فاني ماي: سوف يكون نمو أسعار المنازل معتدلاً
قال الخبير الاقتصادي في فاني ماي إن العديد من مناطق مترو Sunbelt تشهد حاليًا زيادات كبيرة في المخزون المعروض للبيع، ويرجع ذلك جزئيًا إلى البناء الجديد.
واشنطن ــ كان نمو أسعار المساكن في الربع الثاني أقوى من المتوقع، ولكن من المرجح أن يعتدل قريباً، ليغلق عامي 2024 و2025 بمعدلات سنوية تبلغ 6.1% و3.0% على التوالي، وفقاً لتعليق يوليو 2024 الصادر عن مؤسسة فاني ماي للأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية ( إسر) المجموعة.
على الرغم من زيادة قوائم المنازل المتاحة للبيع بنسبة تزيد عن 30% مقارنة بالعام الماضي، إلا أن بعض مؤشرات نشاط الإسكان لا تزال ضعيفة، كما يتضح جزئيًا من انخفاض مبيعات المنازل القائمة في مايو مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الديناميكية المتمثلة في زيادة العرض تدريجيا والطلب المحدود بأسعار معقولة إلى دفع أسعار المساكن، التي ارتفعت بنسبة 3٪ على أساس غير معدل موسميا في الربع الثاني، وفقا لمؤشر فاني ماي لأسعار المساكن، إلى الاعتدال في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك، تلاحظ مجموعة ESR التقلبات الإقليمية الأخيرة في القوائم وأسعار المنازل، حيث أن العديد من الأهداف الكبيرة في منطقة الحزام الشمسي، على سبيل المثال، لديها الآن مستويات مخزون تتطابق أو حتى تتجاوز المخزون المعروض للبيع في عام 2019. وقد ساهم هذا في التحول الهبوطي لمجموعة ESR. بداياتها وتوقعات مبيعات المنازل الجديدة؛ ومع ذلك، فمن الجدير بالذكر أنه قام بتعديل توقعاته لمبيعات المنازل الحالية صعودًا بسبب مسار معدل الرهن العقاري المنخفض بشكل معتدل.
قامت مجموعة ESR بإجراء مراجعات متواضعة فقط لتوقعاتها للنمو الاقتصادي حيث جاءت البيانات الواردة متماشية إلى حد كبير مع توقعات تباطؤ النمو. تجدر الإشارة إلى أنه بسبب قراءتين متتاليتين أقل من المتوقع لمؤشر أسعار المستهلك (CPI)، قامت مجموعة ESR بمراجعة توقعاتها للتضخم بالخفض وتتوقع الآن أن ينهي المؤشر العام عند 2.9٪ والتضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي. وأنهى مقياس الإنفاق الاستهلاكي الشخصي، وهو المقياس الأساسي لنفقات الاستهلاك الشخصي، العام عند 2.5%. نظرًا لتحسن معدلات التضخم وعلامات التباطؤ في سوق العمل، تتوقع مجموعة ESR الآن أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في كل من سبتمبر وديسمبر.
وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين: "يستمر سوق الإسكان في انتظار تحسن القدرة على تحمل التكاليف، حتى مع ارتفاع المعروض من المنازل الجديدة والقائمة المعروضة للبيع ببطء". "إن الانخفاض الطفيف الأخير في معدلات الرهن العقاري، في أعقاب البيانات التي تشير إلى تباطؤ تدريجي في النمو الاقتصادي، لم يكن كافيا للتغلب على قيود التكلفة الكبيرة المفروضة على مشتري المنازل المحتملين. وعلى هذا النحو، وعلى الرغم من إدراج المزيد من المنازل للبيع، إلا أن مبيعات المنازل الفعلية لم ترتفع.
وما زلنا نتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني ولكنه يظل إيجابيًا - على المدى القريب، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الظروف غالبًا ما تختلف حسب المنطقة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعرض. على سبيل المثال، تشهد العديد من مناطق مترو Sunbelt حاليًا زيادات كبيرة في المخزون المعروض للبيع، ويرجع ذلك جزئيًا إلى البناء الجديد، في حين يظل العرض في معظم أنحاء الشمال الشرقي والغرب الأوسط محدودًا للغاية. وبشكل عام، نتوقع أن تؤدي ظروف السوق المتنوعة هذه إلى انخفاض طفيف في إجمالي مبيعات المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد لعام 2024، ولكن إلى زيادة طفيفة في مبيعات المنازل القائمة.
ردود