لقد نشأت فقاعة "ضخمة" في سوق الإسكان وهي "على وشك الانفجار".
في جميع أنحاء جنوب الولايات المتحدة، أصبحت لافتات "للبيع" شائعة مع اصطدام الزيادة في بناء المنازل الجديدة بتباطؤ الطلب، مما أدى إلى خلق ما يطلق عليه أحد المسؤولين التنفيذيين في مجال العقارات "فقاعة الإسكان الضخمة" على وشك الانفجار.
أثار نيك جورلي، الرئيس التنفيذي لشركة Reventure Consulting، الدهشة هذا الأسبوع بتحذير على موقع X، تويتر سابقًا. وكتب نقلاً عن بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي: "ارتفع عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع في الجنوب إلى ما يقرب من 300,000 ألف". "هذا هو أعلى مستوى على الإطلاق - أعلى حتى من ذروة الفقاعة السابقة في أغسطس 2006."
يشير تحليل جورلي، المستند إلى بيانات ريفينشر الخاصة، إلى منطقة تتصارع مع عواقب الحماس في عصر الوباء. ويدعي أن أسعار المنازل في تينيسي وجورجيا وفلوريدا مبالغ فيها بنسبة 30٪ مقارنة بمعاييرها على المدى الطويل. إن المبالغة في تقدير قيمة الأسهم والنمو الحاد في الأسهم يشكلان أساس نظريته حول الفقاعة.
خلال الوباء، شهد الجنوب تدفقًا للعمال عن بعد بحثًا عن مساحة أكبر وتكاليف أقل. استجابت شركات البناء بموجة من البناء الجديد، ولكن مع انحسار الوباء، تراجع الطلب أيضًا.
ووفقا لجورلي، فإن النتيجة هي وفرة في المخزون الذي يدفع السوق إلى نقطة التحول. وأشار إلى أن "أشهر العرض" على أراضي البناء في الجنوب قفزت إلى ما يقرب من تسعة أشهر، مقتربةً من المستويات التي شوهدت آخر مرة قبل انهيار سوق الإسكان في عام 2008. يشير مؤشر العرض الشهري إلى المدة التي سيستغرقها بيع جميع المنازل المتاحة بمعدل المبيعات الحالي.
ومما زاد القلق، قال جورلي إن مبيعات المنازل الجديدة في الجنوب انخفضت إلى أقل من مستويات ما قبل الوباء على الرغم من الزيادة في البناء. وذكر أيضًا أن المخزون النشط آخذ في الارتفاع وأن عمليات تخفيض الأسعار تتزايد في فلوريدا وتكساس، مع ظهور اتجاهات مماثلة في تينيسي وجورجيا وكارولينا الجنوبية.
ومع ذلك، لا يشارك جميع خبراء الإسكان رؤية غيرلي المروعة. ويقدم مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في مؤسسة فيرست أمريكان فاينانشال كوربوريشن، وجهة نظر أكثر اعتدالا، قائلا إن انخفاضا كبيرا في الأسعار من غير المرجح بسبب الخلل الأساسي بين العرض والطلب. وأوضح فليمينغ لبانكريت: "لا يوجد عادة ما يكفي من العرض". "هناك عدد أكبر من الناس من المساكن. هذا هو إيكون 101".
يشير ديف لينيجر، مؤسس شركة الوساطة العقارية RE/MAX، إلى احتمال حدوث دورة ازدهار أخرى عندما تنخفض أسعار الرهن العقاري في نهاية المطاف، مستشهدا بالطلب المكبوت من جيل كامل من المشترين المحتملين.
وفي حين أن بعض الأسواق الساخنة سابقًا مثل أوستن، تكساس، تشهد انخفاضًا في الأسعار، يرى لورانس يون من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن هناك فرصة ضئيلة لحدوث انخفاض أوسع في الأسعار، مشيرًا إلى أن "الأسعار ستظل مستقرة ولن تنخفض على المستوى الوطني".
وفي حين أن مستويات المخزون وتخفيضات الأسعار آخذة في الارتفاع في الولايات الجنوبية مثل فلوريدا وتكساس، فإن الأسعار في العديد من المناطق لا تزال بالقرب من مستويات قياسية، مما يشير إلى أن السوق في حالة تأرجح بدلاً من السقوط الحر.
ومع ذلك، يصر جورلي على أن الكتابة موجودة على الحائط. ويشير إلى الشراء المضارب أثناء الوباء، خاصة في مجتمعات البناء، كعامل يمكن أن يؤدي إلى تفاقم أي ركود. وحذر قائلاً: "الآن، يضطر العديد من هؤلاء المستثمرين إلى البيع".
ويشير تحليل جورلي إلى ركود محتمل. ومع كون معظم اقتصاد الجنوب مدفوعًا بالبناء والعمل عن بعد والسياحة، فإن الانكماش الاقتصادي يمكن أن يؤدي إلى زيادة سوق الإسكان في المنطقة.
وقد شهدت العديد من المدن بالفعل انخفاضًا كبيرًا في قيمة المنازل. وفقًا لـ GoBankingRates، تقود سان أنطونيو الانخفاض بانخفاض بنسبة 4.6٪ على أساس سنوي، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر المنزل من 320,500 دولار في الربع الأول من عام 2023 إلى 305,800 دولار في الربع الأول من عام 2024.
تليها كيب كورال، فلوريدا، مع انخفاض بنسبة 4.4٪، من 434,000 دولار إلى 415,000 دولار. وشهدت مدينة بنما، فلوريدا، انخفاضًا بنسبة 3.8%، في حين شهدت باتون روج، لويزيانا، وشريفبورت، لويزيانا انخفاضات أكثر اعتدالًا بنسبة 1.1% و0.9% على التوالي.
المدن الجنوبية الأخرى التي تشهد تخفيضات في الأسعار تشمل ميرتل بيتش، ساوث كارولينا (-0.6%)، أوستن، تكساس (-0.3%)، وكريستفيو، فلوريدا (-0.2%).
ردود