سوق الإسكان في فلوريدا "مجنون" مع تضاعف المخزون ثلاث مرات
أشار محلل عقاري يوم الثلاثاء إلى أن القفزة في قوائم المنازل المعروضة للبيع في فلوريدا تشير إلى سوق على وشك أن يشهد انخفاضات في الأسعار ودخول البائعين إلى السوق.
وأشار نيك جورلي، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة التحليل العقاري Reventure Consulting، في سلسلة من المنشورات على موقع X، تويتر سابقًا، إلى أن أسعار المساكن في ولاية صن شاين قد تكون في طريقها إلى الانخفاض.
وقال جورلي في المنشور: "هذا الانخفاض في سوق الإسكان في فلوريدا أصبح جنونيًا". "هناك رموز بريدية حيث تضاعف المخزون ثلاث مرات تقريبًا عن مستوى العام الماضي."
ومضى يقول إن الزيادة في القوائم كانت "علامة على عمليات بيع كبيرة". ويشير إلى أنه من المتوقع أن تنخفض الأسعار في النصف الثاني من العام."
تواصلت مجلة نيوزويك مع غيرلي للتعليق عبر البريد الإلكتروني يوم الثلاثاء.
ازدهر سوق الإسكان في فلوريدا خلال الوباء مع انتقال المهاجرين من أجزاء أخرى من البلاد إلى فلوريدا. منحت عمليات الإغلاق وأوامر البقاء في المنزل المفروضة لوقف انتشار فيروس كورونا للعمال المرونة للعمل عن بعد، وانتقل بعضهم إلى فلوريدا سعيًا وراء طقس أكثر دفئًا وضرائب أرخص.
خلقت هذه الديناميكية منافسة أعلى من المعتاد على المنازل مما ساعد على رفع الأسعار مع قيام السكان الجدد بشراء المنازل وزيادة الطلب على العقارات.
ولكن بعد مرور أربع سنوات، تباطأت هجرة السكان الجدد إلى الولاية وتباطأ اهتمام المشترين بالمنازل وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري تاريخياً. عانت فلوريدا أيضًا من تكاليف التأمين على أصحاب المنازل التي تردع المشترين المحتملين وتؤدي إلى رغبة بعض أصحاب المنازل في بيع منازلهم والانتقال.
في الأسبوع الماضي، كشفت منصة العقارات Redfin أن العديد من مدن فلوريدا الكبرى تشهد أن منازلها المدرجة تقضي وقتًا أطول في السوق مقارنة بالعام الماضي. وشهدت كل من فورت لودرديل وتامبا وجاكسونفيل زيادة في المنازل غير المباعة لمدة شهر على الأقل مقارنة بعام 2023.
"ينمو المخزون بسرعة في تكساس وفلوريدا في المقام الأول لأن هاتين الولايتين تبنيان منازل أكثر بكثير من أي مكان آخر في البلاد، مما يساهم في زيادة العرض، ولأن بعض مشتري المنازل يشعرون بالقلق إزاء تزايد وتيرة الكوارث الطبيعية،" ريدفين قال في تحليلهم.
وفي هذه الأثناء، بدأت الأسعار في الانخفاض. وبعد أن قفز متوسط سعر الإدراج في فلوريدا إلى أكثر من 493,000 ألف دولار في يونيو/حزيران 2022، انخفض إلى 450,000 ألف دولار، وهي أدنى قيمة للمنزل في الولاية منذ أكثر من عامين، وفقًا للبيانات الاقتصادية للاحتياطي الفيدرالي.
ردود