المستأجرون الأمريكيون لا يستطيعون تحمل تكاليف شققهم

يضغط المستأجرون الأمريكيون على ميزانياتهم، وينفقون بما يفوق إمكانياتهم وسط ارتفاع أسعار الفائدة التي تجعل من الصعب على الناس شراء المنازل.

عادة ما تجني الأسر التي تميل إلى الإيجار حوالي 55,000 ألف دولار سنويًا، وفقًا لمنصة Redfin العقارية. ولكن هذا أقل بأكثر من 11,000 دولار مما يحتاج الشخص إلى كسبه لاستئجار شقة بسعر متوسط ​​يبلغ حوالي 1,650 دولارًا شهريًا. يحسب Redfin احتمالية القدرة على دفع ما يقرب من ثلث أرباح شخص ما مقابل تكاليف الإيجار.

قفز متوسط ​​تكلفة استئجار شقة في الولايات المتحدة بنسبة 23% منذ عام 2019، وفقًا لـ Redfin، الذي أشار إلى أن مقدار الدخل اللازم لتمويل الإيجار هو الأعلى منذ أكتوبر 2022 وأن متوسط ​​السعر لشهر مايو هو 1,650 دولارًا، أي أقل بقليل من 50 دولارًا. من الذروة التي وصلت إليها في أغسطس 2022 .

وساهم ارتفاع تكاليف الائتمان وارتفاع أسعار الشقق في قفزة أسعار الإيجارات. جعلت هاتان القوتان التوأم من الصعب على العديد من الأميركيين شراء منزل، وأجبرت الناس على الانتقال إلى الإيجارات، مما خلق منافسة على العقارات، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

وتباطأ معدل الزيادة في أسعار الإيجارات وارتفعت الأجور. ولكن هذا قد لا يكون كافيا لمساعدة بعض الأسر على دفع إيجارها.

وقال شهريار بخاري، كبير الاقتصاديين في ريدفين، في بيان: "بالنسبة لكثير من الناس، فإن الحسابات ما زالت غير ناجحة". "إن العديد من المستأجرين في الولايات المتحدة مثقلون وسيظلون مثقلين بتكلفة السقف الذي فوق رؤوسهم، وعلى النقيض من أصحاب المنازل، فإنهم لا يبنون الثروة من خلال ارتفاع قيمة العقارات.

"من المفترض أن يستمر نمو الأجور في تجاوز نمو الإيجارات في الأشهر المقبلة، كما حدث منذ عام 2022. وسيساعد هذا في تضييق فجوة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمستأجرين، ولكن بالنسبة للعديد من الأشخاص، لا يزال الحساب غير ناجح. إن العديد من المستأجرين في الولايات المتحدة مثقلون بالأعباء وسيظلون مثقلين بتكاليف السقف الذي فوق رؤوسهم، وعلى النقيض من أصحاب المنازل، فإنهم لا يبنون الثروة من خلال ارتفاع قيمة العقارات.

يواجه المقيمون في مدن مثل نيويورك وميامي صعوبة خاصة في تحمل تكاليف إيجارهم. يحصل المستأجر النموذجي في نيويورك على حوالي 67,000 ألف دولار سنويًا، وهو أقل بنسبة 43.5٪ مما يحتاجه، وهي أكبر فجوة بين 33 مدينة بحثت فيها Redfin في تحليلها. وبلغت الفجوة في ميامي 42%، تليها بوسطن بحوالي 39%.

وأشار ريدفين في تحليله إلى أن "البناء متعدد الأسر زاد خلال الوباء، وهو ما تسبب في انخفاض الإيجارات، لكن الإيجارات تتعزز الآن بسبب الطلب المرن". "يختار العديد من المستأجرين الشباب البقاء وعدم مواجهة سوق شراء المنازل الذي لا يمكن تحمل تكاليفه بشكل متزايد. ومع ذلك، لا يزال هناك تراكم للوحدات الجديدة التي يتم طرحها في السوق كل شهر، وهو ما يحدد مدى نمو الأسعار.