أنا وكيل عقاري: 3 أسباب تجعلني متفائلاً بالسوق في صيف 2024
في بعض النواحي، شهد سوق العقارات في الولايات المتحدة ارتفاعًا في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع أسعار المنازل بنحو 15٪ في السنوات الثلاث الماضية، وفقًا لبيانات Redfin. ولكن في الوقت نفسه، يشعر العديد من المشترين المحتملين بالإحباط بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار الإدراج، مما يدفع البعض إلى تأجيل الشراء.
وفي الوقت نفسه، كان بعض البائعين مترددين في البيع، لأنهم لا يريدون التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي تحققت خلال الوباء. وقد ساهم هذا، إلى جانب بطء بناء المساكن، في انخفاض المخزون من المساكن.
اعتبارًا من أوائل عام 2024، هناك نقص بنحو 1.5 مليون منزل في الولايات المتحدة، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل.
وهذا بدوره ساهم في ارتفاع الأسعار. ولكن هناك بعض الدلائل الأخيرة على أن الظروف آخذة في التحسن، وأن المعاملات العقارية قد تتدفق بحرية أكبر هذا الصيف، وخاصة لصالح المشترين.
إحدى الفرص الفريدة التي يتقاسمها جاريد أنتين، الرئيس التنفيذي والوسيط العقاري المرخص في شركة Elegran Real Estate، هي إمكانية حصول المشترين على صفقة بمنافسة أقل وشروط تفاوض أكثر ملاءمة.
وأضاف أنتين: "من المتوقع أن تختفي هذه الميزة بمجرد أن يبدأ سعر الفائدة في الانخفاض".
وفي الوقت نفسه، قد يستفيد المشترون من ثلاثة عوامل رئيسية خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة التي تتوافق لصالحهم، وفقًا لأنتين. فيما يلي ثلاثة أسباب للتفاؤل بشأن السوق هذا الصيف.
أسعار الفائدة لم تتحرك كثيرا
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عند نفس المستوى منذ يوليو 2023، وبينما لا يملي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن له تأثيرًا قويًا.
على مدى العام الماضي، تقلبت القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف - فقط بين 6.6٪ و 7.79٪ - وتبلغ حاليًا 6.87٪، وفقًا لفريدي ماك. هذا هو المكان الذي جلسوا فيه تقريبًا منذ ستة أشهر تقريبًا، لذلك على الرغم من بعض الحركة الطفيفة، لم يكن هناك الكثير من الراحة بشكل عام.
ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، فإن هذا قد يؤدي إلى تعليق بعض المشترين المحتملين، مما يقلل المنافسة بين المشترين الراغبين في التصرف.
ومع ذلك، بمجرد أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض بشكل أكبر، فقد يؤدي ذلك إلى اندفاع المزيد من المشترين، كما قال أنتين، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وعدد المعاملات. لذلك، قد يفضل البعض التحرك قبل حدوث ذلك.
المخزون ينمو
على الرغم من أن العديد من المناطق في الولايات المتحدة لا تزال تعاني من انخفاض مخزون المساكن، إلا أن الظروف بدأت في التحسن. لمدة 32 أسبوعًا متتاليًا، زاد مخزون المنازل النشطة المعروضة للبيع مقارنة بالعام السابق، مع ارتفاع المخزون الحالي بنسبة 36٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لموقع Realtor.com.
لذا، إذا استمر المخزون في النمو، فقد يساعد ذلك أيضًا في تقليل المنافسة واعتدال أسعار المساكن. قد يتمكن المشترون من تقليل حالات الشعور بأنه يتعين عليهم قبول ما هو متاح أو المزايدة على عقار تنافسي.
البائعون لديهم ثقة زائدة
مشكلة أخرى أشار إليها أنتين هي أن البائعين أصبحوا أكثر ثقة في مقدار ما يطلبونه عند إدراج منازلهم.
وفقًا لـ Redfin، شهدت حوالي 19٪ من المنازل انخفاضًا في الأسعار اعتبارًا من أحدث الأرقام في مايو 2024، بينما في العام السابق لذلك، انخفض سعر حوالي 13٪ فقط.
إذا استمر البائعون في الإفراط في الثقة، فقد يؤدي ذلك إلى بقاء المنازل في السوق لفترة أطول، مما قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار ويمنح المشترين المزيد من القدرة على المساومة.
يسلب
مجتمعة، كل هذه القضايا يمكن أن تؤدي إلى سوق عقارية قوية هذا الصيف، وخاصة من وجهة نظر المشترين.
ووفقا لأنتين، فإن "مزيج هذه العوامل يعني أن الطلب لا يزال معتدلا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل، مما يحول بعض النفوذ نحو المشترين. يمكن للمشترين الصبورين تحديد البائعين المتحمسين وتأمين صفقة أكثر ربحية."
هذا لا يعني أن المشترين سيجدون منزلاً بسهولة هذا الصيف، ولكن أولئك الذين يجدون صفقة جيدة يمكنهم تحقيق الربح الآن وفي المستقبل.
وتابع أنتين: "بالنسبة لأولئك المستعدين ماليًا بالسيولة للدفعة الأولى ويمكنهم التعامل مع أسعار الفائدة المرتفعة الحالية، هناك فرصة كبيرة".
"إذا وجدوا منزلاً يرغبون فيه، فيمكنهم الاستفادة من منافسة أقل للشراء الآن، وإعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة وربما تأمين نمو رأس المال في المستقبل، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل عندما تنخفض أسعار الفائدة ويزيد حجم المعاملات.
ردود