متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري في نيويورك أعلى من بقية البلاد.

إذا كنت تبحث عن منزل جديد، فإن مراقبة معدلات الرهن العقاري هي أولوية قصوى. ولكن هل تعلم أن علامات الاهتمام هذه تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على المكان الذي تشتري فيه منزلك؟

ويشير تحليل جديد أجرته شركة فلاتوورلد سوليوشنز لاستشارات الأعمال إلى أن "سوق الإسكان في الولايات المتحدة عبارة عن خليط من الديناميكيات الإقليمية، مع تغيرات كبيرة في معدلات الرهن العقاري وأعباء الضرائب العقارية ومتوسط ​​قيمة المساكن من ولاية إلى أخرى".

باستخدام بيانات من مكتب الحماية المالية للمستهلك، قررت Flatworld أنه بمتوسط ​​7.55٪، تقدم ولاية تكساس أفضل معدلات الرهن العقاري في البلاد تليها فلوريدا وجورجيا ونورث كارولينا. وفي المقابل، في 27 ولاية - بما في ذلك نيويورك - يبلغ معدل الرهن العقاري حاليا 7.875٪.

ويواصل التقرير أن "الفجوة بين أدنى وأعلى أسعار الفائدة تتراكم على مدى 30 عاما". "سيدفع صاحب المنزل في تكساس فائدة أقل بمقدار 30,000 ألف دولار مقارنة بشخص في نيويورك أو أوريغون، وهما ولايتان تتمتعان بأعلى معدلات الرهن العقاري."

لماذا؟ وتشير فلاتوورلد إلى أنه في حين أن القوى الاقتصادية الوطنية تؤثر بقوة على معدلات الرهن العقاري، إلا أن الدول الفردية يمكن أن تواجه اختلافات طفيفة بسبب مجموعة من العوامل. وفي بعض الولايات، مثل تكساس ونيوجيرسي، كانت معدلات الرهن العقاري أقل من المتوسط ​​الوطني لأكثر من عقد من الزمان.

ويشير التقرير إلى أن "المنافسة بين المقرضين هي المحرك الرئيسي لانخفاض أسعار الفائدة". "قد تقدم ولايات مثل تكساس، التي يحتمل أن يكون بها عدد كبير من المقرضين، أسعارًا أكثر تنافسية لجذب المقترضين."

ولكن ليس من الممكن تمامًا تحديد الأسباب الكامنة وراء المعدلات في كل دولة، كما تشير فلات وورلد.

وقال التقرير: "بينما تقدم جورجيا وكارولينا الشمالية وكنتاكي حاليا أسعارا أفضل، تشير البيانات التاريخية إلى أن معدلاتها تقع حول المتوسط ​​الوطني".

ويؤكد المشهد المتغير لمعدلات الضرائب العقارية على مدى تعقيد القدرة على تحمل تكاليف ملكية المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

وقال التقرير: "إن ولايات مثل هاواي (0.27٪) وألاباما (0.39٪) وكولورادو (0.49٪) لديها بعض من أدنى أعباء الضرائب العقارية". "في المقابل، تواجه كونيتيكت (2.00٪)، إلينوي (2.11٪) ونيوجيرسي (2.33٪) معدلات ضريبية أعلى، مما يزيد من الاعتبارات المالية للمشترين وأصحاب المنازل المحتملين. وتؤثر هذه الفوارق في العبء الضريبي على تكلفة ملكية المنازل والجدوى المالية للاستثمارات العقارية في مناطق مختلفة.