يبدو أن العقارات في أوستن تهدأ
متوسط سعر مبيعات المنازل في منطقة مترو أوستن
قد تتباطأ التقلبات الدراماتيكية في سوق العقارات في أوستن.
لماذا يهم: كانت أوستن في حالة من التقلبات العقارية، ومع موسم بيع المنازل الأكثر غزارة على قدم وساق، فإننا نلقي نظرة على موقف السوق.
حالة اللعب: بلغ متوسط سعر المنازل في منطقة أوستن الكبرى حوالي 450,000 ألف دولار في يونيو - أقل بنسبة 6.3٪ عما كان عليه في يونيو 2023.
داخل مدينة أوستن، بلغ متوسط سعر المنزل في يونيو 600,000 ألف دولار، أو أقل بنسبة 1.6٪ عما كان عليه في يونيو 2023.
ما يقوله الخبراء: لا يزال البائعون متمسكين بفكرة ذروة الوباء، ولا يزالون يتأقلمون مع الواقع الجديد في سوق الإسكان.
"لقد رأينا البائعين يظلون ثابتين على نقطة سعرهم، وهو عامل رئيسي وراء انخفاض المبيعات"، وفقا لكلير كناب، خبيرة الإسكان في مجلس أوستن للوسطاء العقاريين.
"بالنسبة للمشترين، فإن الارتفاع الأخير في القوائم النشطة، بالإضافة إلى القيود على القدرة على تحمل التكاليف للمشترين من ذوي الدخل المتوسط، يعني أنهم يختارون أن يكونوا أكثر انتقائية عند شراء منزل".
تصغير الصورة: يعكس صعود وهبوط أوستن – ولكنهما كانا أكثر حدة – تقلبات سوق الإسكان الوطنية.
منذ ذروة الوباء، عندما كان متوسط السعر في أوستن الكبرى أعلى بأكثر من 100,000 ألف دولار من متوسط سعر المنزل الوطني، تراجع السوق هنا مرة أخرى إلى نطاق معقول. اعتبارًا من يونيو، كانت تلك الدلتا حوالي 10,000 دولار فقط.
ما نراقبه: النصف الأخير من هذا العام لنرى مدى استقرار سوق أوستن.
وقال كينت ريدينغ، رئيس مجلس السماسرة في أوستن: "يحتاج كل من المشترين والبائعين إلى تعديل الطريقة التي يتنقلون بها في السوق". "يتم بيع المنازل التي يتم بيعها لأنها معروضة بشكل جيد وسعرها مناسب."
ما هو التالي: قد تظل معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي تضر بجاذبية شراء منزل والقدرة على تحمل تكاليفه، مرتفعة لفترة أطول.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي في يونيو إلى أنه سيتم تخفيض سعر الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام.
ردود