سوق الإسكان يتغير - أين يحدث؟
تُظهر هذه الخرائط التفاعلية الثلاث أين بدأت أسعار المنازل تظهر عليها علامات التراجع.
للحصول على فهم أفضل ونظرة عامة على سوق الإسكان الحالي لإعادة البيع، قمنا بتجميع بعض الخرائط التفاعلية من بعض أحدث تقارير ResiClub هذا الشهر.
الصورة الكبيرة؟ هناك ضعف متزايد في بعض جيوب الجنوب الغربي والجنوب الشرقي، وخاصة في أسواق منطقة الخليج وفلوريدا، في حين لا تزال العديد من أسواق الإسكان المعاد بيعها في الغرب الأوسط وشمال شرق وجنوب كاليفورنيا ضيقة.
(للحصول على أفضل النتائج، قم بعرض الخرائط التفاعلية/القابلة للتكبير/التصغير على جهاز الكمبيوتر.)
هذه هي الطريقة التي يحددها موقع Realtor.com، المصدر الذي نحصل منه على بيانات "أيام السوق" الأولية: "متوسط عدد الأيام التي تقضيها قوائم العقارات في السوق ضمن المنطقة الجغرافية المحددة خلال الشهر المحدد. يتم تعريف الوقت المستغرق في السوق على أنه الوقت بين التسجيل الأولي للعقار وتاريخ إغلاقه أو تاريخ إزالته من السوق.
على المستوى الإقليمي، هناك ضعف أكبر بكثير في جميع أنحاء منطقة الخليج، بما في ذلك معظم ولاية فلوريدا، في حين أن العديد من الأسواق في الغرب الأوسط وشمال شرق وجنوب كاليفورنيا لا تزال لديها أيام أقل بكثير في السوق.
عند تقييم زخم أسعار المنازل، من المهم تتبع القوائم النشطة وأشهر العرض. إذا بدأت القوائم النشطة في الارتفاع بسرعة مع بقاء المنازل في السوق لفترات أطول، فقد يشير هذا إلى ضعف محتمل في الأسعار في المستقبل. وعلى العكس من ذلك، فإن الانخفاض السريع في القوائم النشطة يمكن أن يشير إلى أن السوق في حالة سخونة.
لا تزال معظم مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي والساحل الغربي أقل بكثير من مستويات المخزون قبل الوباء. في المقابل، عادت أجزاء كثيرة من ساحل الخليج، بما في ذلك تامبا ونيو أورلينز وماونتن ويست، إلى أعلى من مستويات المخزون قبل الوباء.
وكما وثَّق موقع ResiClub، شهدت بعض الأسواق، وخاصة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، نمواً في أسعار المساكن على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية، وهو ما يتجاوز التصنيف "المتواضع". وفي الوقت نفسه، تراجعت أسعار المنازل في مناطق معينة من تكساس ولويزيانا وميسيسيبي وجنوب غرب فلوريدا أو حتى انخفضت خلال العام الماضي.
ردود