وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ 3 أشهر تقريبًا، لكن سوق الإسكان الصيفي لا يزال في طي النسيان
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر هذا الأسبوع، مع انخفاض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا من 6.87٪ الأسبوع الماضي إلى 6.86٪ في الأسبوع المنتهي في 27 يونيو، وفقًا لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "يستمر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا في الانخفاض، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر".
وعلى الرغم من سهولة التصنيف، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار وضعت سوق الإسكان في نمط ثبات لعدة أشهر، مما ترك المشترين والبائعين المحتملين في حالة من النسيان.
يتفق خبراء العقارات على أن السوق لا يمكن أن يتحرك للأمام في الآونة الأخيرة، حيث أشار الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا هذا الأسبوع إلى أن سوق الإسكان "عالق ولسنا مقتنعين بأنه سيتحرر حتى عام 2026... أو ربما حتى بعد ذلك".
كما وجد استطلاع للرأي أجرته مؤسسة غالوب مؤخرًا أن 21٪ فقط من الأمريكيين يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل - وهو ما يعتبر أسوأ قراءة على الإطلاق - بينما قال 76٪ أن هذا هو الوقت المناسب للشراء.
ما الذي يتطلبه الأمر لتنشيط السوق؟ معدلات الرهن العقاري أقل بكثير.
"على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري تستمر في الاتجاه الهبوطي، إلا أن الانخفاضات لم تكن كبيرة بما يكفي للتأثير على معظم مؤشرات الإسكان"، كما تقول دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com® في أحدث تحليل لها. "لقد كانت البيانات الأسبوعية الرئيسية التي نتتبعها مستقرة بشكل ملحوظ مقارنة بشهر يونيو الماضي، مع ثبات الأسعار وارتفاع الإدراجات ووقت السوق البطيء إلى حد ما."
فيما يلي تفاصيل لأحدث بيانات سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل وفقًا لـ "كيف هو سوق الإسكان هذا الأسبوع؟" من Realtor.com®.
سعر الفائدة على الرهن العقاري آخذ في الانخفاض
معدل الفائدة على الرهن العقاري هو في نطاق طويل ومستمر من الارتفاع المستمر.
أعرب بنك الاحتياطي الفيدرالي، الذي كان على وشك خفض أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام، عن تردده في القيام بذلك في اجتماعه الأخير. (على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا علاقة لها بأسعار الفائدة، فإن الرقمين يتحركان عموما في نفس الاتجاه).
وهذا يترك مستقبل معدلات الرهن العقاري متقلبًا في التقارير الاقتصادية القادمة. إذا انخفض التضخم إلى نقطة معينة، فمن المرجح أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. إذا ارتفع التضخم أكثر من المتوقع، فمن المرجح أن تظل أسعار الفائدة على حالها أو ربما ترتفع أكثر.
يقول الاقتصادي جياي شو من موقع Realtor.com: "بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل، من المحتمل أن تكون معدلات الذروة للرهن العقاري قد تجاوزتنا، لكن خطر التقلبات لا يزال قائمًا، مما يعقد قرارات النقل". "بالإضافة إلى ذلك، مع توقع خفض واحد فقط لسعر الفائدة قبل نهاية عام 2024، قد يأتي التخفيف قليلاً جدًا ومتأخرًا جدًا بالنسبة للعديد من مشتري المنزل الأول".
وبقيت أسعار المنازل دون تغيير
وظل متوسط أسعار القائمة على حاله على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 22 يونيو، وهو ما يمثل الأسبوع الرابع على التوالي الذي تتطابق فيه قائمة أسعار المنازل مع مستوى العام الماضي بالضبط. (في شهر مايو، كان متوسط تكلفة المنزل 442,500 دولار).
والخبر السار هو أنه في حين أن متوسط سعر المنزل لا يزال مرتفعا، وفقا لهيل، هناك المزيد من "الخيارات الوفيرة بأسعار معقولة" على صفحات القائمة هذه الأيام.
يوضح هيل: "في الأشهر الأخيرة، ساعدت الحصة المتزايدة من المنازل الصغيرة في السوق في الحفاظ على متوسط السعر في السوق حتى مع استمرار ارتفاع سعر المتر المربع".
مخزون المساكن آخذ في الارتفاع
إحدى نقاط بيانات الإسكان التي شهدت حركة حقيقية للأسبوع المنتهي في 22 يونيو كانت مخزون المساكن، مع ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة 7.4٪ عن العام السابق.
وبشكل عام، قفز إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع (بما في ذلك القوائم الجديدة وتلك المتبقية في السوق) بنسبة 36.1% مقارنة بمستويات العام الماضي، مسجلاً 33 أسبوعًا متتاليًا مع زيادة في القوائم.
يقول هيل: "لقد زاد نشاط البائع مقارنة بالعام الماضي، لكن الزخم تضاءل منذ الأسابيع القليلة الماضية وبداية العام".
وفي الواقع، انخفض المخزون النشط في شهر مايو بأكثر من 30% عن مستويات ما قبل الوباء المعتادة.
يعتمد الحصول على المزيد من البائعين لإدراج منازلهم على الوقت الذي تبدأ فيه معدلات الرهن العقاري في الانخفاض. يظهر تحليل Realtor.com أن 87% من القروض العقارية أقل من 6%، مما يعني أن العديد من أصحاب المنازل يترددون في تداول سعر منخفض مقابل سعر أعلى إذا أصبحوا مشترين.
يقول هيل: "إذا قام أصحاب المنازل بالبيع، فإنهم يتخلون عن ديون رخيصة نسبياً مقابل معدلات الرهن العقاري الحالية التي تبلغ حوالي 7٪، وهو عرض باهظ الثمن". "مع انخفاض الأسعار، فإنها ستتسبب في تراجع أقل في حساب" التحرك أو البقاء "، ومن المرجح أن نشهد زيادة في اهتمام البائع."
يتم تأخير المنازل لفترة أطول
كانت قوائم العقارات في السوق أكثر في الأسبوع المنتهي في 22 يونيو مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
يقول هيل: "لقد أمضى المنزل النموذجي للبيع يومين إضافيين في السوق الأسبوع الماضي مقارنة بالعام الماضي، لمواصلة الاتجاه الذي شهدناه في الأسابيع الأخيرة". "البقاء لفترة أطول في السوق يعني أن البيع قد يتطلب المزيد من الصبر بينما قد يكون لدى المشترين المزيد من الوقت لاتخاذ قرار، وهو اتجاه صديق للمشتري."
قد ينتظر بعض المشترين انتهاء السوق، على أمل انخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض الأسعار قبل الانقضاض.
"طالما أن الاقتصاد يواصل التحرك في الاتجاه الصحيح، فإن أولئك الملتزمين بالشراء هذا العام سيكونون قادرين على إيجاد ظروف أفضل في النصف الثاني من العام، وهي فترة عادة ما تكون أقل تنافسية موسميا ومع ارتفاع مستويات المخزون المتوقع. لتصل إلى خمس سنوات. السجلات،" يقول هيل.
ردود