سوق الإسكان في فلوريدا معرض لمخاطر "عالية جدًا".
تعتبر المناطق الحضرية في فلوريدا، بالم باي ودلتونا، معرضة لخطر "عالٍ جدًا" لانخفاض أسعار المساكن خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وفقًا لأحدث مؤشر مخاطر السوق (MRI) الخاص بشركة CoreLogic.
يشير التحديث الشهري لشركة التحليلات المالية إلى أن المناطق الحضرية التي تتمتع بما تصفه بفرص "عالية جدًا" (احتمال يزيد عن 70 بالمائة) لرؤية انخفاض أسعار المساكن في العام المقبل هي بالم باي - ملبورن - تيتوسفيل، فلوريدا؛ أتلانتا-ساندي سبرينجز-روزويل، جورجيا؛ وادي سبوكان-سبوكان، واشنطن؛ ديلتونا-دايتونا بيتش-أورموند بيتش، فلوريدا؛ و(جرينفيل-أندرسون-مولدين، كارولاينا الجنوبية).
في حين تتوقع شركة CoreLogic أن يتباطأ نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني في العام المقبل مقارنة بالعام السابق، فإن معظم المدن التي تتوقع الشركة أن تشهد انخفاضًا في أسعار المنازل خلال الأشهر الـ 12 المقبلة تقع في الجنوب. تهيمن فلوريدا على القائمة بمنطقتين للمترو.
ويأتي التقرير في وقت ترتفع فيه الأسعار على مستوى الولاية مرة أخرى في فلوريدا، حيث يرتفع الطلب ويظل المخزون منخفضًا بشكل مزمن، على الرغم من البناء الجديد. اعتبارًا من شهر أبريل، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن Redfin، بلغ متوسط سعر البيع للمنزل في ولاية صن شاين 422,500 دولار - بزيادة 5.2 بالمائة عن العام السابق.
وانخفضت أسعار المنازل على مستوى الولاية بشكل طفيف فقط على أساس سنوي في مايو 2023 (-0.6%) ويونيو 2023 (-0.18%)، حيث وصل التصحيح في سوق الإسكان الأمريكي إلى نهايته بالفعل.
في الشهر الماضي، وجدت دراسة صدرت حديثًا من جامعة فلوريدا أتلانتيك (FAU) وجامعة فلوريدا الدولية (FIU) أن متوسط سعر المنزل في جنوب فلوريدا مبالغ في تقدير قيمته بنسبة 35 بالمائة تقريبًا مقارنة بتكاليف التسعير على المدى الطويل، بزيادة 15 نقطة أساس عن سعره الأصلي. قبل شهر – مما أثار المخاوف من ظهور فقاعة في السوق الإقليمية
وقال كين إتش: "هذا الاتجاه يقلقني لأن الأسعار لا تزال ترتفع في مدينة ميامي الكبرى، ولكن ليس في المناطق الأخرى التي يتم قياسها في فلوريدا". جونسون، دكتوراه، خبير اقتصادي عقاري من كلية إدارة الأعمال بجامعة فلوريدا، في بيان صحفي.
"يجب أن يكون نمو الأسعار فاترًا نظرًا لتباطؤ الإيجارات وارتفاع أسعار الفائدة، لكن الأسعار في جنوب فلوريدا تستمر في الارتفاع على الرغم من قوى السوق هذه."
ولكن في حين أن أسعار المنازل في بعض مدن فلوريدا ترتفع بسرعة، مثل إيست ليك (التي شهدت زيادة في الأسعار بنسبة 46.4 في المائة بين أبريل 2023 وأبريل 2024)، وميامي بيتش (+38.7 في المائة)، وفلوريدا ريدج (+34.1 في المائة)، ولودرهيل (+30.1 في المائة)، +28.8 بالمئة) وبالم سيتي (+XNUMX بالمئة)، بينما تشهد مناطق أخرى انخفاضات في الأسعار.
وبلغ متوسط سعر البيع لمنزل في نورث بورت 377,000 ألف دولار في أبريل، وفقًا لـ Redfin، بانخفاض 1.8 بالمائة عن العام السابق. في نفس الشهر، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في كيب كورال 402,495 دولارًا، بانخفاض 0.86٪ عن أبريل 2023. وفي تامبا، بلغ متوسط سعر بيع المنزل 430,000 دولار في أبريل، بانخفاض 1.1٪ على أساس سنوي.
ردود