ووفقا للتقرير، فإن النقص في المساكن في الولايات المتحدة يزداد سوءا

النقاط الرئيسية

كان لدى الولايات المتحدة 4.5 مليون منزل أقل مما هو مطلوب في عام 2022، مقارنة بعجز قدره 4.3 مليون في عام 2021، وفقًا لتحليل جديد أجرته شركة العقارات عبر الإنترنت Zillow.

ظلت أزمة الإسكان تختمر منذ انهيار سوق الإسكان في فترة الركود العظيم. أدى هذا إلى زيادة تكاليف السكن والإضرار بالاقتصاد بعدة طرق أخرى.

ويقول الخبراء إن المزيد من بناء المنازل وقوانين تقسيم المناطق الأقل تقييدًا في البلديات يمكن أن يساعد في تخفيف المشكلة.

إن أزمة الإسكان المزمنة في أميركا، والتي دفعت الإيجارات وأسعار المساكن إلى مستويات لا يمكن تحملها على نحو متزايد، تزداد سوءاً في كل عام.

هذا وفقًا لتحليل جديد نشرته شركة العقارات عبر الإنترنت Zillow، والذي وجد أن الولايات المتحدة لديها 4.5 مليون منزل أقل مما تحتاجه في عام 2022، مقارنة بـ 4.3 مليون في عام 2021، حيث نما عدد السكان بشكل أسرع بكثير من المعروض من المساكن.

ألقى الاقتصاديون باللوم على عدم بناء المنازل منذ الركود الكبير في مجموعة من المشاكل الاقتصادية، بدءًا من المشاكل الواضحة – ارتفاع الإيجارات وتكاليف الإسكان – إلى المشاكل الأبعد مدى، مثل جعل سوق العمل أقل كفاءة لأنه من الصعب على العمال القيام بذلك . التحرك للانخراط في الأدوار التي تناسبهم بشكل أفضل.

وقال أوربا ديبونجوي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان صحفي يوم الثلاثاء: "الحقيقة البسيطة هي أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل في هذا البلد، وهذا يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول عدد كبير جدًا من العائلات". "إن سد أزمة الإسكان هو الحل طويل المدى لجعل السكن في متناول الجميع. نحن في حفرة كبيرة، وسيتطلب الأمر أكثر من الوضع الراهن لإخراج أنفسنا منها".

ويلزم بناء المزيد من المنازل لتلبية الطلب

قامت Zillow بحساب النقص في المساكن من خلال قياس عدد الأشخاص الذين يعيشون مع زملاء في السكن مقابل عدد المنازل المتاحة للإيجار أو الشراء. كان هناك 8.09 مليون شخص يعيشون مع غير أقاربهم، و3.55 مليون وحدة متاحة، مما يترك فجوة قدرها 4.5 مليون.

وفي حين كثفت شركات بناء المنازل أعمال البناء لتلبية هذا الطلب، فقد واجهت تحديات تشمل الارتفاع السريع في تكاليف العمالة ومواد البناء. كما يلقي العديد من الاقتصاديين والسياسيين اللوم أيضًا على قوانين تقسيم المناطق المحلية في البلديات في جميع أنحاء البلاد، والتي تحد من بناء منازل جديدة.

في عام 2022، أكمل عمال البناء 1.4 مليون منزل، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.2 وكان ذلك أقل من 1.8 مليون أسرة جديدة تم إنشاؤها في ذلك العام، حسبما قال باحثو Zillow، نقلاً عن بيانات التعداد السكاني.

أضرت أزمة الإسكان بمشتري المنازل من خلال رفع الأسعار إلى مستويات قياسية. كما أثرت على المستأجرين بشدة. في عام 2022، كان 50% من الأسر المستأجرة "مثقلة بالتكلفة"، مما يعني أنهم دفعوا 30% أو أكثر من دخلهم على الإيجار، ونصف هؤلاء المستأجرين ذوي التكلفة الفعالة دفعوا ما لا يقل عن 50% من دخلهم على الإيجار، وفقًا لتحليل أجراه المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.