أين ستصل أسعار المنازل في الولايات المتحدة بحلول عام 2027؟ هذا ما توقعه جولدمان ساكس وموديز
يقدم محللو الإسكان في جولدمان ساكس وموديز أحدث توقعاتهم لأسعار المنازل للسنوات القادمة. هذه هي الطريقة التي يقارنون بها.
في حين أن معظم المتنبئين بأسعار المنازل ينشرون فقط توقعات سنوية أو لمدة 12 شهرا، فإن كل من جولدمان ساكس وموديز يقدمان توقعات متعددة السنوات. ونظرًا لأن بنك جولدمان ساكس قام مؤخرًا بتحديث توقعاته للفترة 2024-2027، فقد تواصلت شركة ResiClub مع وكالة موديز للحصول على أحدث توقعاتها لعدة سنوات لأسعار المنازل في الولايات المتحدة.
توقعات جولدمان ساكس لأسعار المنازل:
2024: + 3.8٪
2025: + 4.4٪
2026: + 4.9٪
2027: + 4.9٪
توقعات موديز لأسعار المنازل:
2024: + 1.5٪
2025: + 0.3٪
2026: + 0.9٪
2027: + 1.7٪
تذكر أنه حتى لو توقع بنك جولدمان ساكس بدقة نمو أسعار المساكن على المستوى الوطني، فقد تظل هناك تصحيحات إقليمية لأسعار المساكن خلال تلك الفترة. وعلى نحو مماثل، إذا كانت توقعات موديز صحيحة وظلت أسعار المساكن الوطنية ثابتة لبضع سنوات، فمن المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في بعض المناطق الإقليمية.
رأي جولدمان ساكس:
وكتب محللو جولدمان ساكس في تقرير نشر الأسبوع الماضي: "نتوقع أن يظل الطلب على الإسكان مستقرا، مما يعكس الاتجاهات الديموغرافية الداعمة وسوق العمل الصحي". "إن الجمع بين الزيادة المعتدلة في العرض والطلب القوي يجب أن يؤدي إلى زيادة معتدلة فقط في معدل الوظائف الشاغرة لأصحاب المنازل (توقعات GS بنسبة 1.1٪ للربع الرابع من عام 2025 مقارنة بـ 1.4٪ في عام 2019). وعلى خلفية سوق الإسكان الذي لا يزال متشددًا ولكنه متراخي، نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل الوطنية هذا العام بنسبة 3.8٪ مقارنة بشهر ديسمبر من هذا العام.
موقف مودي:
يقول مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في وكالة موديز: "نتوقع أن يكون هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع بشكل مطرد حيث يحتاج المزيد من أصحاب المنازل الحاليين إلى البيع لأسباب ديموغرافية - الوفاة والطلاق والأطفال وتغيير الوظائف - ويساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري على تخفيف سعر الفائدة". ResiClub. "إن انخفاض أسعار الفائدة سيدعم أيضًا الطلب على الإسكان، لكن الزيادة في المعروض من المساكن ستكون أكثر أهمية، وستؤثر على الزيادات في أسعار المنازل".
في الصورة الكبيرة، يعتقد جولدمان ساكس أن نمو أسعار المساكن الوطنية، مقاسا بمؤشر كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن، سيظل قريبا من متوسطه السنوي التاريخي البالغ +4.5% بين عامي 1988 و2023. وفي الوقت نفسه، تتوقع وكالة موديز أن تشهد أسعار المنازل الوطنية فترة من الحركة الجانبية.
ردود