4 أسباب قد تجعلك تندم على شراء منزل في فلوريدا
تجعل شواطئ فلوريدا المشمسة ومناخها الدافئ مكانًا مغريًا لشراء منزل. ومع ذلك، هناك جوانب سلبية لملكية المنازل في ولاية صن شاين التي يجب على المشترين مراعاتها قبل اتخاذ قرار الشراء. سيساعدك تقييم عيوب فلوريدا مسبقًا على اتخاذ قرار مستنير.
تكاليف السكن والمعيشة مرتفعة
تتميز ولاية فلوريدا بارتفاع تكلفة المعيشة مقارنة بالولايات الأخرى، خاصة في مناطق المترو الشهيرة. وهذا يضع ضغطا على الميزانيات حتى بالنسبة للمشترين الأثرياء.
وقال رونان حنان، مدير شركة Proven Partners: "إن تكلفة المعيشة في فلوريدا أعلى من المتوسط الوطني". "هذا ينطبق بشكل خاص على المدن المركزية مثل ميامي وفورت لودرديل وتامبا. وخاصة أن تكاليف السكن مرتفعة."
يبلغ متوسط سعر البيع في ميامي 620,000 ألف دولار اعتبارًا من أبريل 2024، وفقًا لـ Redfin. وحتى لو كنت قادرًا على تحمل تكاليف المنزل، فكر في تكاليف التأمين والمرافق والبقالة ونفقات المعيشة الضرورية الأخرى.
إن أخذ هذه التكاليف في الاعتبار قبل الشراء، وليس بعده، سيسمح لك بوضع توقعات واقعية لميزانيتك. وبدون مدخرات ودخل كافيين، يمكن أن يؤدي أسلوب الحياة الباهظ الثمن في فلوريدا إلى ندم المشتري.
أحداث جوية غير متوقعة ومدمرة
بالإضافة إلى ذلك، أشارت حنان إلى تعرض فلوريدا للأعاصير والأعاصير والفيضانات وغيرها من الكوارث التي غالبا ما تلحق الضرر بالممتلكات. وعلى الرغم من أنها عادة ما تكون قصيرة الأجل، إلا أن هذه الظواهر الجوية المتطرفة تتسبب أيضًا في انقطاع خدمات الكهرباء والمياه. يستغرق الاستعداد لها والتعافي منها وقتًا، ومن الأفضل إنفاق الجهد والمال في مكان آخر بالنسبة للبعض.
وأضافت حنان: "إن الأضرار الكبيرة التي يمكن أن تسببها هذه الأحداث للمنازل والممتلكات تجعل قرارات الشراء صعبة. وحتى لو لم تتسبب هذه الظروف القاسية في أضرار بالمنزل، إلا أنها تجعل الحياة غير مريحة بعض الشيء من وقت لآخر بسبب انقطاع التيار الكهربائي وانقطاع الخدمات الأساسية.
يمكن أن تؤدي إصلاحات واستبدالات العاصفة إلى فرض ضغط غير متوقع على ميزانيتك. حتى المضايقات الصغيرة، مثل شراء المولدات والإمدادات، يمكن أن تعطل نمط حياتك. إذا كنت تتوقع الجنة، فقد تشعر بالصدمة بسبب مناخ فلوريدا المتقلب.
أقساط التأمين في السماء
بسبب المخاطر المتزايدة في فلوريدا من الأعاصير والعواصف والفيضانات، فإن معدلات التأمين على المنازل والفيضانات في فلوريدا تتجاوز معظم الولاية. وأشار حنان إلى البيانات الأخيرة التي تظهر أن سكان فلوريدا يدفعون ما يقرب من أربعة أضعاف المتوسط السنوي الوطني لتغطية أصحاب المنازل وحدهم.
وقالت حنان: "بحسب تقرير معهد معلومات التأمين لعام 2023، يبلغ متوسط القسط السنوي للتأمين على المنازل في الولايات المتحدة 1,700 دولار". "أثناء وجودك في فلوريدا، يبلغ متوسط قسط التأمين 6,000 دولار."
بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من الولايات ذات أسواق التأمين منخفضة التكلفة، يمكن أن تكون تكاليف التأمين في فلوريدا بمثابة صدمة خطيرة.
قال نيكولاس ريتكو، مدير المحفظة والمدير المالي في صندوق IB Global Real Estate Fund: "لا أعرف أي شخص في فلوريدا لم يواجه مشكلة في العثور على تأمين على الممتلكات بأسعار معقولة". "لقد غادر المزيد والمزيد من مقدمي خدمات التأمين سوق فلوريدا، مما يترك لنا خيارات أقل."
وأشار ريتكو إلى تغير المناخ باعتباره مسؤولا جزئيا عن ارتفاع أسعار التأمين. وأضاف أن "إعادة البناء بعد وقوع كارثة طبيعية تضع ضغوطا على العمالة والمواد، وهذه المدفوعات من شركات التأمين ترفع مستوى المخاطر الحقيقية لشركات التأمين وبالتالي ترتفع أقساط التأمين".
الحرارة والرطوبة ترتفعان
تتميز فلوريدا أيضًا بمستويات رطوبة خانقة في الأشهر الأكثر دفئًا، مما يجعل الاستمتاع بالوقت في الخارج أمرًا صعبًا. كما أن استنشاق الهواء الرطب والحفاظ على برودة المباني يمثل مشكلة أيضًا. بالنسبة للعديد من السكان الذين يعانون بالفعل من مشاكل في التنفس، فإن الرطوبة تؤدي إلى تفاقم مشاكل الصحة والراحة.
وقالت حنان: "الرطوبة في فلوريدا مرتفعة للغاية، خاصة في أشهر الصيف". "إنه يجعل من الصعب البقاء هادئًا ومريحًا، حتى في الداخل. لكن الأهم من ذلك هو أن الرطوبة تؤدي إلى تفاقم مشاكل التنفس".
إذا كنت من مشتري المنازل الذين يعانون من حساسيات طبية، فإن مناخ الولاية يمكن أن يشكل قيودًا وأعباء مادية ربما لم تكن تتوقعها.
ردود