سوق فلوريدا يجعل السكن في متناول الجميع
وجد استطلاع أجرته Redfin أن العديد من مدن فلوريدا لديها مخزون متزايد، بما في ذلك البناء الجديد. يزعم الخبراء أنها تحارب أزمة الإنجاز.
ميامي – كانت فلوريدا وجهة ساخنة خلال الوباء، ولكن الآن، أصبحت الولاية موطنًا لبعض أسواق الإسكان الأسرع تبريدًا في البلاد.
وشهدت مدن غرب فلوريدا مثل نورث بورت وتامبا وكيب كورال زيادة في عمليات حبس الرهن بنسبة تزيد عن 60 في المائة خلال العام الماضي، ويستغرق بيع المنازل وقتًا أطول، وفقًا لتحليل جديد أجرته شركة Redfin.
أدت الزيادة في العرض وانخفاض الطلب إلى قيام حوالي 40٪ من بائعي المنازل في تلك المدن بتخفيض السعر المطلوب. في أبريل، كان متوسط الوقت الذي يقضيه منزل فلوريدا في السوق 53 يومًا، بزيادة تسعة أيام عن العام السابق.
ويمثل التباطؤ في ولاية صن شاين عودة إلى مستويات المخزون قبل الوباء في العديد من مدن فلوريدا، حيث ارتفعت أسعار المساكن بشكل أسرع من المتوسط الوطني في السنوات الأخيرة.
وقال ريدفين إن التكرار المتزايد للكوارث الطبيعية لا يشجع مشتري المنازل ويؤثر على سوق العقارات في المنطقة.
والخبر السار بالنسبة للمشترين هو أن الزيادة في البناء الجديد ساعدت أيضًا في تهدئة المنافسة. وتقوم فلوريدا ببناء منازل جديدة أكثر من أي ولاية أخرى باستثناء تكساس، مما ساعد على اعتدال الأسعار.
وقال إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، في بيان: "المزيد من العرض هو أفضل وسيلة لخفض الأسعار ومحاربة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي تواجه المشترين اليوم - وهذا بالضبط ما يحدث في أجزاء من فلوريدا".
التحدي الذي يواجه البائعين هو أن الزيادة في العرض الجديد تزامنت مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أدى إلى قمع الطلب في المدن في جميع أنحاء البلاد. وقد تمكنت شركات بناء المنازل من تعويض بعض الركود من خلال تقديم حوافز إضافية مثل تخفيضات الأسعار والائتمانات لتغطية تكاليف الإغلاق.
كما أشارت دراسة حديثة لوكلاء العقارات إلى وجود تباطؤ في فلوريدا. قال 30% فقط من البائعين المتكررين في جنوب فلوريدا إن عدد المشترين يفوق عدد البائعين في أسواقهم، وفقًا لشركة John Burns Research and Consulting. على الصعيد الوطني، قال 76% من وكلاء العقارات أن عدد المشترين يتجاوز البائعين. وفي الشمال الشرقي، تقفز هذه الحصة إلى 94%.
وقد انعكست هذه الاختلافات الجغرافية في تقرير Redfin، الذي أظهر أن بعض الأسواق في الشمال الشرقي ظلت ساخنة. بالمقارنة مع العام الماضي، انخفض المخزون، وارتفعت الأسعار في روتشستر وبافالو، نيويورك. تعد العديد من المدن في نيوجيرسي أيضًا من بين أسواق الإسكان الأكثر سخونة اليوم.
قامت Redfin بحساب أروع أسواق الإسكان في البلاد في الفترة من أبريل 2023 إلى أبريل 2024 بناءً على التغير في الأسعار على أساس سنوي، وانخفاض الأسعار، والمخزون، ونسبة البيع إلى القائمة، وحصة المنازل خارج السوق في غضون أسبوعين.
أسواق الإسكان الأسرع تبريدًا في البلاد، وفقًا لـ Redfin:
1. نورث بورت، فلوريدا
2. تامبا ، فلوريدا
3. كيب كورال ، فلوريدا
4. أورلاندو، فلوريدا
5. دنفر ، كولورادو
6. هيوستن ، تكساس
7. مينيابوليس ، مينيسوتا
8. جاكسونفيل، فلوريدا
9. ليكلاند ، فلوريدا
10. دالاس ، تكساس
ردود