وشهدت معدلات الرهن العقاري أول زيادة لها في ثلاثة أسابيع
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 6.78% من 6.77% الأسبوع الماضي، في حين ارتفعت تكاليف القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاما إلى 6.07% من 6.05%.
لوس أنجليس ـ ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، الأمر الذي أدى إلى إبقاء متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً ثابتاً تقريباً وقريباً من نطاق 30% الذي كان عليه طيلة القسم الأعظم من هذا العام. وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 7 بالمئة من 6.78 بالمئة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.77%.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما دفع متوسط سعر الفائدة إلى 6.07٪ من 6.05٪ الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 6.11%، وفقًا لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "لقد ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة في الواقع مقارنة بالأسبوع الماضي، ولكنها انخفضت بنحو نصف نقطة مئوية عن ذروتها في وقت سابق من هذا العام". "على الرغم من هذه المعدلات المنخفضة، يواصل المشترون الإحجام، كما ينعكس في انخفاض مبيعات المنازل الجديدة والقائمة".
فبعد القفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً يدور في الأغلب حول 30% هذا العام ــ أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المتزايدة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى تثبيط مشتري المنازل، مما أدى إلى تمديد تراجع الإسكان في الولاية إلى عامه الثالث. انخفضت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في يونيو للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وأدت العلامات الأخيرة لتباطؤ التضخم إلى زيادة التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الاتحادي سوف يخفض أسعار الفائدة في سبتمبر. إذا انخفضت عوائد السندات تحسبا لخفض سعر الفائدة الفيدرالي، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري.
ومع ذلك، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عامًا أعلى من 6٪ هذا العام.
ردود