المشترين: توقف عن انتظار الأسعار المنخفضة للغاية

رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول: لا تزال أسعار الفائدة المرتفعة ضرورية الآن لأن خفض التضخم بشكل مستدام هو "أفضل شيء يمكننا القيام به لسوق الإسكان".

شيكاغو - يقول حوالي 20٪ من المتخصصين في القطاع العقاري أن العديد من مشتري المنازل الطموحين ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري قبل اتخاذ أي خطوة - حيث يشير الوكلاء إلى ذلك باعتباره أحد أكبر العوامل التي تحد من المعاملات العقارية مؤخرًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. الملف التعريفي للعضو 2024." لكن المعدلات المنخفضة للغاية التي كانت سائدة في الماضي ــ مثل 2% و3% أثناء الجائحة ــ تلاشت بشكل أكبر في مرآة الرؤية الخلفية. ويقول الاقتصاديون إن المشترين يجب أن يتوقفوا عن الانتظار لأنه من غير المرجح أن تعود هذه الأسعار في أي وقت قريب.

قال رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الأسبوع الماضي إنه لا يزال ملتزمًا بإبقاء أسعار الفائدة مرتفعة حتى العودة إلى التضخم بنسبة 2٪، وهو ما يعتقد أنه سيساعد على التعافي الاقتصادي على نطاق أوسع (اعتبارًا من هذا الأسبوع، كان مؤشر أسعار المستهلك عند 3٪). ومع ذلك، اعترف باول بأنه "ليس هناك شك في أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل من الصعب شراء المنازل على المدى القصير... ولكن أفضل شيء يمكننا القيام به لسوق الإسكان والاقتصاد هو خفض التضخم بشكل مستدام".

أفاد فريدي ماك أن الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا كان يحوم بالقرب من 7٪ خلال الأسابيع القليلة الماضية، ليصل إلى متوسط ​​6.89٪ هذا الأسبوع. قبل خمس سنوات، كانت المعدلات في نطاق 3٪.

ومن المرجح ألا تكون المعدلات عند المتوسطات المنخفضة للغاية التي كانت عليها خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية. تقول جيسيكا لاوتز: "بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الفائدة على الرهن العقاري - فالمعنى له تأثير مضاعف - من المتوقع أن ينتظر المشترون الذين ينتظرون أن تصل أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها مرة أخرى في العمر، لفترة طويلة جدًا". ، نائب كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®.

وبمتوسط ​​6.89% هذا الأسبوع، من المرجح أن يحصل مشتري المنازل الذين لديهم دفعة مقدمة بنسبة 20% على منزل بقيمة 400,000 ألف دولار على دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 2,105 دولارات؛ يقول لاوتس إنه مقابل دفعة مقدمة بنسبة 10%، سيحصل المشترون على دفعة شهرية قدرها 2,369 دولارًا.

يقدم فريدي ماك المتوسطات الوطنية التالية لمعدلات الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 11 يوليو:

القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا: بلغ متوسطها 6.89%، بانخفاض عن متوسط ​​الأسبوع الماضي البالغ 6.95%. قبل عام، بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عاما 6.96٪.

القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا: بلغ متوسطها 6.17%، بانخفاض عن متوسط ​​الأسبوع الماضي البالغ 6.25%. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، بلغ متوسط ​​المعدلات 6.30%.