سوق العقارات في أوستن 2024 معقد، لكننا قمنا بتحليله
قد لا يكون شراء منزل في وسط تكساس ممكنًا للجميع هذا العام، حيث لا تزال أسعار الفائدة المرتفعة تدفع الناس إلى شراء منزلهم الأول أو حتى منزل أحلامهم. ومع ذلك، على الرغم من تسريح العمال في الآونة الأخيرة في مجال التكنولوجيا، والهجرة الجماعية لسكان أوستن التي تسببت في خروج المدينة من أعلى 10 تصنيفات للمترو، فإن سوق العقارات ... لا يزال غريبًا.
أخبرت كلير كناب، سمسارة عقارات في مجلس أوستن للوسطاء العقاريين (ABoR)، MySA أن هناك زيادة في القوائم النشطة هذا العام مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، فإن السبب وراء ذلك قد لا يكون فقط بسبب التخفيضات الأخيرة.
وقال كناب: "المشترون لديهم المزيد من الخيارات في السوق، وهو أمر رائع، لكنه يعني أيضًا أنه يتعين على البائعين التعامل مع المزيد من المنافسة بين المشترين". "إنهم يتنقلون في سوق لا تزال فيه احتمالية المشترين منخفضة، ولا تزال أقل مما كانت عليه قبل الوباء أو حتى خلال ذروة الوباء".
ما الذي يسبب الانخفاض في أسعار المنازل في أوستن؟
بدأ سوق شراء المنازل باهظ الثمن في أوستن يشهد بعض الأسعار المنخفضة قليلاً بسبب زيادة عدد البائعين الذين يجعلون منازلهم أكثر بأسعار معقولة وجاذبية للمشترين لأول مرة، وفقًا كناب.
أبلغت ABoR عن زيادة في القوائم الجديدة في المنطقة الإحصائية في أوستن متروبوليتان (MSA) بين مجموعتين من الأسعار - المنازل التي تقل قيمتها عن 300,000 ألف دولار والمنازل التي تبلغ قيمتها مليونًا على الأقل أو أكثر. وقال كناب إن السبب في ذلك هو أن بعض الناس كانوا حريصين على الانتقال إلى المنازل الآن بدلاً من انتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
وقال كناب: "ما رأيناه في عام 2023، وخاصة في ربيع عام 2023، هو نشاط فك الارتباط بين المشترين الأوائل للسلع الفاخرة لدينا". "نظرًا لأن نسبة أعلى من المشترين لأول مرة والمشترين الفاخرين سيبقون على الهامش في عام 2023 ... أعتقد أن ما سيحدث في ربيع عام 2024 هو أننا نراهم يخرجون من الهامش ويقولون: "مرحبًا، من المحتمل أن تكون معدلات الرهن العقاري الأعلى هنا لتبقى؛ أنا لست على استعداد للانتظار لفترة أطول للتحرك، أريد الشراء الآن.
أين ينتقل الناس إلى أوستن؟
وأضاف كناب أن المزيد من مشتري المنازل لأول مرة ينتقلون جنوبًا إلى أوستن. تركزت المنازل ذات الأسعار المنخفضة التي تقل عن 300,000 ألف دولار في الغالب في المقاطعات النائية القريبة من مقاطعة هايز.
وقال كناب: "شهدت مقاطعة هايز زيادة كبيرة جدًا في قوائم شرائح الأسعار المنخفضة، لذا اتجهت جنوبًا نحو بود وكايل، وحتى إلى حد ما سان ماركوس".
فيما يتعلق بما إذا كان السوق حاليًا مشتريًا أم بائعًا، يعتقد كناب أننا "لسنا كذلك". ووفقا لها، فإن العوامل التي تشمل احتمالية أقل في جانب المشترين، ومع ذلك زيادة في معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل، تجعل من الصعب على السوق أن تقف إلى جانبهم بشكل كامل.
في حين أن الشيء نفسه ينطبق على البائعين الذين يواجهون المزيد من المنافسة حيث أن المشترين لديهم المزيد من الخيارات في السوق، ولكنهم يتنافسون أيضًا مع عدد أكبر من البائعين في المنطقة عما كانوا عليه من قبل.
هل تؤثر عمليات تسريح العمال في مجال التكنولوجيا على سوق الإسكان في أوستن؟
الجواب القصير ليس حقا. وأوضح كناب أنه نظرًا لأن الوظائف التقنية تشكل حوالي 5٪ من إجمالي الوظائف في منطقة أوستن MSA، فإن عمليات التسريح الجماعي للعمال من شركات مثل Tesla وInced لا يبدو أنها العامل الدافع وراء الزيادة في المنازل المعروضة للبيع في أوستن.
وقال كناب: "واحدة من كل 25 وظيفة أو واحدة من كل 20 وظيفة، من قطاع التكنولوجيا تعني أنه حتى لو كانت هناك عمليات تسريح كبيرة للعمال في هذا القطاع، فلن يكون لها بالضرورة تأثير كبير على سوق الإسكان في أوستن". "من المؤكد أن الانخفاض بنسبة 4% على أساس سنوي لا يشير إلى تسريح أعداد كبيرة من العمال، فالانخفاض بنسبة 25% سيكون بالتأكيد قصة مختلفة بعض الشيء."
ردود