مخزون المساكن في فلوريدا آخذ في الارتفاع، والأسعار معتدلة
ارتفع مخزون شهر يونيو والقوائم الجديدة على أساس سنوي لمنازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة. وارتفعت أسعار المنازل الملحقة بالأراضي بنسبة 1.7% (427 ألف دولار)، وبقيت أسعار الشقق ثابتة عند 324.9 ألف دولار.
أظهر سوق الإسكان في فلوريدا في يونيو والربع الثاني (الربع الثاني) من عام 2 زيادة في مستويات المخزون (القوائم النشطة)، والمزيد من القوائم الجديدة ومتوسط أسعار المبيعات المعتدلة على أساس سنوي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®.
قال جايا إيروين، رئيس Florida Realtors® 1,000، المالك الوسيط لشركة Matchmaker Realty: "يواصل الاقتصاد وأسلوب الحياة في فلوريدا جذب الأشخاص الذين يرغبون في العيش والعمل في ولاية صن شاين - أكثر من 2024 شخص ينتقلون إلى هنا يوميًا، وفقًا لبيانات التعداد". . في غينزفيل. "إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة الأسعار وعوامل أخرى لا تزال تؤثر على مبيعات المنازل، على الرغم من الطلب من مشتري المنازل المحتملين."
في الشهر الماضي، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة الموجودة على مستوى الولاية 23,183، بانخفاض 11.1٪ على أساس سنوي، في حين بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 8,339، بانخفاض 20.5٪ عن يونيو 2023، وفقًا لبيانات من إدارة أبحاث السماسرة في فلوريدا بالشراكة مع السكان المحليين. مجالس/جمعيات Realtor®. في الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي مبيعات منازل الأسرة الواحدة الحالية على مستوى الولاية 74,117، بانخفاض بنسبة 2.2% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، في حين بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة على مستوى الولاية 28,982، بانخفاض بنسبة 9.2% على أساس سنوي. قد تحدث عمليات البيع المغلقة خلال فترة تتراوح بين 30 و90 يومًا بعد كتابة عقود البيع.
قال كبير الاقتصاديين في فلوريدا للعقارات، الدكتور براد أوكونور، إن البيانات قد تظهر صورة مختلفة الشهر المقبل، مع أرقام إغلاق أفضل على أساس سنوي في يوليو، ولكن "سيكون من الصعب القول على وجه اليقين ما إذا كنا سنتجاوز آخر مرة إجمالي شهر يوليو."
"إذا نظرنا إلى المخزون المعلق لشهر يونيو - أي عدد العقارات التي كانت متعاقد عليها في نهاية الشهر - يمكننا أن نرى أن الفجوة بين العام الماضي وهذا العام قريبة جدًا بالنسبة للمنازل المنفصلة ( وقال: -2.5%، مما يشير إلى أننا يمكن أن نرى أرقاماً مماثلة من المبيعات المغلقة في الشهر - الشهرين المقبلين. "لكن الأمر يعتمد على استمرار هذه المنازل المتعاقد عليها حتى الإغلاق، وهو ما نعلم أنه ليس مضمونًا دائمًا. الفجوة بين المنازل المستقلة والشقق أكبر قليلاً من المنازل المنفصلة (-7.9%)، على الرغم من أنها لا تزال أكثر راحة مما رأيناه في الأشهر الأخيرة.
بلغ متوسط سعر البيع الوطني لمنازل الأسرة الواحدة في يونيو 427,000 دولار، بزيادة 1.7٪ عن يونيو 2023، في حين بلغ متوسط سعر البيع الوطني لوحدات المنازل المستقلة 324,900 دولار، وهو نفس السعر تقريبًا قبل عام.
بالنسبة للربع الثاني من عام 2024، بلغ متوسط سعر البيع لمنازل الأسرة الواحدة في فلوريدا 428,000 ألف دولار، بزيادة 2.4٪ مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. وبلغ متوسط قيمة المنازل المستقلة في الربع الثاني 330,000 ألف دولار، بزيادة 1.5% على أساس سنوي. الوسيط هو نقطة المنتصف؛ تم بيع نصف المنازل بأكثر من ذلك، ونصفها الآخر بأقل من ذلك.
وأشار أوكونور إلى أن معدل نمو المخزون تباطأ في يونيو، على الأرجح نتيجة لأضعف مستوى نمو على أساس سنوي في القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع التي شوهدت حتى الآن هذا العام.
وقال: "حتى الآن، ارتفعت القوائم الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع بأكثر من 16%، لكنها ارتفعت في يونيو بنسبة 6% فقط مقارنة بالعام الماضي". "في الوقت نفسه، ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل والشقق السكنية بنسبة تزيد عن 19% منذ بداية العام حتى تاريخه، ولكنها ارتفعت بنسبة 4.6% فقط في يونيو."
على جانب العرض من السوق، يبلغ عرض منازل الأسرة الواحدة 4.6 شهرًا في يونيو والربع الثاني من عام 2023، في حين كانت عقارات الشقق السكنية في عرض لمدة 7.4 شهرًا في كلتا الفترتين الزمنيتين.
ردود