كيف قمت بحل تحدي المقاول رقم 1

#يماسمهاشفوا شيري نوفاك #Post3

-

أعرف فقط ما إذا كان المقاول قد قام بعمل جيد في بيع المنزل .

-

في المشروع الأول، كان العمل مع المقاول جيدًا جدًا . لقد كان تجديدًا جماليًا معتدلًا للجزء الداخلي بالكامل من المنزل. قررنا مسبقاً، أن عرض الأسعار مقسم إلى أسطر ويتم الدفع على كل سطر في النهاية وبعد بعض المراقبة (صور أو شخص يزور المنزل)، وهكذا كان.

-

كان السلوك جيدًا بشكل عام، ولم تكن هناك أي أشياء غير متوقعة تقريبًا في المنزل، ولم تكن هناك مدفوعات إضافية تتجاوز عرض الأسعار وكان العمل عالي الجودة وجيدًا. استغرق المشروع وقتا أطول من المتوقع.

-

المشروع الثاني كان مثيراً للاهتمام.

لقد اشتريتها من خلال Holsler مع شركة ملكية جديدة ومعروفة في المنطقة، وكانت الخطوة بسيطة وتقدمنا ​​كالمعتاد. تقدمت عملية التجديد بشكل ممتاز. وكما هو الحال دائمًا بعد شراء الصفقة، حرصت على المتابعة في المنطقة لمعرفة تسجيل المنزل باسمي.

-

ومضى أسبوع وأسبوعان وشهر ولم يتم تسجيل المنزل باسمي .

بالطبع، لقد أرسلت فاتورة التكلفة الأصلية بواسطة العنوان ومازل (لأنه بخلاف ذلك كنت سأشعر بعدم الارتياح الشديد)، لكن الأمر استغرق منا وقتًا طويلاً لنفهم أن العنوان ارتكب خطأً هنا. حدثت مشكلة في تسجيل نقل الملكية بالمنطقة. ماذا حدث؟ عندما اشتريت المنزل، كان سند ملكية البائع في المقاطعة ينص على أنه لا يمكن نقل الملكية (البيع) دون إعادة قياس المساحة من قبل مساح وموافقة المقاطعة. أي أنه لا يوجد نقل فعلي للملكية حتى يتم القياس.

-

لقد كنت قلقًا من أن هذا سيؤثر على المشترين المحتملين، لأن هناك قروضًا لا يتم منحها إذا لم يمر 90 يومًا على الأقل منذ آخر سجل في المقاطعة. لقد قمت بتسريع عملية الإصلاح قدر الإمكان - وصول مساح مرخص إلى المنطقة والتسجيل باسمي الفعلي.

لقد استغرق الأمر أسبوعين من لحظة إدراكنا للمشكلة حتى توصلنا إلى حل.

-

يقع المنزل في منطقة ذات عرض منخفض جدًا وكان الطلب مجنونًا. قام المقاول بعمل رائع للغاية وكانت التشطيبات ممتازة. وكان بيع هذا البيت جيدا.

-

لكن إنجاز المشروع استغرق ضعف المدة التي قدّرها المقاول في عرض الأسعار، وهذه هي المرة الثانية التي يحدث فيها ذلك.

هل ستغير المقاول في هذه المرحلة؟ أم تبحث عن حل؟

-

لم يكن الأمر مناسبًا لخطة عملي - مضاعفة النشاط كل عام .

لأنه لم يكن ليتمكن من إنهاء المشاريع عندما كان هناك المزيد، وأنا أيضاً لم أكن لأتمكن من شراء المشاريع التالية حسب الأهداف بنفس المال.

-

في المشروع التالي، قمت بتجربة مع مقاول آخر وسوف أشاركه في المشاركة رقم 4، لكن الأفكار من العمل معه قادتني إلى التحدث مع المقاول الأول لأسأله عن سبب تأخره ولفهم ما إذا كان هذا شيئًا يمكن العمل عليها، أو إذا كان لي تأثير عليها.

-

اكتشفت في المحادثة أنه في الوقت الذي يستغرقه فحص العمل وإرسال الدفعة (حوالي يومين)، انتقل الفريق إلى مشروع آخر كان المقاول يعمل عليه. لذلك اتضح أنه في وقت الدفع كان الفريق مشغولاً بالمشروع التالي وكان حراً في العودة إلى مشروعي بعد اكتماله (وهذا بشرط عدم وجود مشروع آخر في السلسلة).

-

أخبرته أنني راضٍ جدًا عن عمله وأنني لا أستطيع الاستمرار في العمل معه لأنني أحتاجه لتلبية الأوقات التي وعدني بالعمل فيها. وقال إنه لا يستطيع الالتزام بالمواعيد النهائية بسبب الطريقة التي تم بها تقسيم مدفوعاتي.

-

وهكذا ولد الحل من المحادثة التي دارت بيننا - في المشروع التالي سأدفع دفعة أسبوعية ثابتة محسوبة مقدمًا طالما أن العمل في المنزل يتقدم. وهذا يسمح له ببدء جميع المهام بشكل أفقي وعدم التركيز على مهمة واحدة في كل مرة.

-

بدا الأمر واعدًا وبالتنسيق مع وكيل أعمالي قررنا الاحتفاظ بهذه الاتفاقية في المشروع التالي عندما كان ما يحميني هو شيئين - يذهب وكيل أعمالي إلى المنزل مرة واحدة في الأسبوع للتحقق من تقدم العمل وفقط إذا كان هناك أهمية كبيرة التقدم هو تحويل الدفعة، وفي منتصف العمل (عند نقطة حددناها مسبقًا) نتأكد من انتهاء القائمة التي رتبناها مسبقًا.

-

أعتقد أنه تم حلها؟ انتظروا الحلقة 5

غدا - مقاول آخر