لماذا قمت بالتبديل من فردي إلى متعدد؟

#يامماشبوي عيران ريزر
# المشاركة 2
حسنًا، مثل كل الأشياء الجيدة في الحياة، أحيانًا تتعرض لشيء ما عن طريق الخطأ، عن طريق "الحظ" أو القدر - كل واحد بما يؤمن به "كل إنسان سيعيش بإيمانه".
لذلك، أنا أيضًا تعرضت للمجال "المتعدد" "عن طريق الخطأ". بعد عدة سنوات من الخبرة في شراء العقارات العائلية وتجديدها وإدارتها للعملاء الإسرائيليين، قررت في عام 2018 الدخول في مجال البيع بالجملة في منطقة خليج تامبا وجاكسونفيل. وكانت أسعار العقارات العائلية الفردية أرخص بكثير مما كانت عليه في الفترة الحالية، ونتيجة لذلك، كانت الربحية لكل معاملة أقل أيضًا.
في ذلك الوقت تقريبًا، أحضر لي مدير المشتريات لدينا صفقة مكونة من 11 وحدة سكنية في مدينة سانت أوغسطين، التي تقع على بعد حوالي 40 دقيقة من جاكسونفيل. كغريزة أولى طلبت منه الرحيل، نحن نتعامل فقط مع الفرديين، ويجب أن نركز على ما نتخصص فيه. ولكن بعد ذلك بدأ العقل يتسارع وسألته كم يريد البائع مقابل العقار؟ قال لي حوالي 900,000 دولار +. أخبرته أن يغادر، لا أعرف أي مشترين للمعاملات بهذه المبالغ، بالإضافة إلى ذلك، زوجة البائع هي وسيط محلي وسيكون الأمر صعبًا (بعد كل شيء، قفز قرد الكفر في وجهي). لكن مديري لم يستسلم وأصر على ضرورة التحقق من الصفقة لأن العقار قريب من الخليج والجامعة، وأن لديه شعورًا جيدًا حيال ذلك.... رأيت أنه أصر وقلت له، حسنًا، دعنا نتحقق.
وبعد فحص شامل، لم يكن العائد مرتفعًا قبل سنوات، ولكن حقيقة أن العقار يقع بالقرب من المنطقة السياحية وعلى مسافة قريبة من الجامعة أعطى إمكانية حقيقية للتحسين.
باختصار، أخبرته، هيا، ما الذي سيخسره، دعنا نحاول (بعد كل شيء، كان القرد لا يزال يضايقني). وبعد أقل من 30 يومًا وجدت مستثمرًا اشترى أموالاً صعبة بأكثر من مليون دولار وحققنا حوالي 100,000 دولار من معاملة واحدة.
ثم فجأة تشيشينغ تشيشينغ... انتظر، ماذا حدث هنا؟ لقد استثمرنا نفس الطاقة، ونفس تكلفة الرصاص وحصلنا على هذا المبلغ، حيث كنا قبل ذلك نكسب ما متوسطه حوالي 7500 دولار - 10,000 دولار لكل معاملة؟
هذه التجربة والمجازفة بقدر ما كنت مهتمًا في ذلك الوقت، جعلتنا نحدث تغييرًا كليًا في العمل وبدأنا التخصص في تجارة الجملة للعائلات المتعددة.
إذن لأخبرك أنه منذ ذلك الحين استغرقت كل معاملة 30 يومًا وحققت 100,000 دولار؟ لذلك لا!! لقد استغرق الأمر وقتًا وتعلمًا، لكن الفوائد كانت تستحق العناء:
الإدارة تكون على عقار واحد بدلاً من العشرات المنتشرة في مدن وبلدان مختلفة.
لدى البنك حافز أكبر للاستفادة من مثل هذه المعاملات.
كل زيادة صغيرة في إيجار الوحدة الواحدة، والتفكير الإبداعي في رفع الإيجار ولو بمقدار 20 إلى 50 دولارًا لكل وحدة يزيد من قيمة العقار بمئات الآلاف من الدولارات، والعقار الذي يحتوي على مئات الوحدات لديه القدرة على زيادة القيمة بمقدار ملايين.
الشيء الأساسي في Multi هو أن عمليات التعاون ضرورية أيضًا وتساعدك كمستثمر على التعامل مع نقاط قوتك وبناء فريق أو شراكة لكل صفقة حيث يقوم الجميع بما يفعلونه بشكل أفضل مثل:
إيجاد صفقة
تحليل المعاملات
جمع التبرعات وإيجاد المقرض
إدارة التجديد
الإدارة والإشراف على إدارة الشركة بعد التجديد
لذا، إذا بدأت مع الأغاني الفردية، فإن التبديل إلى الأغاني المتعددة يوصى به ويطلبه بشدة.
النصيحة الأولية التي سأختتم بها: دراسة المجال أولاً والقوانين العقارية المصاحبة له، والمعاملات الأولى التي أنصح بها حتى الدخول كمستثمر سلبي ضمن مجموعة شراء، من أجل اكتساب الخبرة والسيرة الذاتية.
هيا يا مولتي من أجل مستقبل أكبر...