كيف قمت بحل تحدي المقاول رقم 2
#يماسمهاشفوا شيري نوفاك #Post4
رأيت في التحدي السابق أن الوقت الذي يستغرقه المقاول لإنهاء تجديد المنزل هو ضعف الوقت الذي يقدره في عرض الأسعار. لقد أحببت عمله ولكني أردت التخطيط للمستقبل والنمو ولم أستطع الوثوق به ولم أستطع الاستمرار في جمع الأموال عندما كان يعمل في هذه الأوقات. وفي الصفقة الثالثة (أرقامها أدناه) عملت مع مقاول جديد.
أعداد
تكلفة المنزل 118,000 دولار
كانت خطة التجديد 110,000 دولار
القيمة بعد التجديد 300,000 دولار أو أكثر
-
في ظاهر الأمر، كان تقدير الربح بحوالي 38,000 دولار يتوافق مع رؤيتي التجارية.
كيف خسرت الصفقة؟؟
لقد خصصت ميزانية التجديد لهذه الصفقة بسبب عرض أسعار المقاول.
أخذت في الاعتبار النفقات غير المتوقعة بنسبة 10٪.
قررت أنني سأحاول تنفيذ هذا المشروع مع مقاول آخر لأن الأول لم يلتزم بالمواعيد النهائية.
-
استفسرت من معارفي الذين عملوا مع المقاول الجديد، وكان أكثر ما أعجبهم فيه هو حضوره في الوقت المحدد - أعجبني ذلك. وحتى تحسين خطة عملي.
-
لقد شعرت حقًا أنه إذا استوفى الأوقات كما هو الحال في خطة العمل وحتى أفضل، فهذه هي فرصتي لاختراق عنق الزجاجة هذا.
-
وتضمن المشروع أعمال داخلية وخارجية كاملة. اتفقنا على الأمور شفوياً وكتبتها أيضاً ووقع عليها المقاول، لكن في الواقع ذكر أن هذا لم يكن ما اتفقنا عليه في البداية، لقد تحملت تكاليف إضافية تبلغ حوالي 5,000 دولار ولكن كما قلنا، أقوم بحل النزاعات وديًا وانظر الصورة الكبيرة.
كان العمل الخارجي ممتازًا، ويبدو العمل الداخلي جيدًا في ظاهره.
-
عرضنا المنزل للبيع بسعر 330,000 ألف دولار (بناءً على توصية الوكيل) وهو سعر مناسب للمنطقة، مع العلم أن السعر سينخفض أثناء البيع.
-
بعد الإعلان عن العقار للبيع، بدأت تعليقات المشترين المحتملين تصل بأن عملية التجديد تبدو ذات مستوى منخفض، وأنهم يخشون أنه إذا كان هذا هو ما يبدو من الخارج، فمن المستحيل معرفة ما تم القيام به داخل وأن مستوى التشطيب منخفض. وبعد عدة ردود تحدثت مع المقاول وطلبت منه الحضور إلى المنزل، ولم يفهم سبب وجود شكاوى، وادعى أن العمل تم بشكل صحيح ولم يوافق على العودة.
وبعد ضياع الوقت، وبعد أن أصبح المنزل مشهوراً ويأتي إليه المهتمين، طلبت من المقاول الأول أن يذهب إلى المنزل ويراجع التشطيبات حسب تعليقات زوار المنزل.
-
كان لدي إضافات كبيرة هنا (تذكر أن هذا مقاول آخر دخل المنزل، وكان عليه أن يتحرك بعد عمل مقاول آخر). وحتى هذا لم يكن كافيًا لتحسين الأساس غير الجيد بما فيه الكفاية.
-
بالإضافة إلى ذلك، تم بيع المنزل بمبلغ 287,500 دولار قبل خصم تكاليف الإغلاق، لقد خسرت بالفعل 8,500 دولار في هذه الصفقة
-
في التحدي الذي واجهته في هذا المنزل، أدركت بعض الأشياء:
لقد تعلمت أن أثق بنفسي عندما أعمل مع المقاولين
قررت أن أقوم باختبارات صغيرة للمقاول في بداية العمل مع مقاول جديد، للحصول على عرض سعر مفصل ومكتوب (لأنه يوضح طريقة عمل المقاول ويرى التفاصيل الصغيرة)
لقد تعلمت كيف لا أريد أن تتم عملية التجديد، ومدى أهمية الديناميكية بيني وبين المحترفين
أدركت أنه ليس من الممكن دائمًا فهم جودة التجديد من خلال الصور
-
تجنب هذه المواجهة ولو بتكلفة مالية
لن أعمل مع هذا المقاول مرة أخرى
تذكر أنه ليس الجميع يأتي لمضاجعتي
-
لو خسرت كيف سيكون شعورك؟ وإذا "فقط" لن تحقق الربح؟
غدًا - ماذا حدث عندما تضاعف النشاط أربع مرات؟
ردود