المستهلكون أكثر تفاؤلاً بشأن البيع والشراء

ويتوقع أحد الاقتصاديين في مؤسسة فاني ماي أن ينتعش نشاط مبيعات المنازل هذا العام مع انخفاض معدلات الرهن العقاري. ويشير المزيد من المستهلكين بالفعل إلى أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب للشراء.

واشنطن – ارتفع مؤشر فاني ماي لشراء المنازل (HPSI) بمقدار 3.2 نقطة في يونيو/حزيران إلى 72.6، منتعشاً من انخفاض الشهر الماضي ويعيد المؤشر أقرب إلى المستوى الذي سجله في وقت سابق من هذا العام.

هذا الشهر، قال 19% من المستهلكين أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل، مقارنة بـ 14% في مايو، وهو مستوى منخفض جديد في الاستطلاع. وارتفعت أيضًا نسبة الذين يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب للبيع، حيث ارتفعت من 64% إلى 66%. كما أشارت حصص أكبر من المستهلكين إلى الاعتقاد بأن أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري سترتفع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. ومن بين مكونات مالية الأسرة، قفزت نسبة المستهلكين الذين يعبرون عن شعورهم بالأمان الوظيفي إلى 79%، بزيادة قدرها 4 نقاط مئوية مقارنة بشهر مايو. وارتفع المؤشر الكامل بمقدار 6.6 نقطة من سنة إلى أخرى.

وقال مارك باليم، نائب رئيس فاني ماي ورئيسها التنفيذي: "لا تزال المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف هي المحرك الرئيسي لمشاعر المستهلكين تجاه الإسكان، حتى مع إظهار النتائج الرئيسية من استطلاعنا الشهري زيادة متواضعة في التفاؤل بشأن ظروف شراء وبيع المنازل على حد سواء". خبير اقتصادي.

"إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بحلول نهاية العام، كما نتوقع الآن، نعتقد أن نشاط مبيعات المنازل سوف ينتعش، ولكن من المتوقع أن يكون التقدم على هذه الجبهة بطيئا بسبب الخلل المستمر بين العرض والطلب. تستمر أغلبية كبيرة من المستهلكين في إخبارنا بأن هذا "الوقت السيئ" لشراء منزل، ويخبروننا أيضًا أنهم يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري على مدار الـ 12 شهرًا القادمة. في رأينا، فإن هذا لا يترك سوى القليل من الاتجاه الصعودي للمعنويات العامة حتى يتم إحراز تقدم كبير في القدرة على تحمل التكاليف - على الأرجح في شكل أسعار أقل أو تحسن في العرض. وبطبيعة الحال، فإن الجانب الآخر من سوق الشراء الصعب هو سوق بيع مفيد، كما حافظ المشاركون على موقفهم بأنه عادة ما يكون الوقت المناسب للبيع، وأشاروا إلى ارتفاع أسعار المنازل باعتباره السبب الرئيسي.

مؤشر معنويات شراء المنازل - أبرز العناصر

ارتفع مؤشر شراء المنازل الخاص بفاني ماي (HPSI) بمقدار 3.2 نقطة في يونيو إلى 72.6. ارتفع مؤشر HPSI بمقدار 6.6 نقطة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. 

الوقت الجيد/السيئ للشراء: وارتفعت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن الوقت مناسب لشراء منزل من 14% إلى 19%، في حين انخفضت نسبة الذين يقولون إن هذا وقت سيء للشراء من 86% إلى 81%. ونتيجة لذلك، ارتفع صافي حصة أولئك الذين يقولون إن هذا هو الوقت المناسب للشراء بنسبة 9 نقاط مئوية على أساس شهري.

الوقت الجيد/السيئ للبيع: وارتفعت نسبة المشاركين الذين يقولون إن هذا وقت مناسب لبيع منزل من 64% إلى 66%، في حين انخفضت نسبة الذين يقولون إن هذا وقت سيء للبيع من 35% إلى 33%. ونتيجة لذلك، ارتفع صافي حصة أولئك الذين يقولون إن هذا هو الوقت المناسب للبيع بنسبة 4 نقاط مئوية على أساس شهري.

توقعات أسعار المنازل: وارتفعت نسبة من يقولون إن أسعار المساكن ستنخفض خلال الاثني عشر شهرا المقبلة من 12% إلى 42%، في حين انخفضت نسبة الذين يقولون إن أسعار المساكن ستنخفض من 45% إلى 18%. وانخفضت نسبة الذين يعتقدون أن أسعار المساكن ستبقى على حالها من 17% إلى 40%. ونتيجة لهذا فإن الحصة الصافية لأولئك الذين يقولون إن أسعار المساكن سوف ترتفع في الأشهر الاثني عشر المقبلة ارتفعت بنسبة 36 نقاط مئوية على أساس شهري.

التوقعات لسعر الفائدة على الرهن العقاري: وانخفضت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن سعر الفائدة على الرهن العقاري سينخفض ​​خلال الـ 12 شهرا القادمة من 25% إلى 24%، في حين ارتفعت النسبة التي تتوقع زيادة في سعر الفائدة على الرهن العقاري من 31% إلى 33%. الجزء الذي يعتقد أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستبقى كما هي تبقى دون تغيير عند 42٪. ونتيجة لذلك، فإن الحصة الصافية لأولئك الذين يقولون إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض على مدى الأشهر الاثني عشر المقبلة انخفضت بنسبة نقطتين مئويتين على أساس شهري.

القلق بشأن فقدان الوظيفة: وارتفعت نسبة المشاركين الذين قالوا إنهم لا يشعرون بالقلق من فقدان وظائفهم خلال الـ 12 شهرا المقبلة من 75% إلى 79%، في حين انخفضت نسبة الذين قالوا إنهم قلقون من 24% إلى 20%. ونتيجة لذلك، ارتفعت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إنهم لا يشعرون بالقلق بشأن فقدان وظائفهم بنسبة 8 نقاط مئوية على أساس شهري.

دخل الأسرة: انخفضت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل 12 شهرا من 20% إلى 16%، في حين انخفضت نسبة الذين يقولون أن دخل أسرهم أقل بكثير من 12% إلى 10%. وارتفعت نسبة الذين يقولون إن دخل أسرهم متساوي تقريباً من 67% إلى 72%. ونتيجة لذلك، انخفضت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل 12 شهرا بمقدار نقطتين مئويتين على أساس شهري.

على مؤشر معنويات شراء المنازل الخاص بفاني ماي

يقوم مؤشر شراء المنازل (HPSI) بتقطير المعلومات حول معنويات شراء المنازل لدى المستهلكين من مسح الإسكان الوطني (NHS) الذي أجرته فاني ماي إلى رقم واحد. يعكس مؤشر HPSI وجهات نظر المستهلكين الحالية وتوقعاتهم المستقبلية بشأن ظروف سوق الإسكان ويكمل مصادر البيانات الحالية لإرشاد التحليلات المتعلقة بالإسكان واتخاذ القرارات. يتكون مؤشر HPSI من إجابات لستة أسئلة تابعة لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) والتي تطلب تقييم المستهلكين لظروف سوق الإسكان ومعالجة المشكلات المتعلقة بقراراتهم المتعلقة بشراء المنازل. تسأل الأسئلة المستهلكين عما إذا كانوا يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب لشراء أو بيع منزل، وما هي الطريقة التي يتوقعون أن تتحرك بها أسعار المساكن وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، وما مدى قلقهم بشأن فقدان وظائفهم وما إذا كانت دخولهم أعلى مما كانت عليه. قبل عام.