قد ينخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لشهر يوليو بعد انخفاض أسعار المنازل
قد يستمر سعر الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض تدريجيا في يوليو بعد انخفاض التضخم. ولكن حتى لو انخفضت الأسعار، فهذا لا يعني أن المنازل ستكون في متناول الجميع.
نيويورك – من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في يوليو/تموز مع تباطؤ التضخم.
نحن لا نتحدث عن انخفاض حاد في المعدل. تخيل منحدرًا لطيفًا، مثل الأرضية غير المستوية لمنزل عمره 150 عامًا، حيث يتدحرج الرخام المتساقط، ولكن ببطء.
ويبدو أن معدلات الرهن العقاري وصلت إلى ذروة العام في شهر مايو. لن نعرف على وجه اليقين حتى نهاية ديسمبر، ولكن الاتجاه نحو الانخفاض. وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.22٪ في الأسبوع الأول من شهر مايو، وفقًا للمسح الأسبوعي الذي أجرته فريدي ماك. وانخفض إلى 6.86٪ في الأسبوع الأخير من يونيو.
ورافق الانخفاض التدريجي في المعدل انخفاض في التضخم. وفي الفترة من مارس إلى مايو، انخفض مؤشر أسعار المستهلك من 3.8% إلى 3.4%. تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض عندما ينخفض معدل التضخم. لذا، إذا استمر التضخم في الانخفاض، فقد تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
الاستماع إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي
ويريد الاحتياطي الفيدرالي خفض معدل التضخم إلى 2%. ولتحقيق هذه الغاية، رفع البنك المركزي سعر الفائدة قصيرة الأجل بمقدار 5.25 نقطة مئوية في عامي 2022 و2023. وقد أسفر رفع أسعار الفائدة عن نتائج، حيث تراجع التضخم حتى عام 2023. لكن التقدم توقف في الأشهر الأولى من عام 2024، مما دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تأخير خفض أسعار الفائدة.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا، رافائيل بوستيك، في نهاية يونيو/حزيران، إنه يجد "بعض الإشارات الواعدة" في أحدث بيانات التضخم، وإن الأسعار تتحرك في الاتجاه الصحيح.
"لقد زعمت منذ فترة طويلة أن الطريق إلى 2٪ سوف يستغرق وقتا طويلا؛ كتب بوستيتش في تعليق اقتصادي ربع سنوي: "قد يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً من المتوقع نظرًا لمدى سرعة انخفاض التضخم مع خروجنا من عام 2023". وأضاف أنه يعتقد أن التضخم قد ينخفض بما يكفي لتبرير خفض أسعار الفائدة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024. لكن لا توجد ضمانات.
ربما لا يوجد سبب للاحتفال بتخفيض سعر الفائدة
حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري، فهذا لا يعني بالضرورة أن المنازل ستكون في متناول الجميع. بلغ متوسط سعر بيع المنازل أعلى مستوى له على الإطلاق عند 419,300 دولار في مايو (أحدث البيانات المتاحة)، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في شهر مايو حوالي 7٪.
وبعد دفع دفعة مقدمة بنسبة 20% (أكثر مما يستطيع مشتري منزل نموذجي لأول مرة ادخاره)، ومعدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 7%، أصبح أصل المبلغ والفائدة على منزل متوسط السعر 2,232 دولاراً. ومع ارتفاع التكاليف، انخفضت مبيعات المنازل في شهر مايو بنسبة 2.8% مقارنة بالشهر السابق 12.
ومع تباطؤ الشراء، زاد مخزون المنازل المتاحة للبيع، وفقا لمايك سيمونسن، رئيس شركة التحليلات العقارية Altos Research. وقال في تعليقه الأسبوعي عن السوق يوم 25 يونيو/حزيران على موقع يوتيوب، إن هذا يعني أن الأسعار قد تتراجع.
وقال: "مع زيادة طفيفة في المخزون، وضعف الطلب، تتوقع أن ترتفع تخفيضات الأسعار - وفي الواقع، تتزايد تخفيضات الأسعار بالفعل"، موضحًا أن 36.9% من المنازل الموجودة حاليًا في السوق خفضت أسعارها.
ترتفع أسعار المنازل وتنخفض بشكل موسمي، وعادة ما تبلغ ذروتها في شهر يونيو. وإذا انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الخريف، كما هو متوقع، فإن الجمع بين انخفاض أسعار المساكن وأسعار الفائدة يمكن أن يجعل المنازل في متناول الجميع.
ما يتوقعه المتنبئون الآخرون
تتوقع فاني ماي وجمعية المصرفيين للرهن العقاري أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في الربع الذي يبدأ في يوليو. ويتوقع كلاهما أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.8% في الفترة من يوليو إلى سبتمبر، بعد متوسط 7% في الفترة من أبريل إلى يونيو في استطلاع فريدي ماك.
ماذا حدث في يونيو
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.82 بالمائة في يونيو، بانخفاض من 7.01 بالمائة في مايو، وفقًا لمسح سعر الرهن العقاري اليومي الذي أجرته NerdWallet. ومن بين العوامل التي أثرت على الأسعار، كان الأكثر تأثيرا مؤشر أسعار المستهلك لشهر مايو، والذي جاء أقل من توقعات السوق.
ردود