معدلات الرهن العقاري تتراجع قليلا
ووصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى متوسط 6.99% هذا الأسبوع، بانخفاض من 7.03%. كما انخفضت تكلفة القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.29% من 6.36% الأسبوع الماضي.
لوس أنجليس ــ انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاما إلى ما يقل قليلا عن 30% هذا الأسبوع، وهو ما يشكل مصدر ارتياح طفيف لمشتري المساكن المحتملين الذين يواجهون بالفعل التحديات المتمثلة في ارتفاع أسعار المساكن والمخزون المحدود نسبيا من المساكن في السوق.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.99 في المائة من 7.03 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.71%.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 6.29٪ من 6.36٪ الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 6.07%، وفقًا لفريدي ماك.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية استجابة سوق السندات لسياسة سعر الفائدة التي يتبعها مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
انخفضت العائدات هذا الأسبوع بعد البيانات الاقتصادية التي أظهرت تباطؤ النمو. ومن الممكن أن تؤدي العلامات التي تشير إلى تباطؤ الاقتصاد إلى خفض التضخم، مما قد يقنع مجلس الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة قصيرة الأجل من أعلى مستوى في أكثر من عقدين.
وقال بنك الاحتياطي الفيدرالي، الذي من المقرر أن يعقد اجتماع السياسة المقبل الأسبوع المقبل، إنه لا يخطط لخفض أسعار الفائدة حتى يكون لديه ثقة أكبر في أن زيادات الأسعار تتباطأ بشكل مستدام إلى هدف 2٪. ويقول الاقتصاديون إنه حتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "بشكل عام، نتوقع أن يستمر التضخم في التباطؤ ويسمح لأسعار الرهن العقاري بالانخفاض إلى حوالي 6.5٪ بحلول أواخر عام 2024، أوائل عام 2025".
ويظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يضيف مئات الدولارات شهريا إلى تكاليف قروض الإسكان، مما يحد من خيارات الشراء المتاحة لمشتري المساكن.
وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض مبيعات المنازل خلال موسم شراء المنازل في فصل الربيع. انخفضت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة في شهري مارس/آذار وأبريل/نيسان، حيث واجه مشترو المنازل ارتفاع تكاليف الائتمان والأسعار.
ومع ارتفاع الأسعار، ارتفعت أيضًا الأقساط الشهرية التي كان على مشتري المنازل دفعها عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
بلغ متوسط الدفع الشهري الوطني المدرج في طلبات قروض الإسكان 2,256 دولارًا في أبريل، بزيادة 2.5٪ عن الشهر السابق وأعلى بنسبة 6.8٪ عن العام السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
ردود