أصبحت مانهاتن الآن "سوقًا للمشتري" مع انخفاض أسعار العقارات وارتفاع المخزون

النقاط الرئيسية

ويأتي الانخفاض في أسعار المنازل في مانهاتن نتيجة لزيادة مخزون المنازل المعروضة للبيع، والتي تستغرق أيضًا وقتًا أطول للبيع.

الفجوة بين توقعات المشتري والبائع تتضاءل، ويتم إغلاق المزيد من الصفقات.

تساعد الإيجارات المرتفعة في مانهاتن أيضًا في المبيعات حيث قرر العديد من المشترين المحتملين الذين كانوا ينتظرون سوق الإيجار الشراء أخيرًا.

أصبحت مانهاتن سوقًا للمشتري مع انخفاض أسعار المنازل وارتفاع المخزون في الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتقارير جديدة.

وانخفض متوسط ​​سعر بيع العقارات في مانهاتن بنسبة 3% إلى أكثر من 2 مليون دولار، وفقًا لتقرير أعده دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. وانخفض متوسط ​​السعر بنسبة 2% إلى 1.2 مليون دولار، وانخفضت أسعار المنازل الفاخرة للمرة الأولى منذ أكثر من عام، وفقًا للتقرير.

ويأتي انخفاض الأسعار نتيجة لزيادة مخزون الشقق المعروضة للبيع، الأمر الذي يستغرق أيضًا وقتًا أطول للبيع. يوجد الآن أكثر من 8,000 شقة للبيع في مانهاتن، وهو أعلى من متوسط ​​العشر سنوات البالغ حوالي 10، وفقا لجوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل، وهي شركة تقييم وأبحاث.

لدى مانهاتن الآن معروض من الشقق المعروضة للبيع لمدة 9.8 أشهر، مما يعني أن الأمر سيستغرق 9.8 أشهر لبيع جميع الشقق في السوق دون قوائم جديدة، وفقًا لبراون هاريس ستيفنز. "أي رقم فوق 6 أشهر يخبرنا أن هناك الكثير من العرض وأننا في سوق المشتري"، وفقًا لتقرير براون هاريس ستيفنز.

ويتناقض انخفاض الأسعار وزيادة عدد الشقق غير المباعة في مانهاتن مع المشهد العقاري الوطني، حيث يستمر قلة العرض في إبقاء الأسعار مرتفعة. يقول سماسرة ومحللون عقاريون إن الأسعار القوية في مانهاتن ما بعد كوفيد أصبحت غير مستدامة، وكل من المشترين والبائعين يستسلمون أخيرًا لبيئة أسعار الفائدة المرتفعة.

وقال ميلر: "إن قرار المشترين والبائعين يضعف". "في مرحلة معينة، لا يمكنهم سوى الانتظار لفترة طويلة قبل أن يشعروا أنه يتعين عليهم القيام بهذه الخطوة."

ومع تضييق الفجوة بين توقعات المشتري والبائع، يتم إغلاق المزيد من الصفقات. كانت هناك 2,609 مبيعات في الربع الثاني، بزيادة قدرها 12٪ عن العام الماضي، وفقا لتقرير أعده دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. يمثل هذا أول انتعاش للمبيعات منذ عامين.

وقال فريدريك واربورج بيترز، الرئيس الفخري لكولدويل بانكر: "مع بداية الربع الثاني، استيقظ سوق العقارات في نيويورك من الكساد الذي عانى منه في الربع الأول من عام 2024. وبدأت الصفقات في الظهور في جميع فئات الأسعار". واربورغ.

تستمر الإيجارات المرتفعة في مانهاتن أيضًا في مساعدة المبيعات. وكان متوسط ​​إيجار الشقة في شهر مايو لا يزال أعلى من 5,100 دولار شهريًا، وتميل الإيجارات إلى الارتفاع في أواخر الصيف. العديد من المشترين المحتملين الذين كانوا ينتظرون سوق مبيعات الإيجار قرروا أخيرًا الشراء، على أمل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في أواخر عام 2024 أو أوائل عام 2025.

وقال ميلر: "إذا كان الناس يقفون على الحياد، فربما ساعدت الإيجارات المرتفعة في دفعهم إلى سوق المبيعات".

ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري لها تأثير أقل على العقارات في مانهاتن مقارنة ببقية البلاد، حيث أن معظم المبيعات في مانهاتن تتم نقدًا. وفي الربع الثاني، كانت 62% من المعاملات كلها نقدية.

وفي حين انخفضت الأسعار في جميع قطاعات سوق العقارات في مانهاتن، فإن الحد الأعلى من العقارات هو من بين الأضعف، حيث يحجم الأثرياء عن الشراء إلى ما بعد حالة عدم اليقين التي تحيط بالانتخابات. وانخفضت أسعار المبيعات المتوسطة في قطاع المنتجات الفاخرة - أو أعلى 10% في السوق - بنسبة 11% في الربع الثاني، وفقًا لميلر صامويل. وارتفعت أسهم الشقق الفاخرة المدرجة بنسبة 22%.

وقال ميلر: "مع الحد الأقصى، يمكن أن يكون هذا الضعف بداية اتجاه أو مجرد حالة لمرة واحدة". "علينا أن نرى ما سيحدث في الشوط الثاني."