رؤى سوق الإسكان وتوقعات أسعار المنازل - يونيو 2024
النمو في أسعار المنازل في الولايات المتحدة يتباطأ! هل يأتي انخفاض الأسعار في أسواق معينة؟ إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإليك تحليلًا لأحدث البيانات لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة. تتعمق هذه المقالة في الاتجاهات الوطنية وتسلط الضوء على مجالات محددة يجب مراقبتها.
على الصعيد الوطني، لا تزال أسعار المنازل في ارتفاع، ولكن الوتيرة تتباطأ. اعتبارًا من أبريل 2024، بلغ النمو السنوي 5.3%، وفقًا لـ CoreLogic. وهذه زيادة صحية، ولكنها تمثل انخفاضًا عن الأرقام المكونة من رقمين التي شهدناها في بعض مناطق البلاد العام الماضي. ومن المرجح أن هذا الاعتدال يرجع إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك:
أصبح المزيد من المنازل متاحًا: في بعض المناطق، حدثت زيادة في القوائم، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات.
ارتفاع أسعار الفائدة: تتراوح معدلات الرهن العقاري حول 7٪، مما يجعل الدفعات الشهرية أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين المحتملين.
الاتجاهات الحالية في سوق الإسكان
اعتبارًا من أبريل 2024، شهدت أسعار المنازل على مستوى البلاد، بما في ذلك المبيعات المتعثرة، زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 5.3% مقارنة بأبريل 2023. علاوة على ذلك، على أساس شهري، قفزت أسعار المنازل بنسبة 1.1% منذ مارس 2024.
من الضروري أن ندرك أن التصحيحات باستخدام بيانات السجل العام هي ممارسة شائعة في الصناعة. وللحفاظ على الدقة، تقوم كيانات مثل CoreLogic بدمج البيانات العامة المنشورة مؤخرًا لتوفير نتائج محدثة.
توقعات أسعار المنازل
ما هي التوقعات للمستقبل؟
ترسم توقعات أسعار المنازل (HPI) من CoreLogic صورة للنمو المستمر حيث تشير إلى أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 0.8% من أبريل 2024 إلى مايو 2024، مع توقع زيادة كبيرة بنسبة 3.4% على أساس سنوي من أبريل 2024 إلى أبريل 2025. .
رسم المسار للأمام
وبالنظر إلى المستقبل، يشير مسار نمو أسعار المساكن إلى اتجاه هادئ حتى ربيع عام 2025. وفي حين كان التضخم السنوي أعلى من 5% في إبريل/نيسان، تشير التوقعات إلى تباطؤ إلى 3.4% على المستوى الوطني. ومن المتوقع أن تسجل عدد قليل من البلدان زيادة بنسبة 6٪.
ويعزى هذا الاعتدال إلى عوامل مختلفة، بما في ذلك زيادة توفر المساكن في السوق في بعض المناطق والمتوسط السائد البالغ 7% للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة ثلاثين عاماً. تؤثر معدلات الرهن العقاري هذه بشكل كبير على التحديات المستمرة التي تواجه القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا.
رؤى الخبراء
فيما يلي بعض الأمور المهمة من الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic:
لا يزال الأداء القوي لسوق الربيع في عام 2023 يؤثر على الأرقام السنوية.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تهدئة بعض جنون الشراء المعتاد في الربيع.
يصبح المشترون أكثر حساسية لتحديات القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع الأسعار.
تشهد الأسواق التي تشهد زيادة في القوائم الجديدة أو البناء، والمناطق التي تشهد زيادات كبيرة في تكاليف أصحاب المنازل، تباطؤًا أكثر وضوحًا في نمو الأسعار.
التغيرات الإقليمية
يتعمق مؤشر CoreLogic HPI في الفروق الدقيقة الإقليمية، ويقدم نظرة ثاقبة للاتجاهات على مستوى الولاية. على المستوى الوطني، قفزت أسعار المنازل بنسبة 5.3% على أساس سنوي في أبريل 2024، مع عدم إبلاغ أي ولاية عن انخفاضات. وتصدرت ولايات نيو هامبشاير ونيوجيرسي وداكوتا الجنوبية أعلى الزيادات السنوية، حيث تراوحت بين 10.8% إلى 12%.
ديناميات العاصمة
تلعب المناطق الحضرية دورًا مركزيًا في تشكيل المشهد العقاري. إن دراسة التغيرات في أسعار المنازل في عشر مناطق حضرية مختارة في أبريل 2024 تكشف عن ديناميكية مثيرة للاهتمام. تصدرت سان دييغو القائمة بزيادة كبيرة قدرها 9.9٪ على أساس سنوي.
هل هناك فرصة لانخفاض الأسعار؟
يحدد مؤشر مخاطر السوق (MRI) الخاص بشركة CoreLogic الأسواق التي قد تكون عرضة لانخفاض أسعار المنازل. تبرز منطقة بالم باي-ملبورن-تيتوسفيل بولاية فلوريدا كمنطقة عالية المخاطر، مع احتمالية أكبر من 70٪ لانخفاض الأسعار في الأشهر الـ 12 المقبلة. المناطق الأخرى، بما في ذلك Atlanta-Sandy Springs-Roswell، GA، Spokane-Spokane Valley، WA و Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach، FL، تستحق أيضًا الاهتمام بسبب حساسيتها لانخفاض الأسعار.
לסיכום
ولا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة يشهد نمواً ولكن بوتيرة أكثر اعتدالاً. هذه أخبار مرحب بها بسعر معقول. إذا كنت مشتريًا محتملاً، فقم بإجراء البحث وفكر في مدى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على دفعتك الشهرية. ومن خلال مواكبة الاتجاهات الوطنية وظروف السوق المحددة، ستكون في وضع قوي لاتخاذ قرارات ذكية بشأن شراء منزلك.
ردود