أسوأ 7 دول لشراء العقارات خلال 5 سنوات مقبلة بحسب وكلاء العقارات
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل، ويمكن أن يساعدك تقييم العوامل مثل تكلفة المعيشة ومعدل الجريمة وتغير المناخ والقضايا المحلية والضرائب العقارية على توفير المال. سواء كنت تدخر لشراء منزل، أو تنتظر انخفاض معدلات الرهن العقاري، أو تخطط لتحرك كبير في السنوات القليلة المقبلة، فإن البحث في السوق الآن يمكن أن يساعدك في تحديد مكان الاستثمار لاحقًا.
وقال يافار تشارلي، مدير العقارات في مجموعة آرون كيرمان في شركة كريستيز الدولية للعقارات ونجم برنامج "Listing Impossible" على قناة CNBC: "بينما لا يستطيع أحد التنبؤ بالسوق بيقين مطلق، فإن الأنماط التي نشهدها الآن تقدم بعض القرائن المهمة".
كاليفورنيا
المناظر الطبيعية الخلابة والثقافة النابضة بالحياة والطقس شبه المثالي تجعل كاليفورنيا جذابة للغاية، ولكن القدرة على تحمل التكاليف هي المشكلة.
وقال تشارلي: "باعتباري وكيل عقارات في لوس أنجلوس، رأيت بعض الاتجاهات التي تشير إلى أن بعض الولايات قد تصبح أقل جاذبية لمشتري المنازل على مدى السنوات الخمس المقبلة".
"ليست تكلفة المعيشة هنا فقط هي المشكلة. وأوضح أن البلاد تعاني أيضًا من مشكلات مثل الحرائق والجفاف، مما قد يجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة وتكلفة.
"بالإضافة إلى ذلك، فإن الطفرة التكنولوجية، وخاصة في مناطق مثل منطقة الخليج، دفعت أسعار المساكن إلى مستويات فلكية، مما دفع الكثيرين إلى البحث عن ملجأ في بلدان أرخص."
وأضافت راشيل سترينجر، السمسارة العقارية في شركة Raleigh Realty: "يستمر الطلب في تجاوز العرض، مما يجعل المخزون ضيقًا بشكل كبير.
وأوضحت أن "أزمة العرض هذه، إلى جانب بطء نمو الأجور، تثير مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل". "مع ارتفاع التكاليف بشكل أسرع من الدخل، فإن مواكبة أقساط الرهن العقاري يمكن أن تصبح صعبة على نحو متزايد."
פלורידה
بالنسبة للعديد من المتقاعدين، تعتبر فلوريدا جنة مشمسة، ولكن عاصفة واحدة سيئة يمكن أن تحول الأمور بسرعة إلى كابوس.
وقال سترينجر: "موقع البلاد يجعلها معرضة بشدة للأعاصير وارتفاع مستوى سطح البحر بسبب تغير المناخ".
"تشمل الاعتبارات الجادة تكاليف إعادة البناء والاضطرابات وتصاعد أقساط التأمين بسبب الأضرار الناجمة عن العواصف. قد تفقد العقارات الساحلية قيمتها بشكل كبير إذا أصبحت غير صالحة للسكن بسبب ارتفاع مستوى سطح البحر.
إلينوي
تعد إلينوي، المعروفة بمدنها الكبيرة ومناطقها الزراعية الواسعة، مركزًا رئيسيًا لإنتاج المواد الغذائية والمواد الكيميائية ومنتجات المطاط وغيرها. ومع ذلك، وفقا لتشارلي، فإن البلاد في ورطة.
وقال: "إن إلينوي، وخاصة شيكاغو، تواجه مشاكل مالية كبيرة". "تفرض الولاية بعضًا من أعلى الضرائب العقارية في البلاد، وتواجه شيكاغو ارتفاعًا في معدل الجريمة وعجزًا في الميزانية، مما يؤدي إلى تخفيضات في الخدمات الأساسية وزيادة الضرائب.
"هذا الضغط المالي يجعل من الصعب على السكان تبرير إقامتهم عندما يمكنهم العثور على بيئة أكثر أمانًا واستقرارًا ماليًا في مكان آخر".
لويزيانا
بفضل شهرتها بالأوقات الطيبة والطعام اللذيذ والثقافة الغنية، تعد لويزيانا ولاية يستمتع فيها الناس بها. ومع ذلك، وفقًا لتوني ماريوتي، مؤسس RubyHome، قد ترغب في إعادة التفكير في الاستثمارات العقارية هناك.
"لويزيانا حساسة للغاية لآثار تغير المناخ، مثل الأعاصير والفيضانات. وقال إن هذه المخاطر يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين واحتمال حدوث أضرار في الممتلكات.
"وتعاني البلاد أيضًا من انخفاض نمو الوظائف والتنوع الاقتصادي، مما يجعلها أقل جاذبية للاستثمارات طويلة الأجل. وتزيد مشكلات البنية التحتية من تحديات امتلاك العقارات هنا."
نيو جيرسي
نيوجيرسي هي ولاية أخرى على الساحل الشرقي قد ترغب في الابتعاد عنها عند شراء العقارات.
وأوضح تشارلي: "إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة، تتعامل نيوجيرسي مع رحيل الشركات الكبيرة، مما يؤثر على توفر العمل".
"تتمتع الولاية أيضًا بواحد من أعلى أقساط التأمين الصحي في البلاد، مما يضيف طبقة أخرى من الضغط المالي على السكان. علاوة على ذلك، فإن الازدحام وحركة المرور، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يسافرون إلى مدينة نيويورك، يمكن أن يشكل إحباطًا يوميًا."
نيو يورك
ولاية أخرى معروفة باهظ الثمن هي نيويورك، والتي وجد تشارلي أنها تعاني من مشاكل كبيرة تتجاوز عامل التكلفة.
وأشار إلى أنه "إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة وتكاليف المعيشة في نيويورك، هناك أيضا مسألة البنية التحتية القديمة".
"يشتهر نظام مترو الأنفاق، على سبيل المثال، بالتأخير والأعطال، مما يجعل التنقل اليومي بمثابة صداع. بالإضافة إلى ذلك، نقل الوباء العديد من الوظائف إلى العمل عن بعد، وقلل من الحاجة إلى العيش في المدينة أو بالقرب منها وتسبب في انتقال الكثيرين إلى الضواحي أو حتى إلى المناطق الريفية.
فرجينيا الغربية
وقال سترينجر إن ولاية فرجينيا الغربية تُعرف بولاية الفحم، لكن الصناعة في تراجع، مما "دمر أجزاء كثيرة اقتصاديًا".
"عندما تنضب فرص العمل، يتدفق السكان إلى هذه المدن الصغيرة، مما يترك طلبًا ضئيلًا على الإسكان. قد يواجه أصحاب المنازل صعوبة في العثور على مشترين مستعدين لدفع سعر عادل."
ردود