وظيفة تمهيدية

#يامماشبوي عيران ريزر
# المشاركة 1
مرحبا بالجميع
اسمي عيران ريزر وأنا متحمس لإتاحة الفرصة لي لمشاركة معرفتي وخبرتي معك من أجل التأثير بأي طريقة ممكنة على شخص ما، وآمل على العديد من الأشخاص في هذا المنتدى.
بداية رحلتي مثيرة ومضحكة بعض الشيء..
بعد أن أنهيت "الطريق الإسرائيلي" في الهند وتايلاند (من الأفضل ألا أذكر تفاصيل ما حدث هناك...) وتخرجت بدرجة البكالوريوس في إدارة الأعمال، سافرت إلى الولايات المتحدة من أجل تجربة مؤقتة فقط. العمل في عربات التسوق (نعم، عملت أيضًا في مراكز التسوق). وفي نهاية فترة عربتي عدت إلى إسرائيل وأقسمت أنني لن أعود إليها مهما حدث!
بعد بضعة أيام من وصولي إلى إسرائيل، التقيت مرة أخرى بسيفان (زوجتي الآن لمدة 13 عامًا)، والتي كانت حبي الأكبر أثناء الجيش. استقرت معها في شقة (إيجار مجاني في ابن جفيرول في تل أبيب - افهميني) وحاولت البحث عن نفسي، لكنني شعرت بالضياع التام ولم أستطع الاستقرار.
في هذا الوقت بالضبط، بدأت أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة وجذبتني على الفور للتحقق من الفرص التي يوفرها السوق الأمريكي. لقد استغرق الأمر مني ستة أشهر طويلة لإقناع سيفان بترك حياتها ودراستها وعائلتها وأصدقائها والذهاب في مغامرة معي بقليل من المال والمعرفة في هذا المجال.
بالإضافة إلى ذلك، قمت بأكثر الأشياء "شجاعة"/"غبية" التي قمت بها في حياتي كلها! لقد قمت ببيع العقار الوحيد الذي كان يملكه والداي، وهو شقة مكونة من 3 غرف في الطابق الرابع من السوق في بيتح تكفا، وكنت أعلم أنه بغض النظر عن المكان الذي ستأخذني إليه الحياة، فسوف أقوم على الأقل بإعالة والدي من أجل تقاعد محترم.
هبطنا في تامبا، فلوريدا. أقمنا في فندق 6، وتناولنا طعامًا معلبًا لمدة 4 أشهر وبدأنا في دراسة العقارات. كنا نسافر 12 ساعة يوميًا بين الأحياء ونلتقي بالوسطاء العقاريين المحليين وندرس السوق. بدأنا بشراء العقارات دون تمويل أو نفوذ، وقمنا بتجديدها (وقامت زوجتي بذلك أيضًا)، وبيعناها لعملاء في إسرائيل للاستثمار وأدرنا العقارات لهم.
وفي الفترة من 2010 إلى 2016، قمنا بشراء وتجديد وبيع وإدارة حوالي 250 عقارًا.
هل تتذكر عندما أخبرتك في البداية أنني بعت العقار الوحيد الذي كان يملكه والداي؟ لذلك يمتلكون اليوم 5 عقارات منفصلة مربحة في فلوريدا والتي تدر لهم معاشًا تقاعديًا محترمًا - ربما أكون أكثر شجاعة من الأحمق 😊.
في عام 2016، بعد أن فقدت معظم شعري بالكاد وزوجتي تقريبًا أيضًا (اذهب لإدارة 250 إدخالاً في غطاء المحرك)، تعاونت مع شريك إسرائيلي وبدأنا في التعامل مع التقلبات والمزادات.
ومن هناك بدأت التخصص في بيع العقارات العائلية الفردية في جاكسونفيل وتامبا باي، وفي السنوات الأخيرة ركزت بشكل أساسي على بيع العقارات متعددة الأسر خارج السوق عن طريق الشراء مباشرة من مالك العقار.
مع التغير الذي طرأ على السوق بعد أزمة كورونا وارتفاع أسعار الفائدة، أصبحت معظم المعاملات العقارية ببساطة غير منطقية وغير اقتصادية. أدركت أنه كان عليّ "تحريك الكرسي" وأنا الآن متخصص في التمويل الإبداعي. أنا متخصص في عمليات الشراء والمبيعات الجذابة التي تأتي مباشرة من البائعين (خارج السوق) وفي معظم الحالات يتم تمويل عملية الشراء من قبل المالك أو شخصين فرعيين.
وكما لاحظت، فقد مررت على مر السنين بتجارب في معظم مجالات العقارات، وسأكون سعيدًا بنقل المعرفة وتعليم الأخطاء بشكل أساسي، وتوفير الكثير من الوقت والمال.