انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% في مايو
وقفز متوسط السعر لبيع المنازل القائمة بنسبة 5.8% اعتبارًا من مايو 2023 إلى 419,300 دولار – وهو أعلى سعر تم تسجيله على الإطلاق والشهر الحادي عشر على التوالي من الزيادات السنوية في الأسعار.
واشنطن – انخفضت مبيعات المنازل القائمة بشكل طفيف في شهر مايو مع ارتفاع متوسط سعر البيع إلى مستوى قياسي، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي المناطق الأربع الرئيسية بالولايات المتحدة، انخفضت المبيعات شهرًا تلو الآخر في الجنوب، لكنها ظلت دون تغيير في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والغرب. على أساس سنوي، زادت المبيعات في الغرب الأوسط لكنها تراجعت في الشمال الشرقي والجنوب والغرب.
انخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة - المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والوحدات السكنية - بنسبة 0.7٪ منذ أبريل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.11 مليون في مايو. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 2.8% (من 4.23 مليون في مايو 2023).
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: "في نهاية المطاف، سيساعد المخزون الإضافي في تعزيز مبيعات المنازل والحد من مكاسب أسعار المنازل في الأشهر المقبلة". "إن زيادة المعروض من المساكن يعد خبرًا جيدًا للمستهلكين الذين يرغبون في رؤية المزيد من العقارات قبل اتخاذ قرارات الشراء."
وبلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة قدرها 6.7% عن أبريل و18.5% مقارنة بعام واحد (1.08 مليون). ويبلغ المخزون غير المباع ما يكفي لـ 3.7 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، مقارنة بـ 3.5 شهرًا في أبريل و3.1 شهرًا في مايو 2023.
بلغ متوسط سعر الشقق القائمة لجميع أنواع المساكن في شهر مايو 419,300 دولار، وهو أعلى سعر تم تسجيله على الإطلاق وبزيادة 5.8% عن العام الماضي (396,500 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.
وأضاف يون أن "وصول أسعار المنازل إلى مستويات عالية جديدة يخلق فجوة أوسع بين أصحاب العقارات وأولئك الذين يريدون أن يكونوا مشترين لأول مرة". "إن دفع الرهن العقاري لمنزل نموذجي اليوم هو أكثر من ضعف المنازل التي تم شراؤها قبل عام 2020. ومع ذلك، يدرك المشترون لأول مرة فوائد الملكية على المدى الطويل."
مؤشر ثقة السماسرة®
وفقًا لمؤشر ثقة السمسار الشهري، تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 24 يومًا في مايو، بانخفاض من 26 يومًا في أبريل ولكن ارتفاعًا من 18 يومًا في مايو 2023.
استحوذ المشترون لأول مرة على 31% من المبيعات في مايو، بانخفاض من 33% في أبريل ولكن ارتفاعًا من 28% في مايو 2023. ووجد تقرير NAR لمشتري وبائعي المنازل لعام 2023 - المنشور في نوفمبر 2023 - أن الحصة السنوية للمشترين لأول مرة وكان المشترين 32٪.
وشكلت المبيعات النقدية 28% من المعاملات في مايو، دون تغيير عن أبريل، وبزيادة عن 25% قبل عام.
واشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية، الذين يشكلون العديد من المبيعات النقدية، 16% من المنازل في مايو، وهو نفس مستوى أبريل وارتفاعًا من 15% في مايو 2023.
وشكلت المبيعات المتعثرة - حبس الرهن والبيع على المكشوف - 2% من المبيعات في شهر مايو، دون تغيير عن الشهر الماضي والعام السابق.
معدلات الرهن العقاري
وفقا لفريدي ماك، بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.87٪ اعتبارا من 20 يونيو. وهذا انخفض من 6.95% في الأسبوع السابق ولكنه ارتفع من 6.67% في العام الماضي.
المبيعات للأفراد والشقق/التعاونيات
وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.71 مليون في مايو، بانخفاض 0.8٪ من 3.74 مليون في أبريل و2.1٪ عن العام السابق. بلغ متوسط سعر المنزل المنفصل الحالي 424,500 دولار في مايو، بزيادة 5.7٪ عن مايو 2023.
وبمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 400,000 وحدة في مايو، لم تتغير مبيعات الوحدات السكنية الحالية وخط الخبازين مقارنة بالشهر الماضي وانخفضت بنسبة 9.1٪ مقارنة بعام واحد (440,000 وحدة). وبلغ متوسط سعر الشقق القائمة 371,300 دولار في مايو، بزيادة 5.1% عن العام السابق (353,300 دولار).
الانهيار الإقليمي
كانت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي في مايو هي نفسها في أبريل بمعدل سنوي قدره 480,000 ألفًا، بانخفاض 4٪ عن مايو 2023. وكان متوسط السعر في الشمال الشرقي 479,200 دولار، بزيادة 9.2٪ عن العام السابق.
وفي الغرب الأوسط، لم تتغير مبيعات المنازل القائمة عما كانت عليه قبل شهر بمعدل سنوي قدره مليون منزل في مايو، بزيادة 1٪ عن العام الماضي. كان متوسط السعر في الغرب الأوسط 317,100 دولار، بزيادة 6.4% عن مايو 2023.
وانخفضت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 1.6٪ منذ أبريل إلى معدل سنوي قدره 1.87 مليون في مايو، بانخفاض 5.1٪ عن العام السابق. وكان متوسط السعر في الجنوب 374,300 دولار، بزيادة 3.6٪ عن العام الماضي.
وفي الغرب، كانت مبيعات المنازل القائمة في مايو على قدم المساواة مع أبريل بمعدل سنوي قدره 760,000 ألفًا، بانخفاض 1.3٪ عن العام السابق. وكان متوسط السعر في الغرب 632,900 دولار، بزيادة 5.5% عن مايو 2023.
ردود