كشف تقرير جديد أن هذه المدن العشر في الولايات المتحدة تعاني من أسوأ نقص في المساكن

ليس سراً أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة كان ساخناً في السنوات الأخيرة. ويستمر هذا حتى عام 2024، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري ظلت قريبة من 7% حتى الآن.

كان سوق الإسكان الساخن خلال جائحة كوفيد مصحوبًا بطفرة بناء. ويرجع الفضل جزئيًا في ذلك إلى نقص الإمدادات اللاحقة، مما أدى إلى تأخير أعمال البناء في بعض المناطق. على الرغم من تعافيها في الغالب، تظهر البيانات الصادرة مؤخرًا من Zillow أن الولايات المتحدة لا تزال لا تملك ما يكفي من المساكن - والأمر يزداد سوءًا.

بشكل عام، تظهر تقديرات Zillow، الصادرة يوم الثلاثاء، أن العجز في الإسكان في الولايات المتحدة قد وصل إلى 4.5 مليون في أحدث البيانات من عام 2022. وهذا ارتفاع من 4.3 مليون في عام 2021.

وأشار الباحثون إلى عاملين مساهمين: عدد الأسر التي من المحتمل أن تبحث عن منزل خاص بها، وعدد المنازل المتاحة للشراء أو الإيجار. تشير Zillow إلى أنه في أي وقت من عام 2022، كان هناك أكثر من 8 ملايين "يفضلون العيش بمفردهم"، ولكن فقط حوالي 3.55 مليون منزل متاح للبيع أو الإيجار.

وأوضح أوربا ديبونجوي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان صحفي، أن "الحقيقة البسيطة هي أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل في هذا البلد، وهذا يدفع ملكية المنازل بعيدًا عن متناول عدد كبير جدًا من العائلات"، مضيفًا أنه حتى المستأجرين "مثقلة بالتكاليف."

وأضاف ديفانجي: "نحن في حفرة كبيرة، وسوف يستغرق الأمر أكثر من الوضع الراهن لإخراج أنفسنا منها".

هناك مناطق مترو في البلاد أسوأ حالًا من غيرها.

وقرر زيلو أن أولئك الذين يعيشون على طول سواحل المحيط الهادئ والأطلسي يشهدون أكبر التأثيرات. ووفقا للتقرير، فإن المدن العشر التي تعاني من أسوأ النقص هي بوسطن، وساكرامنتو، وبورتلاند، وسان دييغو، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه، وسياتل، ومينيابوليس، ولوس أنجلوس، وأوستن.

ومع ذلك، صنفت أوستن وسياتل أيضًا من بين الأسواق التي شهدت أكبر زيادة في المعروض من المساكن في عام 2022. وكانت المدن التي انضمت إلى هذا الاتجاه هي أورلاندو وجاكسونفيل ودالاس وهيوستن وسان أنطونيو ورالي وناشفيل وفينيكس.

وليس من المستغرب أن تعاني أكبر مدينتين في البلاد - نيويورك ولوس أنجلوس - من أكبر نقص إجمالي في المساكن يقدر بحوالي 390,000 و337,000 على التوالي. بين عامي 2021 و2022، زاد النقص في المساكن في مدينة نيويورك بأكثر من 3.5%، وفقًا لشركة Zillow. وارتفع مؤشر لوس أنجلوس بأقل من 1%.

من بين 50 منطقة مترو تم تحليلها بواسطة Zillow، كانت ممفيس بولاية تينيسي تعاني من أقل نقص إجمالي، ما يزيد قليلاً عن 3,300. ومع ذلك، فهذه زيادة تزيد عن 8% مقارنة بالعام السابق.

ومع ذلك، هناك بوادر أمل تلوح في الأفق. ويشير Zillow إلى بيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي، والتي وجدت أن حوالي 1.45 مليون منزل تم الانتهاء منها في عام 2023. هذا أكثر من 1.4 مليون تم بناؤها في عام 2022.

وحتى لو كانت المنازل متاحة في هذه الأسواق، فقد لا يتمكن بعض مشتري المنازل المحتملين من تحمل تكاليف الرهن العقاري. ففي سان دييغو وسان خوسيه ولوس أنجلوس، على سبيل المثال، تشير تقديرات شركة زيلو إلى أن أقل من 3% من الأسر التي لا تمتلك منزلاً تستطيع تحمل تكاليف الرهن العقاري النموذجي.

وهذا الاتجاه مماثل في مدن أخرى في جميع أنحاء الغرب، بما في ذلك سان فرانسيسكو وسولت ليك سيتي وبورتلاند ودنفر.

تبدو الأمور أفضل في الغرب الأوسط ووادي أوهايو. تقدر Zillow أن ما يقرب من 26٪ من الأسر التي لا تملك منزلًا في بيتسبرغ يمكنها الحصول على رهن عقاري تقليدي. وفي ديترويت، يبلغ هذا المعدل ما يزيد قليلاً عن 23%.

وربما تكون هناك تحسينات على هذه الجبهة أيضًا. ذكرت Redfin يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بأبطأ وتيرة منذ عام ونصف تقريبًا. تظهر التسجيلات الجديدة أيضًا زيادة.

كما انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، حيث انخفضت الأسبوع الماضي إلى 6.95%، بعد أن كانت 6.99% في الأسبوع السابق. وذلك مقابل 6.69% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي، بحسب وكالة أسوشيتد برس.