الأمريكيون يشرحون سبب كفاحهم لشراء منزل: "مختنقون في كل زاوية"
قالت المستأجرة ستيلا براما إن فكرة ملكية المنزل أصبحت الآن "أشبه بالسراب"
سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو تتطلع إلى الترقية، فقد يكون تأمين قطعة من الحلم الأمريكي أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
وقد أدى ارتفاع معدلات الضرائب العقارية، وارتفاع معدلات التأمين على المنازل، وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ردع المشترين لأول مرة مثل ستيلا بارما، الذين يقولون إن طقوس العبور تبدو الآن بعيدة عن متناولهم.
وقالت لساندرا سميث في برنامج "أمريكا ريبورتس" على قناة فوكس نيوز يوم الجمعة: "أشعر بالاختناق في كل زاوية، وفي كل مكان أنظر إليه". "لا توجد قوائم كافية هناك بسبب تمسك الناس برهونهم العقارية، بفائدة أقل من 3%، وهو ما يمكنني الحصول عليه في عام 2019، ربما. لذا، نعم، بالتأكيد يبدو الأمر بعيد المنال الآن. إنه مثل السراب."
أصبح البحث عن منزل في خليج تامبا بولاية فلوريدا مصدر إحباط لبراما وزوجها، وهما عروسان يستأجران حاليا.
"أسعار الإدراج مرتفعة منذ الوباء هنا في فلوريدا لأن كل سوق مختلف عن الآخر. وأوضحت أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بشكل كبير، وهو أمر مختلف تمامًا عما كان عليه من قبل… ثم تضاعفت أسعار التأمين على المنازل في فلوريدا، إن لم يكن 110٪ من سعر القسط. "وأسعار الضرائب العقارية بدأت الآن في الارتفاع أيضا، ولهذا السبب اخترعت مصطلح الصعوبة الرباعية... ولم يعد تهديدا ثلاثيا".
يقول أنتوني فومو، صاحب المنزل الحالي الذي يتطلع إلى الترقية لاستيعاب عائلته المتنامية، إن سوق الشمال الشرقي يروي قصة رعب مماثلة.
وقال: "إنها ليست كبيرة مثل منطقة فلوريدا، لكننا نريد الذهاب إلى جنوب نيوجيرسي لنكون قريبين من عائلتنا".
"تستمر الضرائب العقارية في الارتفاع والأسعار في فيلادلفيا لم ترتفع كثيرًا وبالتأكيد ارتفعت الأجور كثيرًا، لذلك نحن في وضع ننتظر فيه استمرار الناس في البيع، لذلك سيرتفع المخزون وأضاف: "نأمل أن تستقر الأسعار، ولكن لديك كل هؤلاء الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بنسبة 3% أو 4% ستبقى في مكانها، وستستمر الأسعار ببساطة".
نفدت المساحة المتاحة لعائلة فومو. إن العيش في منزل مساحته أقل من 1,000 قدم مربع مع طفل عمره أربعة أشهر أجبره على إحضار مكتبه إلى غرفة المعيشة في هذه المرحلة.
ويعتقد، في ظل الظروف، أن أسرته قد تضطر إلى التفكير في استئجار منزل.
وقال: "أصبح من المستحيل تقريباً تجاهل حقيقة أنه قد يكون من الأفضل الإيجار على المدى القصير".
"لا أتوقع أن نتمكن من انتظار السوق، في هذه المرحلة، فقط بناءً على مكان كل شيء والوجهة التي يتطلع إليها."
وفي الوقت نفسه، بلغت تكلفة ملكية المنازل مستوى مرتفعا جديدا. أظهر تقرير جديد من Redfin أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة قفز إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 394,000 ألف دولار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يونيو - بزيادة 4.4٪ عن العام السابق.
إن دفعة الرهن العقاري الشهرية بهذا السعر، مع الأخذ في الاعتبار متوسط سعر الفائدة البالغ 6.99٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، تبلغ الآن 2,829 دولارًا. هذا يعني حوالي 30 دولارًا من أعلى مستوى في أبريل.
ومن غير المرجح أن ترتفع تكاليف الإسكان بفضل الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري، والتي انخفضت بعد أن أعلنت الحكومة أن التضخم قد انخفض في شهر مايو. ومع ذلك، ربما لم ينخفضوا أكثر من ذلك بكثير أيضًا.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: "إن تقرير التضخم الأخير مفيد لمشتري المنازل لأنه خفض بالفعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أن اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع سيخفف من الانخفاضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري".
"ولكن على الجانب الآخر من العملة، إذا أدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى زيادة الطلب أكثر من العرض، فقد يؤدي ذلك إلى محو احتمال تراجع النمو في أسعار المساكن، ودفع الأسعار إلى أبعد من ذلك".
ردود