أفضل وقت لشراء العقارات هو الأمس
#يماسمهاشفوي ليران روتر #Post5
"أفضل وقت لشراء العقارات هو الأمس"
هذه الجملة رافقتني وكيرين لمدة 20 عامًا وقبل 5.5 سنوات فقط اتخذنا الخطوة، لماذا؟ هذا سؤال جيد.... لدينا جميعاً الأعذار دائماً...
في هذا المنشور، أريد أن أحاول مساعدتك في تقصير الـ 15 عامًا التي استغرقتها المؤسسة وأنا لاتخاذ هذه الخطوة. هناك بعض الحقائق حول عائدات العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية والتي قد تساعدك:
- المعروض من المنازل في الولايات المتحدة، مقارنة بالطلب، يعاني من فجوة كبيرة والمشكلة أوسع بكثير مما نعرفه في إسرائيل. لقد زاد عدد السكان في الولايات المتحدة بنسبة 30% في السنوات الثلاثين الماضية، في حين أن معدل بدء البناء غير قادر على اللحاق بالركب. فضلاً عن ذلك، فمن خلال نظرة إحصائية تعود إلى ثلاثين عاماً مضت، هناك زيادة ثابتة في أسعار المساكن... وليس من المستغرب.
- سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية ضخم ويتكون من أسواق صغيرة صغيرة - لمعرفة مكان الاستثمار، قمنا ببناء حاسبة لتحليل السوق تزن 5 بيانات مهمة وتمنحك صورة واضحة جدًا عن المكان الذي يستحق شراء العقارات ذات العائدات في الولايات المتحدة الأمريكية. من يريد الحصول على الآلة الحاسبة يكتب تعليق وسنرسلها لكم.
- يختلف البناء في الولايات المتحدة عن إسرائيل: ففي حين أن معظم البناء في إسرائيل عبارة عن بنايات شاهقة، فإن معظم البناء في الولايات المتحدة يتميز بوجود منازل خاصة. الهيكل العظمي للمنزل الخاص عادة ما يكون مبنيا من الخشب، على عكس إسرائيل التي يتم بناؤها من الكتل والخرسانة. ولهذا السبب فإن مقدار الوقت الذي يستغرقه بناء منزل جديد في الولايات المتحدة الأمريكية أقصر بكثير منه في إسرائيل.
- إن مكون الأرض في الولايات المتحدة الأمريكية، مقارنة بتكلفة البناء، أرخص بكثير من النسبة الموجودة في إسرائيل. ولذلك فإن الهيكل نفسه وكيف يبدو له معنى أكبر بكثير. وهذا يعني أنه من الممكن تحسين قيمة العقارات بشكل كبير، إذا تم تجديدها بطريقة جميلة ومناسبة لمنطقتها.
- من الممكن أن نأخذ قروضاً في أمريكا حتى لو لم نكن نحمل الجنسية الإسرائيلية !! اعتبارًا من هذه الأيام، يمكنك الحصول على حوالي 60-65% من قيمة الشراء. أسعار الفائدة في الولايات المتحدة أعلى منها في إسرائيل، وحتى اليوم تبلغ +-7.8-8.5% للأجانب (يبدو الأمر مرتفعًا، ولكن إذا كانت هناك صفقة منطقية والأرقام متراكمة، فإن الأمر يستحق ذلك). ).
- هناك مستوى عالٍ جدًا من شفافية المعلومات فيما يتعلق بالعقارات التي نشتريها. بالإضافة إلى ذلك، في معظم الحالات، تكون عملية الشراء نفسها مصحوبة بشركة من المحامين والضامنين الخارجيين للمعاملة ("شركة الملكية")، الذين يتحققون من أن العقار الذي سنشتريه خالي من أي أعباء أو ديون، بل ويقدمون لنا التأمين لذلك!
- من الممكن الشراء بمبلغ أقل بكثير من إسرائيل، ونصيحتي هي البدء بمبلغ حوالي 100 ألف دولار أو أكثر، لا أقل.
