معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض. حان الوقت للمشترين "للتعامل بجدية"
وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال الطلب على مشتري المنازل ضعيفا. يقول أحد الخبراء إن الآن قد تكون فرصة لتقديم عطاءات قبل أن يتقلص المخزون وترتفع الأسعار أكثر.
النقاط الرئيسية:
وصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.77٪ في المتوسط هذا الأسبوع. انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.05٪.
وقد ساعد انخفاض الأسعار في تخفيف تحديات الوصول، ولكن يبدو أن المتسوقين ينتظرون لمعرفة مدى انخفاض الأسعار.
انخفض دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي بمقدار 115 دولارًا عن الذروة التي بلغها في أبريل.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع مع تزايد التوقعات بخفض أسعار الفائدة.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.77%، بانخفاض ملحوظ عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.89، وفقا لفريدي ماك. وهذا هو أدنى مستوى منذ منتصف مارس. كما انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، ليصل إلى متوسط 6.05٪ هذا الأسبوع.
وأصبح المتوسطان الأسبوعيان لمدة 30 عاما و 15 عاما أقل من العام الماضي، وهذا أيضا اتجاه جديد.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن الانخفاض المطرد لم يفعل الكثير لتعزيز الطلب على شراء المنازل، وهو اتجاه ليس نادرا. وقال خاطر "المفارقة الواضحة هي أن المشترين يتأكدون من عدم انخفاض الأسعار حتى قبل أن يقرروا الشراء".
وقالت ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، إن نشاط مبيعات المنازل يميل أيضًا إلى التباطؤ خلال أيام الصيف الأكثر حرارة، لكن القدرة على تحمل التكاليف تظل العقبة الأكبر.
"من المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في الأشهر المقبلة. وقال ستورتيفانت: "يجب أن نتوقع رؤية المزيد من المشترين والبائعين يدخلون السوق، ويمكننا أن نرى سوقًا أقرب إلى التوازن مما كانت عليه في السنوات الأخيرة".
وقد ساعد الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري في تخفيف مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لأحدث البيانات من Redfin. بلغت الدفعة الشهرية لمشتري المنزل 2,722 دولارًا أمريكيًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 14 يوليو، وهو ما يقل بمقدار 115 دولارًا عن الذروة في أبريل.
"لقد حان الوقت لكي يصبح الباحثون عن المنازل جادين"
وقال تشن تشاو، الذي يرأس فريق الأبحاث الاقتصادية في Redfin، إنه بالنسبة لأولئك الذين كانوا ينتظرون أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للقفز. ويعتقد تشاو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تم احتسابها الآن وفقاً لتخفيضات سبتمبر/أيلول، لذا فلا ينبغي لها أن تنخفض أكثر من ذلك بكثير.
"في الواقع، قد يكون الآن هو الوقت المناسب للباحثين عن المنازل ليصبحوا جديين بشأن تقديم العروض قبل أن ترتفع الأسعار أكثر فأكثر ويفقدون بعض القوة. بالإضافة إلى ذلك، هناك المزيد من المنازل للاختيار من بينها، والعديد من القوائم أصبحت قديمة، مما يمنح المشترين فرصة للتفاوض.
أما بالنسبة للمخزون، فهو مستمر في التزايد ولكن يبدو أنه يتباطأ، وفقًا لتقرير Redfin. وعلى الرغم من الزيادة السنوية بنسبة 18.4%، سجلت القوائم النشطة أقل زيادة خلال ثلاثة أشهر.
وحتى الآن، لم يقفز مشتري المنازل إلى السوق، وفقاً لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وبينما زاد عدد طلبات تمويل القروض هذا الأسبوع، انخفض مؤشر الشراء المعدل موسميا بنسبة 3٪ مقارنة بالأسبوع السابق. وانخفض مؤشر الشراء غير المعدل بنسبة 14% مقارنة بالعام الماضي.
لماذا تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟
وظل عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يؤثر على معدلات الرهن العقاري، أقل من 4.2 في المائة، حيث أبلغت البيانات الاقتصادية المستثمرين أن الاقتصاد يتباطأ وأن التضخم يتلاشى.
يعطي تقرير الوظائف لشهر يونيو ومؤشرات مؤشر الأسعار الأساسية إشارات لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنه من الضروري خفض أسعار الفائدة.
وقال تشن تشاو، الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: "من المفترض أن يساعد هذا التطور أسعار الفائدة، بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، على مواصلة اتجاهها الهبوطي".
ومن المفترض أن يقدم اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر مزيدًا من التبصر في نوايا الوكالة. على الرغم من أنه من غير المتوقع خفض أسعار الفائدة في يوليو، إلا أن ذلك قد يشير إلى أنه مستعد للبدء في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر ويلمح إلى عدد التخفيضات الإضافية التي يعتقدون أنها مطلوبة في الأشهر المقبلة.
ردود