لقطة لسوق العقارات التجارية في يونيو
يستمر التضخم الثابت وارتفاع أسعار الفائدة ومشاكل التأمين التي لا تعد ولا تحصى في إعاقة سوق العقارات التجارية في أبرشية إيست باتون روج.
وفي نصف عام 2024، شهد سوق العقارات التجارية انخفاضًا في حجم المعاملات بنسبة 38% تقريبًا ومعاملات أقل بنسبة 28% مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات من شركة Elipin Realty.
انخفضت معاملات المبيعات التجارية في East Baton Rouge Parish بنسبة 0.59٪، حيث بلغ إجمالي مبيعات 12 شهرًا 502.3 مليون دولار في الشهر الماضي.
ووفقا للتقارير، تتزايد التكهنات بأن خفض سعر الفائدة في الأفق. ويتوقع جوناثان ووكر من شركة Maestri Murrell Real Estate أن تتحسن الظروف مع اقتراب نهاية العام.
يقول: "كنت في المعسكر الذي يقول: "لا يمكن أن يصبح الأمر أسوأ". "ما لم تأتي عاصفة أخرى، أعتقد أن التأمين سوف يتحسن قليلاً. إذا حصلنا على تخفيض في سعر الفائدة، فسيكون سعر الفائدة أفضل قليلاً. أعتقد أن التضخم يتباطأ قليلاً حيث انخفضت تكاليف البناء قليلاً. أعتقد أنها لن تغير الأرقام كثيرًا، لكنها ستغير وجهة نظر المستهلكين. سيكون انتصارا معنويا أكثر منه انتصارا ماليا."
وفيما يلي أداء كل قطاع بحسب بيانات شركة Elifin Realty:
بيع بالتجزئة
وبلغ حجم الأموال في قطاع التجزئة 86.1 مليون دولار في يونيو، بانخفاض قدره 2.99٪ عن الشهر السابق. وسجل قطاع التجزئة انخفاضًا بنسبة 10.64% في سرعة المعاملات وزيادة بنسبة 3.45% في سعر المتر المربع.
يقول ووكر إن قطاعي التجزئة والصناعة هما أفضل قطاعات السوق أداءً. ووفقا له، فقد تحسن اتجاه تأجير المساحات في مراكز التسوق والحزم لمراكز التسوق.
تقوم مطاعم الخدمة السريعة والمستخدمون المرتبطون بالسيارات، مثل مرافق ثقب وتغيير الزيت، بشراء قدر كبير من العقارات.
يقول ووكر: "ما زلنا نبيع العبوات لمستخدمي القهوة بجميع أنواعها". "أحد قطاعات سوق التجزئة التي تباطأت كان نموذج غسيل السيارات. لم نعد نتلقى مكالمات من مغاسل السيارات. لقد بدا الأمر وكأنه بدعة كبيرة العام الماضي، ومن المؤكد أنه تباطأ".
مكاتب
وفي قطاع المكاتب، سجل انخفاض في حجم المبيعات بنسبة نصف بالمئة. وبلغ إجمالي المبيعات المتأخرة لمدة 12 شهرًا 70.6 مليون دولار في يونيو مقارنة بـ 71 مليون دولار في مايو. وبالإضافة إلى الانخفاض في الحجم، شهد قطاع المكاتب انخفاضًا بنسبة 5.32% في سرعة المعاملات.
ارتفعت قيم العقارات بنسبة 3.88%. وبلغ متوسط سعر المتر المربع 152.96 دولارًا في يونيو، مقارنة بـ 147.25 دولارًا في مايو.
عدة عائلات
شهد القطاع متعدد الأسر انخفاضًا بنسبة 3.21٪ في حجم المبيعات. بلغ حجم المبيعات المتأخرة لمدة 12 شهرًا 201.8 مليون دولار في يونيو مقارنة بـ 208.4 مليون دولار في مايو. كما انخفضت سرعة المعاملات بنسبة 5.56%.
الصناعة والأرض
وكان القطاع الصناعي هو القطاع الوحيد الذي سجل ارتفاعا في حجم المبيعات وسرعة المعاملات وقيمة الأصول.
وارتفع حجم المبيعات بنسبة 1.53%، من 53 مليون دولار في مايو إلى 53.9 مليون دولار في يونيو. وارتفعت سرعة المعاملات بنسبة 1.27%، بينما ارتفعت قيم العقارات بنسبة 1.45%.
وفي قطاع الأراضي، انخفض حجم المبيعات بنسبة 4.91%، من 51.9 مليون دولار في مايو إلى 49.4 مليون دولار في يونيو. وانخفضت سرعة المعاملات وقيم العقارات بنسبة 8.54% و17.19% على التوالي.
نظرة عامة
يقول ووكر إن سوق العقارات التجارية واجه ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار التأمين وتكاليف البناء خلال الـ 24 شهرًا الماضية، لكنه خلق أيضًا فرصًا للإيجار الأخرى.
يقول ووكر: "حتى إيجارات المكاتب ارتفعت قليلاً لأنه لم يتم بناء مباني مكتبية جديدة". "الأمر نفسه ينطبق على عالم التجزئة - لم يتم بناء متاجر تجزئة جديدة أيضًا، لذلك هناك مشكلة العرض والطلب. ليس هناك الكثير من العرض الجديد. لذلك هناك شرط للذهاب إلى فضاء الجيل الثاني. وفي بعض الحالات، شهدنا تضاعف إيجار البناء الجديد مقارنة بمساحات الجيل الثاني أو الثالث".
يقول ووكر إن شركته تلقت مكالمات هاتفية حول أفكار جديدة للبيع بالتجزئة في السوق قد تثير حماسة المستهلكين قريبًا.
ويقول: "سيكون من المثير للاهتمام متابعة ذلك في السنوات المقبلة". "إن تجار التجزئة الذين توسعوا ضربوا تكساس أولاً، وانتقلوا من الغرب إلى الشرق، وبدأوا في الوصول إلى لويزيانا. أعتقد أن السنوات القليلة المقبلة، على الأقل في سوق التجزئة، ستكون جيدة لأنني أعتقد أن تجار التجزئة الجدد سيخلقون بعض الإثارة في سوقنا."
ردود