كيف حلت تحدي المقاول رقم 3

#يماسمهاشفوا شيري نوفاك #Post5

التعلم يرافق طريقي دائما .

في التحديات السابقة بينت التعامل مع المقاولين مباشرة بعد بدء العمل في الولايات المتحدة الأمريكية - أن المقاولين يعملون لفترة أطول من المخطط لها أو بتكاليف أعلى من المخطط لها وكيف أحلها. اليوم أريد أن أعود بالزمن قليلاً وأتحدث عن العمل في إسرائيل والرؤى.

-

بدأ كل شيء بصفقات ناجحة في إسرائيل. قمت أنا وزوجي بشراء وتجديد وبيع صفقات في إسرائيل كانت مفيدة لنا. من الجيد جدًا بالنسبة لنا أننا أدركنا أننا نركز نشاطنا على العقارات.

في هذه المعاملات قمت بتجربة التجديد بالقرب من المنزل (أو داخل المنزل). ). عندما خططت للمنزل في إسرائيل، كان علي أن أختار المواد التي ستكون جميلة ورخيصة، وأن أعرف ما الذي يناسب المشترين وما الذي سيكون مهمًا بالنسبة لهم وما الذي يجب التخلي عنه. كنا نسافر إلى المناطق التي بها متاجر تبيع البلاط الزائد لتناسب الميزانية، وقمنا بإجراء مسح للسوق في المتاجر التي تبيع الأبواب الداخلية، والمزيد. لقد قلت بالفعل في المنشورات السابقة أن أخي مقاول تجديد، لذلك في إدارة التجديد واجهت تحديات أقل في الرمال، لكنني حصلت على لمحة من التحديات التي يواجهها المقاول عند العمل في منزل و إدارة الموظفين.

-

لقد ساعدني ذلك في التعامل مع المقاول في الولايات المتحدة، وأعطاني القدرة على التفكير في القيود التي يفرضها، وأخذها في الاعتبار، حتى أتمكن من تقديم حلول (إبداعية) من شأنها أن تجعلني مرتاحًا معهم وتساعد في حل المشكلة. مشاكل.

-

وفي هذا الصدد، أنا أتفهم التحدي اليوم عندما يكون لدينا ثلاثة منازل يعمل عليها في نفس الوقت ولا نستطيع إرسال العمال إلى المنزل الأول لأنهم يعملون في المنزل الثاني. أفهم أنه لا يستطيع جمع الأشخاص الملونين مع أهل المطبخ. أفهم أنه يحتفظ بالمواد الخام في مستودع خاص لتقصير وقت تسليم خزائن المطبخ.

-

عند الانتقال للعمل في الولايات المتحدة، كان علي أن أتعلم كيفية حماية نفسي - التحقق من العمل، وحماية نفسي عند تحويل المدفوعات.

وبالإضافة إلى ذلك، كان علي أن أتعلم حدود المنطقة. ولاية أوهايو لديها أمطار غزيرة يمكن أن تؤخر العمل (لا يمكن المضي قدمًا في بناء مرآب تحت المطر).

-

في أحد الأيام، اتصل بي المقاول الخاص بي وقال إنه يخطط لرحلة - رحلة مع العائلة. في ذلك الوقت كان لدينا مشروع واحد في العمل (المشروع الثاني)، سألته على الفور عما سيحدث للمشروع الذي كان لدينا في ذلك الوقت. طمأنني وأوضح أن الموظفين سيواصلون العمل أثناء إجازته. لكن... أريدك أن تدفع لي 15,000 دولار مقدمًا مقابل المواد حتى أتمكن من إعداد المواد لجميع المهام الخاصة بفترة الإجازة.

-

* بالنسبة لي، كانت هذه اللحظة بمثابة ضوء أحمر *

كان هناك حوار استماع، استمع فيه إلى مخاوفي واستمعت أنا إلى قيوده اللوجستية وفي النهاية قررنا أن أقوم بتحويل مبلغ 5,000 دولار إليه حتى يتمكن من إعداد المواد مسبقًا للفريق ويمكن أن يستمر العمل خلال العطلة. في النهاية، استمر العمل خلال إجازته وشعرت أن ذلك بفضل العمل مع محترف يعرف كيف يتحدث ويفهم الطرف الآخر ويكون منفتحًا على الأفكار الجديدة.

-

البصيرة التي أجمعها من العمل معه هي أنه مناسب للعمل ذو قيمة عقارية عالية وله في هذا ميزة لأن التشطيبات على مستوى عالٍ ويتم بيع المنزل بشكل جيد. عندما تكون هناك صفقة تتطلب مستوى عالٍ من التجديد، فسأعمل معه بالتأكيد وسأضع في الاعتبار في خطة العمل الوقت الفعلي الذي أعلم أنه سيستغرقه لإكمال المشروع. عندما يكون هناك مشروع حيث الوقت مهم، سأجد مقاولًا يعرف كيفية القيام بالمهمة بشكل أسرع.

-

الأهداف التالية لتطوير أعمالي هي:

البحث عن مقاولين جدد (التركيز على السرعة)

قم بتنفيذ مشروع واحد على الأقل مع مقاولين من الباطن

تدريب مدير المشروع الذي سيحدد المشاكل في منتصف المشروع

-

في كل مشروع، قمت بتحسين شيء آخر، والتقيت بالأصدقاء والقيام بجميع أنواع الأشياء والعديد من الأفكار المتنوعة. أحيانًا تنعكس في عملي على الفور وأحيانًا أحفظها ليوم غائم.

-

أين تتعلم أكثر؟ ندوات عبر الإنترنت؟ الموجهين؟ أخطاء في الصنع؟

غدا - ملخص