أسواق الإسكان الثلاثة "المبالغ فيها" في الولايات المتحدة - وماذا يعني ذلك بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء أو البيع
أسعار المساكن في 90% من المناطق الحضرية في الولايات المتحدة مبالغ فيها وفقا لتقرير جديد صادر عن وكالة فيتش للتصنيف الائتماني. وفي هذه المناطق، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 56% بأكثر من 10%.
وهذا يعكس تأثير الدومينو: ارتفاع الإيجارات، مما يؤدي إلى طلب قوي على الإسكان وبالتالي ارتفاع تقييمات المنازل، وفقا لوكالة فيتش.
أسواق الإسكان الثلاثة الأكثر قيمة تقع أيضًا في مناطق المترو التي لا تتوقعها (أو لا تتوقعها أبدًا): ممفيس وبافالو وإنديانابوليس.
فماذا يعني كل هذا بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء أو البيع؟
النظر إلى المناطق المبالغ فيها
للوهلة الأولى، قد يبدو الثلاثي الحضري الذي حددته وكالة فيتش غريباً. ادعاءات بوفالو بالشهرة هي أجنحة الدجاج والعواصف الثلجية وفريق كرة القدم الذي لم يفز مطلقًا بلقب سوبر بول على الرغم من أربع محاولات متتالية. وفي ممفيس، غادر إلفيس المبنى منذ فترة طويلة، على الرغم من أنه لا يزال وجهة للموسيقيين الطموحين. ومن بين مناطق الغرب الأوسط الأكثر شعبية مثل شيكاغو وكليفلاند، تعتبر إنديانابوليس بمثابة محطة توقف.
إذا كانت المجالات الثلاثة المبالغ فيها مجتمعة تثير السؤال "لماذا؟" – الأسعار الفعلية قد تعطي تلميحا. المنازل في هذه المدن رخيصة نسبيًا، ويتزايد الطلب على العقارات الرخيصة. قد تبدو كلمة "مبالغ فيها" أمرًا مشؤومًا من الناحية المالية، لكنها ليست بعيدة المنال تمامًا.
وإليك نظرة خاطفة: متوسط سعر المنزل الوطني، وفقًا لـ Redfin، هو 439,716 دولارًا اعتبارًا من مايو. وبالمقارنة، فإن متوسط سعر المنزل في ممفيس هو 190,000 ألف دولار، وفي بوفالو 209,250 دولارا وإنديانابوليس 250,000 ألف دولار.
سوق الإسكان المضطرب
إن المبالغة في التقدير تجلب معها مزايا وعيوب، بعضها ليس واضحًا تمامًا. فمن ناحية، عندما ترتفع قيمة المساكن، ترتفع أسعار البيع كذلك. قد لا يحالفك هذا الحظ إذا كنت في أحد الأسواق الأكثر قيمة وترغب في عرض منزلك للبيع.
المشكلة هي أن أي حفريات جديدة تشتريها يجب أن تكون بأسعار معقولة، حتى لو كان العقار ذا قيمة أفضل. يمكن أن يشكل هذا تحديًا، من بين أمور أخرى، بسبب زيادة الفائدة على الرهن العقاري، والتي تبلغ حاليًا حوالي 7٪.
وإذا كانت قيم المساكن مبنية على أسعار تاريخية، فربما حان الوقت لإعادة النظر في الماضي في ضوء الحاضر - بما في ذلك قوى التضخم. على سبيل المثال، إذا تضاعف سعر منزلك بين عام 1996 واليوم، فتخمين ماذا؟ كما تم تخفيض القوة الشرائية البالغة 100 دولار إلى النصف. وبغض النظر عن كيفية تقسيمه، فإن المنزل الجديد يعد عرضًا مكلفًا بشكل متزايد.
ردود