أنا متخصص في العقارات: هذا هو السبب في أن فوز ترامب قد يجعل شراء المنازل أكثر تكلفة
تعتقد ميليسا كون، نائبة الرئيس الإقليمي لشركة William Raveis Mortgage والتي تتمتع بخبرة 40 عامًا في قطاع الرهن العقاري، أن نتائج الانتخابات يمكن أن يكون لها تأثيرات كبيرة على أسعار الفائدة، وبالتالي على أسعار الرهن العقاري وتكلفة المنازل.
وقالت: "يمكن أن تؤثر الانتخابات على معدلات الرهن العقاري إذا كانت البرامج والمنصات التي يترشح عليها المرشح تضخمية". "يمكن أن يتسبب ذلك في ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى. معدلات الرهن العقاري ترتفع وتنخفض مع معدل التضخم."
بناءً على هذا الارتباط، هذا هو السبب الذي يجعل كوهن يعتقد أن فوز دونالد ترامب في الانتخابات قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري.
إن سياسة ترامب أكثر تضخمية
ويعتقد كوهن أن مقترحات سياسة ترامب قد تعني مستويات أعلى من التضخم.
وأضافت: "ترامب لديه كل تعريفاته وسياساته الانعزالية التي يود تنفيذها، والتي ستكون تضخمية في هذا البلد".
ومع ذلك، قد يتفاقم التضخم أيضًا في ظل رئاسة جو بايدن.
وحذر كوهن من أن "إنفاق بايدن قد يكون تضخميا بالنسبة لهذا البلد".
لقد انخفضت الأسعار في عهد بايدن
انخفضت أسعار الفائدة وأسعار الرهن العقاري خلال فترة ولاية بايدن، لذلك يعتقد كوهن أننا سنواصل على الأرجح هذا المسار الهبوطي إذا أعيد انتخاب بايدن.
وقال كوهن: "إنه الرئيس الحالي، ونحن في وقت يستعد فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي لبدء خفض أسعار الفائدة، ولن يقوم بايدن بإجراء تغييرات شاملة يمكن أن تغير ذلك". "ستستمر الأمور على المسار الذي هي عليه الآن."
انخفاض الأسعار سوف ينعش سوق العقارات
ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يظل سوق العقارات سليما. وإذا استمرت الأسعار في الانخفاض في عهد بايدن، فقد يؤدي ذلك إلى إحياء سوق العقارات.
وقال كوهن: "إن انخفاض الأسعار مفيد لقيمة العقارات". "عندما تنخفض الأسعار، يعود المزيد من المشترين إلى السوق وترتفع الأسعار. عندما تنخفض الأسعار، يعود عدد أكبر من المشترين إلى السوق ويشترون بالفعل. في الوقت الحالي، أسواق العقارات هادئة للغاية لأننا لا نزال في بيئة أسعار فائدة مرتفعة، ولم يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي بعد في خفض أسعار الفائدة، والناس متوترون بشأن الانتخابات.
ردود