إذا لم تكن هناك فأنت غير موجود - التمويل الإبداعي

#يامماشبوي عيران ريزر
# المشاركة 6

أحد أهم الأمور في مجال العقارات هو تحديد اتجاهات السوق الحالية وفهم الاتجاه الذي تتجه إليه. إذا لم تكن قد سمعت أو لم تكن على علم بظروف السوق الحالية، فإن أسعار الفائدة المرتفعة اليوم تجعل من الصعب جدًا أن تصبح المعاملات مربحة. في معظم المعاملات، سيكون السداد الشهري لدفعة القرض أعلى من صافي الدخل التشغيلي، وهو في الواقع المبلغ الصافي المتبقي من الإيجار بعد النفقات الحالية مثل ضريبة الأملاك، والتأمين على الممتلكات، وشركة الإدارة، والفترات التي يكون فيها السداد العقار خالي من المستأجرين، ويقدر احتساب 5% - 10% سنوياً لإصلاحات العقار.
في سوق المنازل السكنية الخاصة، لا تتم الموافقة على معظم المشترين للحصول على قرض لأن ارتفاع سعر الفائدة يقلل النسبة إلى دخل الأسرة، كما توافق البنوك أو تقرض نسبًا أقل لشراء العقار.
على الرغم من أنني سمعت عن Creative Finance، إلا أنني لم أبحث في الموضوع حقًا، ثم صفعني السوق وتوقفت معظم الصفقات بعد الآن!
ماذا الان؟؟؟؟؟
التمويل الإبداعي
إنه في الواقع عقار إبداعي يعمل في كل الأسواق وخاصة الآن.
رأيي هو أنه إذا كنت مثلي، مستثمرين عقاريين أو سماسرة ولم تبدأ في السنوات الثلاث القادمة بالتخصص في العقارات الإبداعية، فسنجد الأمر صعبًا للغاية وربما نجد أنفسنا خارج اللعبة.
باختصار، ما هو التمويل الإبداعي على أي حال؟
1. تمويل البائع
هذا هو في الأساس شراء عقار عن طريق تمويل المالك بسعر فائدة يتراوح بين 3٪ -5٪. يعمل المالك مثل البنك ويحصل على دخل شهري دون الحاجة إلى دفع ضريبة الأملاك والتأمين والمستأجرين والتجديدات والصداع. نحن، كمستثمرين، نأخذ على عاتقنا مقابل الشراء بإيداع منخفض من البنك وسعر فائدة أكثر ملاءمة، وبالتالي تجنب عمليات التفتيش الطويلة والمتطفلة على البنوك.
2. الفرع 2
في هذه الحالة، يكون لدى مالك العقار رهن عقاري قائم ونحن كمستثمرين ندفع الدفعة الشهرية وجميع النفقات المرتبطة به. إذا سمحت الصفقة بذلك، فسنضيف لمالك العقار دفعة شهرية إضافية إلى أقساط الرهن العقاري الحالية وربما أيضًا دفعة أولى ستوفر له ربحًا أوليًا. في هذه المعاملات، غالبًا ما يكون هناك وضع مربح للجانبين لكل من البائع والمشتري.
أوصي بشدة بل وأعتبره ضرورة للانتقال إلى هذا المجال بالإضافة إلى ما تقوم به بالفعل واكتشاف عالم جديد من الخيارات المتعددة لعقد صفقات أفضل وأكثر ربحية. احصل على مرشد في هذا الموضوع، وسوف يساعدك كثيرا.
هيا يا Creative Finance بكل قوتك!