ويعتبر متوسط المعدل الآن هو الأدنى منذ منتصف مايو من العام الماضي، عندما بلغ 6.39%.
كما انخفضت تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع، وهي أخبار جيدة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.62% من 5.66% الأسبوع الماضي. قبل عام كان متوسطه 6.55%، وفقا لفريدي ماك.
من المتوقع أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض على نطاق واسع هذا العام، حيث أدت علامات تخفيف التضخم وبرودة سوق العمل إلى زيادة التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ظلت ثابتة نسبيا خلال الأسابيع القليلة الماضية، فإن البيانات الاقتصادية الضعيفة تشير إلى أن أسعار الفائدة ستتجه نحو الانخفاض بلطف حتى نهاية العام".
ويشهد سوق الإسكان الأمريكي تراجعا عميقا في المبيعات بدءا من عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في حقبة الوباء. انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في العام الماضي، حيث قفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا بنسبة 7.79 بالمائة، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الغالب حوالي 7٪ هذا العام - أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط. لكن هذا الشهر، حقق متوسط السعر أكبر تحرك له منذ أكثر من عام، حيث انخفض إلى حوالي 6.5%. وأدى الانسحاب إلى زيادة طلبات الحصول على قروض لإعادة تمويل المنازل، في حين انخفضت طلبات الرهن العقاري.
وقال خاطر: "نتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الأرجح بنسبة أخرى لخلق طلب من المشترين".
زيادة في مبيعات المنازل
على الجانب المشرق، انتهت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا عند أدنى مستوى لها منذ أربعة أشهر في يوليو، حيث شجع تخفيف معدلات الرهن العقاري وارتفاع العقارات في السوق مشتري المنازل، الذين تم تسعير الكثير منهم خارج السوق نظرًا للتأثير المزدوج. من ارتفاع تكاليف الائتمان وأسعار المساكن التي بلغت ذروتها في يونيو حزيران.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 1.3 بالمئة الشهر الماضي مقارنة مع يونيو/حزيران إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.95 مليون.
لكن الخبراء يشيرون إلى أن الزيادة الطفيفة في المبيعات لا تؤدي إلى التعافي. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "على الرغم من المكاسب المتواضعة، إلا أن مبيعات المنازل لا تزال بطيئة".
من المؤكد أن ملكية المساكن تظل بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين بعد سنوات من ارتفاع أسعار المساكن. وقفز متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 51% في السنوات الخمس الماضية. ارتفعت أسعار المنازل الشهر الماضي على أساس سنوي للشهر الثالث عشر على التوالي.
ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 4.2% مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 422,600 دولار. على الرغم من انخفاضه قليلاً عن أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر يونيو، إلا أن متوسط سعر مبيعات الشهر الماضي كان الأعلى على الإطلاق في شهر يوليو.
قد تستمر مبيعات المنازل في الارتفاع في الأشهر المقبلة إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في مسارها الهبوطي، كما يتوقع العديد من الاقتصاديين.
وقال مارك هامريك، كبير المحللين الاقتصاديين في Bankrate، في مقال نشر مؤخراً: "إن مصير سوق الإسكان في الأشهر المقبلة سوف يتحدد جزئياً من خلال اتجاه معدلات الرهن العقاري، فضلاً عن صحة الاقتصاد الأوسع". "يمكن للسوق أن تستفيد من مزيج من الرياح المواتية، إذا تم تطويرها واستدامتها."
ردود