من المتوقع أن تشهد هذه المدن في الولايات المتحدة انخفاضًا في أسعار المساكن، حسبما يرى محللو العقارات
وقد تنخفض أسعار المساكن المرتفعة للغاية قريباً ـ على الأقل في عدد قليل من المدن الأميركية. وتتوقع شركة CoreLogic، وهي شركة تحليل مالي تتعقب أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد، أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من المناطق الحضرية خلال العام المقبل.
في حين أن أسعار المنازل في الشمال الشرقي - مثل نيويورك ونيوجيرسي وكونيتيكت - لا تزال تشهد نموًا كبيرًا، فإن المدن التي من المرجح أن تشهد انخفاضًا في الأسعار تقع في الغالب في الجنوب.
يبدو أن المد يتحول في فلوريدا بشكل خاص. شهدت مدن مثل ميامي وبيمبروك باينز وتالاهاسي ونابولي وويست بالم بيتش ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل. الآن، قد يتأخر بعض جيرانهم في ولاية الشمس المشرقة.
المدن التي من المرجح أن تشهد انخفاضًا في أسعار المساكن، وفقًا لـ CoreLogic، هي:
بالم باي-ملبورن-تيتوسفيل، فلوريدا
أتلانتا-ساندي سبرينجز-روزويل، جورجيا
(وادي سبوكان-سبوكان، واشنطن).
Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach ، فلوريدا
جرينفيل-أندرسون-مولدين، كارولاينا الجنوبية
وفي كل مدينة، تصنف CoreLogic مستوى خطر انخفاض الأسعار على أنه "مرتفع جدًا"، مما يعني أن المحللين العقاريين يقولون إن هناك فرصة تزيد عن 70% لانخفاض الأسعار بحلول ربيع عام 2025.
على الصعيد الوطني، يتوقع محللو CoreLogic أن يتباطأ نمو أسعار المنازل على أساس سنوي قليلاً في العام المقبل. يحافظ سعر الفائدة المرتفع على سوق العقارات الذي كان ساخنًا جدًا قبل بضع سنوات فقط.
وكانت الزيادة الإجمالية في المعدل تطورا غير مرحب به بالنسبة لمشتري المنازل في خضم موسم شراء المنازل في فصل الربيع، وهو تقليديا أكثر الأوقات ازدحاما في العام لمبيعات المنازل. في المتوسط، يتم شراء أكثر من ثلث جميع المنازل المباعة في سنة معينة بين شهري مارس ويونيو.
انخفضت مبيعات المنازل المأهولة سابقاً في الولايات المتحدة في شهري مارس/آذار وأبريل/نيسان، حيث واجه مشتري المنازل ارتفاعاً في معدلات الرهن العقاري وأسعاره. كما تباطأت مبيعات المنازل الجديدة في أبريل، حيث انخفضت بنسبة 7.7% مقارنة بالعام السابق، بعد تباطؤ تكاليف الاقتراض.
تشير البيانات الجديدة حول توقيع عقود المنازل في الولايات المتحدة، وهي علامة على مبيعات المنازل في المستقبل، إلى مزيد من التباطؤ في مبيعات المنازل.
قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة انخفض بنسبة 7.7 بالمائة في أبريل مقارنة بالشهر السابق، حسبما ذكرت المجموعة التجارية يوم الخميس. ويعتبر انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في شهر أبريل هو الأول منذ شهر يناير.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "إن تأثير تصاعد أسعار الفائدة خلال شهر أبريل أدى إلى تراجع شراء المنازل، حتى مع وجود المزيد من المخزون في السوق". "لكن التخفيض المتوقع لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام يجب أن يؤدي إلى ظروف أفضل، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض".
ردود