متى أدركت أنه بدلاً من التخفيض، يجب علينا التوسع؟
# بدأ الأسبوع ميخال كونيج بن شلومو مستثمر حكيم وشريك في شركة NS Capital، موطن الاستثمارات العقارية.
# المشاركة 5 اخر
متى أدركت أنه بدلاً من التخفيض، يجب علينا التوسع؟
معظم الصفقات العقارية التي قمت بها بدأت بتمجيد الواقع، الأمر الذي أدى في معظم الحالات إلى حقيقة أن الواقع يتكيف بالتأكيد مع الأفكار والخيال. عند البدء بصفقة، قبل ذلك، هناك موقف حيث تكون هناك عملية تخطيط نظرية، مبنية على الواقع، ولكن بطريقة انفتاحية، جزئيًا، يبدو أنها لا يمكن أن توجد في الواقع.
وبدون هذا الاعتقاد، لم يكن لدي الطاقة للمضي قدماً ولم يكن من الممكن القيام بعملية البيع أو الشراء. دائما شيء محفز.
إن اختيار الطريق/ الشخص أو الشركة التي تقرر الذهاب معها، تكون مصحوبة بمشاعر وهموم، تكون فيها المخاطرة أكبر من الفرصة، ولكن هناك بشكل أساسي مواد تتم معالجتها إلى دافع داخلي يخرج وينفجر ويستولي على كل جزء جيد.
نقطة التحول بالنسبة لي حدثت عندما حصلنا على ميراث محترم، واستشارة قصيرة مع أختي وهي مستشارة استثمارية في مجال رأس المال، وكاتبة ذات خبرة ومحترفة، وهو ما أوصلني إلى تفاهم أنه بدلاً من تغطية القروض (والرهن العقاري) فمن الأفضل التوسع، فبدلاً من خفض الديون، من الأفضل توسيع الديون، وهي الجملة التي قد تبدو للوهلة الأولى غير محتملة وغير منطقية.
دعونا نفكر في الأمر للحظة - لها اسم.
النفوذ، وفقًا لأكاديمية اللغة = استغلال الوسائل والفرص المتاحة لتحقيق إنجازات جديدة أو أكبر. وهذا هو بالضبط.
قمت بشراء عقار للاستثمار، العقار يعمل بشكل جيد ويدر دخلاً ثابتاً، خذ نفس العقار، اذهب إلى البنك (هم فقط ينتظرون وصولك) واطلبوسحبت بعض المال مع ما تمكنت من استخراجه (في إسرائيل والولايات المتحدة، هناك قروض عقارية خاصة وهناك قروض عقارية بنكية، هناك فرق بين عقار استثماري وعقار سكني، هناك فرق بين رهن عقاري للمواطن و الرهن العقاري لمقيم أجنبي) ولكن في النهاية، يمكنك تقسيمه إلى نقد. وبهذا تذهب لصفقة أخرى والعياذ بالله. مضاعفة ذلك. ثلاثية
هناك معنى آخر للتوسع كبديل لتقليص الحجم ويرتبط أيضًا بشكل غير مباشر بالعقارات. سوف تسمع قصة مثيرة للاهتمام حدثت في الواقع.
من المؤكد أنك صادفت عقارًا حدث فيه ضرر يثقل كاهل المستأجر والمالك، مثل هذه المشاركة يمكن أن تؤدي إلى اختلال التوازن، وتتطلب مرجعًا وعروض أسعار وتحديد موقع المتخصصين وضمان عملية الإصلاح الصحيحة والعودة إلى الوضع الطبيعي، بما في ذلك تنشيط المنزل التأمين إذا لزم الأمر. ماذا تفعل بعد انتهاء العملية؟ بعد أن عاد الوضع إلى طبيعته وما رأيك في ما الذي تغير في نمط حياة المستأجر الذي يستأجر العقار؟
في إحدى الشقق التي قمنا بتأجيرها في نيس زيونا لعائلة شابة (والدين وطفلين)، تم اكتشاف خلل في السباكة والصرف الصحي أدى إلى أضرار جسيمة في شقة الجيران وفي شقتنا، اتصلنا على الفور بشركة التأمين لتحديد موقع الشقة مصدر التسرب وإصلاح الأضرار. وتبين أن الأمر لم يكن بسيطا وأن شركة التأمين فشلت في المهمة. وخلال هذه الفترة، طُلب من المستأجرين عشرات المرات تحرير أوقاتهم وخسارة أيام العمل والدراسة وتكريسها لعلاج لم يكن ناجحاً، كما ذكرنا.وأخيراً، اتخذنا قرارين أسعدانا وأسعدنا المستأجرين (والجار):
و. اطلب سباكًا خاصًا (سيكلف بقدر ما سيكلف).
ب. لتخفيض 500 شيكل من الإيجار، على الألم الذي عانوا منه، وذلك دون أن يقولوا أي شيء أو يشتكوا، فقط لأننا ببساطة أردنا أن نوسع قلوبنا 
.
.والآن أرسل لك أن تفهم ما بين هذه القصة وعنوان التدوينة.
موقع الشركة: https://www.nsnadlan.com/
يعمل مع شارون أفيتال تابيرو ו نير هار صهيون بعد أن تحولت في ليلة واحدة من مستثمر إلى شريك.
ردود