تحليل المعاملات في 5 دقائق

#يامماشبوي عيران ريزر

# المشاركة 4

هل تعلم أن لديك عددًا كبيرًا جدًا من المعاملات التي يتعين عليك تحليلها ولا يمكنك الوصول إليها جميعًا؟ (مشكلة جيدة، أليس كذلك؟) أو هل بدأت للتو رحلتك في مجال العقارات وليس لديك أي فكرة عن كيفية فهم القيمة؟ أم أن الصفقة في مجال لا تتخصص فيه؟

أو تحتاج إلى تحليل معاملة متعددة العائلات، ولم يزودك البائع بجميع البيانات المالية وليس لديك أي فكرة عن كيفية البدء...

لقد بدأ الضغط في الارتفاع، خاصة في الصفقات خارج السوق، لأنه إذا لم تتفاعل بسرعة، فسوف ينتزع مستثمر آخر الصفقة وربما تخسر فرصة هنا لن تعود؟

مألوفة جدا! وبالطبع واجهت مثل هذه المواقف، خاصة في بداية رحلتي، كما خسرت صفقات جيدة لأنني لم أتصرف بسرعة كافية..

لذا دعني أطمئنك أولاً أن الفرص ستعود طالما واصلنا البحث في الأماكن الصحيحة ولا نستسلم...

هل من الممكن تحليل المعاملة في 5 دقائق؟ بالتاكيد! وحتى مقابل أقل.

المعلمات اللازمة للتحليل لكل معاملة:

شركات (مقارنة الممتلكات)

متوسط ​​الإيجار

معدل الرسملة (عائد السوق)

حالة العقار

ضريبة الأملاك

تأمين

صحيح أنه لكي تتمكن من تحقيق تحليل دقيق يجب أن تكون لديك كافة البيانات التي ذكرتها أعلاه، ولكن لكي لا نضيع وقتنا في معاملات قد لا تكون جذابة على الإطلاق بالنسبة لنا، يمكنك تحقيق تحليل مرضي باستخدام ما يلي حدود:

شراء وعقد المعاملات:

لفهم ما هي عودة السوق في المنطقة المعنية بشكل تعسفي. عادة ما يتراوح عائد السوق بين 5-8٪.

اكتشف الإيجار الذي تعتقد أنك سوف تحصل عليه لتكون محافظًا.

حساب المصاريف الشهرية مثل: ضريبة الأملاك والتأمين والوحدات الشاغرة والإصلاحات. لكي لا تضيع وقتًا ثمينًا في فهم النفقات الدقيقة، قم بخصم 40% للعقار الذي تملكه عائلة واحدة و45% للعقار الذي يضم عدة عائلات.

قم بتعويض مبلغ النفقات الشهرية عن طريق الإيجار الشهري وبالتالي الوصول إلى NOI (صافي ربح التشغيل).

قم بتقسيم NOI على عائد السوق المحلي وستحصل على قيمة العقار. إنها مناسبة بشكل أساسي للمعاملات بغرض عقد الإيجارات والعائلات المتعددة.

تحليل المعاملات العائلية الواحدة:

سيتم تحديد القيمة بشكل أكبر بناءً على المعاملات المماثلة المباعة في المنطقة بحجم نسبة يساوي تقريبًا المعاملة المعنية. يوصى بالتحقق من العقارات المماثلة في حدود 200 قدم مربع زائد أو ناقص من العقار المعني.

معاملات FIX وFLIP:

زادت تكاليف التجديد بشكل كبير في السنوات الأخيرة، لذلك أوصي بحساب تكلفة تتراوح بين 15,000 إلى 20,000 دولار للتجديد التجميلي، وتكلفة تتراوح بين 40,000 إلى 60,000 دولار للعقارات التي تحتاج إلى تجديد ضخم يتضمن نظام تكييف هواء جديد وسقفًا ، أو السباكة.

ملخص:

بمساعدة هذه البيانات الأساسية، يمكنك حساب الصفقة في أقل من 5 دقائق وفهم ما إذا كانت الصفقة منطقية قبل أن تستثمر وقتك الثمين في البحث المتعمق حول الصفقة.

لذا هيا للعمل!