- طرق الضرائب في إسرائيل (اعتبارًا من اليوم) على أرباح النشاط العقاري الذي يدر دخلاً في الولايات المتحدة هي 15% أو وفقًا لمعدل الضريبة الهامشي لدينا (يوصى بشدة باستخدام اتفاقية السلام الشامل الإسرائيلية لمعرفة أيهما أفضل بالنسبة لنا ... ليس هناك حقيقة واحدة لأن الطرق تختلف عن تلك في النفقات التي نعرفها وتلك التي لا نعرفها).
- في الولايات المتحدة الأمريكية، يتم فرض الضرائب على الأرباح وفقا لمستويات الضرائب (نفس مبدأ فرض الضرائب على دخل الرواتب في إسرائيل). سنقوم أولاً بدفع الضريبة في الولايات المتحدة (إذا دفعنا ذلك على الإطلاق...) ثم سندفع مبلغًا إضافيًا في إسرائيل. هناك عدد لا بأس به من النفقات المعترف بها في الولايات المتحدة، وبالتالي هناك عدد لا بأس به من الحالات التي لن ندفع فيها أي ضريبة على الأرباح في الولايات المتحدة.
- العوائد التي يمكن الحصول عليها، في أغلب الأحيان، من شراء العقارات ذات العائد، تتراوح عادة بين 6-10% سنوياً (قبل الضريبة وقبل ارتفاع القيمة).
هل نحن مقتنعون؟ إذا كيف يمكنك أن تبدأ:
- الدراسة الذاتية: الاتصال بمجموعات الفيسبوك المخصصة (العقارات والمصالح لها مجتمع رائع وداعم!)، أو الانضمام إلى الندوات عبر الإنترنت أو الذهاب إلى محاضرات وجهًا لوجه. بالإضافة إلى ذلك، أوصي بالاستماع إلى البودكاست في طريقي إلى العمل ومن العمل إلى المنزل... من الأفضل أن نثري أنفسنا بدلاً من الانزعاج في حركة المرور، أليس كذلك؟ (وبهذه الطريقة لا نتنازل أيضًا عن وقت عملنا ويتم توجيه اهتمامنا بالكامل إلى صاحب العمل واحتياجات الشركة).
- أمثلة للبودكاست باللغة الإنجليزية: Bigger Pockets، Morris Invest - موصى به للغاية للمبتدئين.
- أولئك الذين يريدون أن يصبحوا رواد أعمال بأنفسهم (أي إنشاء اتصالات محلية، والعثور على صفقات، والبدء في العمل)، يوصى بأخذ دورة جادة وطويلة وشاملة - هناك العديد منها في إسرائيل. ستوفر الدورة معرفة نظرية شاملة، ولكن سحرها يكمن في المجتمع الداعم الذي تدخله.
- بعد أن نكتسب المعرفة الأساسية، مثل كل شيء في الحياة: يمكنك القيام بذلك بنفسك أو الاستعانة بمحترف لمساعدتنا في عملية الشراء. هناك عدد غير قليل منهم ومعظمهم جيدون. ومع ذلك، أنا شخصيًا أوصي باستخدام الدعم من شخص يمتلك أيضًا عقارات مماثلة في نفس المنطقة - لأنه سيكون قادرًا على مساعدتك بشكل أكبر على طول الطريق وليس فقط في الشراء... من الخبرة - هذا أمر بالغ الأهمية بالنسبة لأولئك الذين يشترون المنازل... (يجب أن نتذكر أن ريادة الأعمال العقارية هي علاقات شخصية - رجل أعمال ليس لديه عقارات في المنطقة التي يسوقها، فإن العلاقات التي كانت لديه سوف تتلاشى ببطء أيضًا...)
آمل أن أكون قد وضعت بعض الحقائق المثيرة للاهتمام حول عائدات العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، كما رسمت بعض الخطوات للبدء والتصرف في هذا الاتجاه.
وتذكر أن كل شيء يبدأ بخطوة صغيرة..
في الصورة: لحظات قليلة من إحدى رحلاتنا إلى الولايات المتحدة الأمريكية، مليئة بالخطوات الصغيرة التي تحولت ببطء إلى خطوة أكبر قليلاً. ولا يزال هناك طريق طويل لنقطعه
هناك عدة اجتماعات هنا مع جهات الاتصال لدينا في ميلووكي، ومع الزملاء.
ردود