العقارات كعمل تجاري - أدير المشاريع
#يماسمهاشفوا شيري نوفاك #Post2
-
ماذا أفعل أولا؟
العثور على عقار ومن ثم البحث عن المستثمرين؟
العثور على المقاول ومن ثم البحث عن العقارات؟
ابحث عن عقار ثم قم بدعوة المقاولين للحصول على عروض أسعار؟
***ماذا تفعل أولا؟***
عندما بدأت كان الأمر أكثر تعقيدًا، لأنه كان علي أن أتعلم الأرقام الموجودة في السوق. كنت بحاجة لرؤية عرض أسعار المقاول بالتفصيل لفهم أسعار كل مهمة. بمرور الوقت، أصبحت أكثر ثقة في تقدير التكاليف التي سأتحملها بنفسي لكل عملية تجديد واليوم تعتمد العملية علي وفي معظم تحليلات المعاملات حتى "تسقط" قبل أن أتمكن من التشاور مع المقاول أو الوكيل .
في أحد الأيام، تلقيت بريدًا إلكترونيًا يحتوي على صفقة، أدركت على الفور أنها تحقق ربحًا مرتفعًا للغاية. أردتها، اتصلت بهولسلر وأدركت أن هناك أشخاصًا آخرين مهتمين بالمنزل - فهمت على الفور ما كان يحدث، اتصلت بسمسار عقارات والمقاول وأخبرتها أننا بحاجة إلى العمل بسرعة كبيرة هذه المرة. هنا أدركنا مدى سرعة عمل السوق مع الصفقات الجيدة - كان من الممكن أن يصل المقاول في صباح اليوم التالي ولم يكن بالسرعة الكافية! وكانت الصفقة بالفعل في العقد. لقد واصلت لعبة البولو العنيدة، فخرج المنزل من العقد مرتين حتى تمكنت من الحصول على العقد - واستولت على المنزل.
-
الصفقة الجيدة هي ما يبدأ العملية.
تمكنت من الحصول على صفقات جيدة بفضل الفريق الذي قمت بإعداده، والذي يعرف كيفية العمل بسرعة وخطة العمل التي أعددتها مسبقًا والتي تختصر عملية التحليل.
-
في كل مشروع، قمت بتحسين خطة العمل، حتى تم الحصول على خطة تتضمن خيارات متنوعة للغاية، والآن لدي خطة معيارية تناسبني لاستخدامات مختلفة وليس فقط لمعاملة معينة.
على سبيل المثال، لدي عرض تقديمي لخطة تجديد أحد العقارات للمقاول.
في المرة الأولى التي صنعتها - استغرق الأمر مني ساعات.. اخترت الألوان التي تعمل معًا، والبلاط الذي هو مزيج من السعر المنخفض والألوان التي اخترتها للمنزل، والمطبخ، والمقابض، وكل شيء. لقد كان طويلاً، لكنه كان جديراً بالاهتمام لأنه منذ ذلك الحين، رافقني هذا العرض التقديمي في جميع خطط التجديد الموجودة.
-
بالنسبة لي، العقارات هي مصنع، له أقسام ومحطات. والهدف هو تحسين خط الإنتاج - النظام.
-
العثور على العقار، والعناية الواجبة، والتمويل، وتجديد العقار، وبيع العقار - كلها خطوات في العملية وأنا أبحث باستمرار عن طرق لتحسينها.
-
في الوقت الحالي، يكمن عنق الزجاجة في المصنع في تجديد العقار، وهو قلب المصنع.
-
غدا - عن التحديات التي يواجهها المقاول
ردود