تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي
وانخفض متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عامًا إلى 6.95% مقارنة بـ 6.99% الأسبوع الماضي. وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما إلى 6.17٪ من 6.29٪.
لوس أنجليس ــ تم خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، ولو أن التراجع الأخير جعل متوسط قرض الإسكان لمدة ثلاثين عاماً يقترب من 30%، وهو نفس المستوى الذي ظل عليه طيلة قسم كبير من هذا العام.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك اليوم (الخميس) إن المعدل انخفض إلى 6.95% من 6.99% الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.69%.
كما تم تخفيض تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 6.17٪ من 6.29٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.10%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع حيث أظهرت البيانات الواردة أن الاقتصاد يتباطأ إلى مستوى نمو أكثر استدامة".
تتأثر أسعار قروض المنازل بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية استجابة سوق السندات لسياسة سعر الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
انخفضت العائدات مؤخرًا بعد بعض البيانات الاقتصادية التي أظهرت تباطؤ النمو. وأظهر تقرير يوم الخميس أن التضخم على مستوى الجملة انخفض من أبريل إلى مايو. جاء ذلك في أعقاب تحديث مشجع بشكل مدهش بشأن التضخم على مستوى المستهلك في اليوم السابق.
إن العلامات التي تشير إلى تباطؤ الاقتصاد قد تؤدي إلى انخفاض التضخم، مما قد يقنع بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة قصيرة الأجل من أعلى مستوى في أكثر من عقدين.
قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء إن التضخم انخفض بشكل أكبر نحو المستوى المستهدف البالغ 2 في المائة في الأشهر الأخيرة، لكنهم أشاروا إلى أنهم يتوقعون خفض أسعار الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام. وهذا أقل من توقعاتهم السابقة بثلاثة تخفيضات.
يقول الاقتصاديون إنه إلى أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل بشكل كبير.
ولا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يضيف مئات الدولارات شهريا إلى تكاليف قروض الإسكان، مما يحد من خيارات الشراء المتاحة لمشتري المنازل.
وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض مبيعات المنازل خلال موسم شراء المنازل في فصل الربيع. انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في شهري مارس/آذار وأبريل/نيسان، حيث واجه مشترو المنازل ارتفاع تكاليف الائتمان والأسعار.
تسبب التراجع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في زيادة طلبات قروض الإسكان، والتي قفزت بنسبة 16٪ تقريبًا الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وقال بوب بروكسميث، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: "إن المزيد من الانخفاضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب التقارير عن زيادة مستويات المخزون في الأسواق في جميع أنحاء البلاد، تعد أخبارًا جيدة لمشتري المنازل المحتملين هذا الصيف".
ردود