يقول الخبير الاستراتيجي إن سوق العقارات في الولايات المتحدة يتجه نحو التصحيح

وقال الخبير الاستراتيجي كريس فيرميولين إن سوق العقارات قد تشهد قريبا تراجعا.

وتعكس الإشارات في نشاط البناء الفترة التي سبقت انهيار عام 2008.

قال الخبير الاستراتيجي المخضرم كريس فيرميولين إن سوق العقارات في أمريكا قد تكون في مرحلة تصحيح كبير.

وأشار كبير استراتيجيي السوق لدى المتداولين الفنيين إلى إشارات مثيرة للقلق في القطاع العقاري، حيث يبدو من المرجح أن تظل تكاليف الاقتراض أعلى لفترة طويلة.

وقال إن عمليات البناء للمنازل التي تضم أسرة واحدة ومتعددة الأسر قد ارتفعت بعد انخفاض حاد في العام الماضي، وهو نمط مماثل لذلك الذي ظهر قبل إصلاح الإسكان في عام 2008.

وقال فيرميولين إن استقرار نشاط البناء من المحتمل أن يكون بسبب طفرة الاستثمار التي ضربت القطاع، لكن العقارات لا تزال تواجه مشاكل، خاصة إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

وقال فيرميولين عن الاستقرار الأخير في نشاط البناء: "في نظري، هذه علامة على أن الأمور تنهار بالفعل، وهذه مجرد قفزة".

وقال: "هذا هو المكان الأخير الآن، حيث يمكنك جني القليل من الربح من هذه المباني". وقال إن تكاليف المواد والعمالة ترتفع، "وبعد ذلك نرى القطاع المالي وأسعار العقارات تنهار بالفعل".

في حين يتم تمويل معظم المنازل المنفصلة في الولايات المتحدة برهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا، فإن المعدلات المرتفعة يمكن أن تمثل مشكلة لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى إعادة التمويل عاجلاً. هذا هو الحال بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات التجارية، وسيشهد القطاع عجزًا عن سداد الديون بقيمة 900 مليار دولار هذا العام، وفقًا لبيانات بلومبرج.

وقال فيرميولين إن استمرار ضغط أسعار الفائدة قد يؤدي إلى موجة من الضيق. وقفزت عمليات حبس الرهن العقاري التجاري بنسبة 117% على أساس سنوي في الربع الأول وحده، وفقًا لبيانات من ATTOM.

وقال فيرميولين إنه في مجال العقارات السكنية، من غير المرجح أن تنهار أسعار المنازل بالطريقة التي حدث بها خلال ركود عام 2008. ومع ذلك، فإن المزيد من الضعف يمكن أن يسبب حالة من الذعر بين المستثمرين الذين استثمروا الأموال في الشركات العقارية وأشياء مثل صناديق الاستثمار المتداولة العقارية.

وقال: "الناس لا يفهمون أن العقارات جاهزة ومستعدة لهبوط كبير آخر". وأضاف في وقت لاحق: "إنهم يشترون الآن لأنه كان هناك تراجع، لكن الواقع هو أنني أعتقد أننا سنشهد هذا الانهيار".

حذر خبراء عقاريون من حدوث تصحيح في أسعار العقارات خلال العام الماضي، خاصة في العقارات التجارية. وانخفضت قيم الشركات منذ جائحة كوفيد-19، بنسبة 35% بحلول نهاية مارس/آذار. وقالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني إنه من المرجح أن يواجه القطاع المزيد من الجانب السلبي في المستقبل، حيث يؤدي العمل عن بعد إلى زيادة الوظائف الشاغرة وإعادة تمويل أصحاب العقارات لديونهم بأسعار فائدة أعلى وتقييمات منخفضة للعقارات.