3 نصائح لمشتري المنزل لأول مرة
يواجه المشترون لأول مرة اليوم سوقًا عقاريًا أكثر تحديًا مما كان عليه قبل نصف عقد مضى. يجب أن يتوقعوا التحرك بسرعة والحصول على موافقة مسبقة.
نيويورك - حظيت العقارات باهتمام كبير منذ عام 2020، وذلك لسبب وجيه.
على الرغم من أن المضاربين والمتخصصين في القطاع العقاري قد يشيرون إلى عدة متغيرات أثرت على سوق الإسكان في السنوات الأخيرة، إلا أن الوباء كان بالتأكيد من بين تلك العوامل. ارتفعت أسعار العقارات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير خلال الوباء وظلت أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
كان للارتفاع الكبير في أسعار المنازل وأسعار الفائدة تأثير كبير على مشتري المنازل من الشباب، حيث يشعر بعضهم أن حلمهم بامتلاك منزل لن يتحقق أبدًا. تشير البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن متوسط عمر مشتري المنازل أصبح الآن أعلى بكثير مما كان عليه قبل عقدين من الزمن. وفي عام 2023، بلغ متوسط عمر المشترين 49 عامًا، وهو ما يمثل زيادة قدرها 10 سنوات مقارنة بمتوسط عمر المشتري قبل 20 عامًا.
قد يواجه مشتري المنازل لأول مرة سوقًا عقارية أكثر تحديًا مما كانوا سيواجهونه قبل نصف عقد فقط. ومع ذلك، يمكن للنصائح الثلاث التالية أن تساعد هؤلاء المشترين على التنقل بنجاح في السوق عندما يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول، وتزودهم بإحساس بالثقة في قراراتهم.
1. توقع التحرك بسرعة.
لا يزال المخزون منخفضًا جدًا، لذلك يخوض المشترون منافسة شرسة على المنازل القليلة المتوفرة في السوق. وفي نهاية عام 2023، أشارت بيانات NAR إلى أن معدل مبيعات المنازل كان الأدنى منذ 13 عامًا، لذلك سيحتاج المشترون إلى التحرك بسرعة وتقديم عرض إذا رأوا منزلًا يرغبون فيه. من المحتمل ألا يكون العقار معروضًا في السوق لفترة طويلة قبل بيعه. وأشار NAR إلى أن المنازل أمضت ما متوسطه 23 يومًا في السوق في أكتوبر 2023.
2. تقديم طلب للحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري.
إن الطبيعة التنافسية للسوق بالنسبة للمشترين تعني أنه من مصلحتهم ترتيب التمويل قبل البدء في البحث عن منزلهم. يمكن أن تكون الموافقة المسبقة على الرهن العقاري ميزة تنافسية، لأنها تشير للبائعين إلى أن المشترين لن يتم حرمانهم من الرهن العقاري أو نقص التمويل بعد تقديم العرض. لاحظ الخبراء الماليون في NerdWallet أنه سيُطلب من المشترين تقديم تفاصيل حول وظائفهم ودخلهم وديونهم وحساباتهم المالية عند التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري. اجمع هذه المعلومات وقم بتسوية أي مشكلات، مثل النزاعات الائتمانية أو الحسابات المتأخرة، قبل التقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة.
3. حدد ميزانية واقعية وتوقع أن تقدم سعرًا أعلى من السعر المطلوب.
يمكن للمخطط المالي و/أو المحترف العقاري مساعدة المشترين لأول مرة في تحديد المبلغ الذي يجب عليهم إنفاقه على المنزل. في السوق الحالية، يجب على المشترين أن يعلموا أنه من المحتمل أن يدفعوا أكثر من السعر المطلوب لشراء المنزل. على سبيل المثال، تشير تقارير NAR إلى أن 28 بالمائة من المنازل تم بيعها بسعر أعلى من قائمة الأسعار في أكتوبر 2023. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، يجب على المشترين لأول مرة البحث عن منازل أقل من الميزانية متوقعين تقديم أكثر من قائمة الأسعار بعد رؤية العقار.
ردود