الحيل لزيادة الإيجار وقيمة الممتلكات
# يامميماهشفوي ليئور ياكوفي #post3
حيل لزيادة الإيجار وقيمة العقارات:
هذه الحيل سأخبرك بها هنا
لقد اكتشفت ذلك خلال نشاطي في الولايات المتحدة الأمريكية.
وللأسف لم أسمع عن أي مرشد يشاركهم..
ربما لأنهم لا يعرفون بعضهم البعض، أو لأنهم لا يريدون معرفة ذلك..
أنا أريد منك أن تفهم،
على الرغم من أن القواعد واضحة جدًا في الصناعة،
العقارات هي المجال الأكثر إبداعًا الموجود.
كل عقار لديه 5-6 طرق مختلفة
لجعل الصفقة أكثر ربحية،
وهذا واجبك
قم بزيادة صندوق الأدوات الخاص بك!
للتمتع بهوامش ربح محسنة
يجعلني أضحك دائمًا عندما أرى مدى ملكية معينة
لقد مرت بـ 5-6 مالكين مختلفين لم يفعلوا شيئًا
حتى جئت وغيرت اللعبة
تنصل :
هذه الحيل تستحق الكثير من المال
إذا كنت تجرأت على قراءتها وعدم التقديم
لذلك أنت فقط تهين نفسك.
فيما يلي 3 من الصندوق الذي قمت بتطويره:
و.
زيادة عدد الغرف في العقار
بدون إضافة أمتار مربعة / جدران متحركة:
في الولايات المتحدة توجد عادةً غرف طعام + مطبخ + غرفة معيشة.
في المناطق غير أ
أو في خصائص ليست تقلب
لقد وجدت أنه من الصحيح أن الشقق لا تبحث عن غرفة طعام + غرفة معيشة.
إنهم يبحثون عن المزيد من غرف النوم!
عندما أنظر إلى عقار ما، أتحقق دائمًا مما إذا كان بإمكاني ذلك
تحويل غرفة المعيشة أو غرفة الطعام
إلى غرفة النوم
وبالتالي فإن العقار المكون من غرفتين سيصبح 2 غرف
وسيرتفع الإيجار من 1,300 دولار إلى 1,650 دولار
(مثال من ممتلكاتي)
ما الذي يجب علي فعله لتحقيق ذلك؟
1- بناء خزانة .
لقد كلفني 500 دولار لإحضار بضع قطع من الجص
مع 2 رفوف وقضيب لتعليق الملابس
2- في حالة عدم وجود تكييف – تأكد من إضافة قناة دكت.
يتقاضى عامل تكييف الهواء الخاص بي ما بين 200 إلى 300 دولار مقابل ذلك
في النهاية كلفني ذلك 800 دولار
والعقار يكسبني 3,000 دولار أخرى أو نحو ذلك سنويًا
وهو المبلغ الذي يمكن أن يجعل الصفقة غير مربحة
صفقة تستحق الدخول فيها!
بالإضافة إلى ذلك، أثناء عملية البيع، سيكون المثمن قادرًا على تحصيل الرسوم منك
قيمة العقار، لأن لديك غرفة أخرى
غرفة النوم تستحق أكثر من غرفة الطعام
ومن اختبار مع 2 المثمنين
عقار غرفتين مع غرفة معيشة وغرفة طعام بـ 2 ألف
وسوف يصل إلى 200 ألف إذا كان 3 غرف بدون غرفة طعام
(مقارنة بـ 215 ألف إذا كان لديه 3 غرف + غرفة معيشة وغرفة طعام)
متساوي.
ب.
غراتس المنفصلة تستحق أموالك !!
العالم كله مكتنزون، والأمريكيون أكثر منا.
في العقارات التي لا يكون فيها المرآب جزءًا من المنزل
وإذا كان من السهل الوصول إلى المرآب من الشارع
+ لا توجد مشكلة في ركن السيارة في الشارع (شائعة في مناطق B/C)
أفصل المرآب عن الإيجار
ويطرحها للإيجار كوحدة تخزين.
بقدر ما قد يبدو الأمر غريبًا،
لدي اليوم مرآبين تم تحويلهما للتخزين
وكانوا يضعون في جيبي 6,600 دولار كل عام
دون أي تكلفة
اتضح أن هذه كانت خصائص مزدوجة وثلاثية،
وعند بيعها زيادة في الدخل
سوف تساهم أيضًا في قيمة العقار قيد البيع
من سيقول لا لتدفق الهدايا بقيمة 580 دولارًا شهريًا؟
C.
في الولايات المتحدة سترى الكثير من العقارات
مع منزلين على نفس القطعة
في معظمهم، المنزل الثاني غير قانوني في تقسيم المناطق
وفي جزء التعريف فهي وحدات متعددة وهي قانونية
لقد اشتريت عقارًا به دوبلكس + منزل خاص
على نفس القطعة، والتي كلفتني 150,000 ألف دولار بما في ذلك التجديد
من حيث التقييم، فقد أعطوني 185,000 ألف دولار فقط مقابل الشقة المزدوجة
لأنهم لا يستطيعون النظر في منزل خاص
لذلك قمت بتعيين مهندس معماري، وذهبت إلى البلدية
وفي غضون 3 أشهر قمنا بتقسيم القرعة
بهذه الطريقة سيكون هناك أصل في كل قطعة
وبعد شهرين حصلت على القطعة الجديدة
تقديرات 140,000 دولار
وقيمة إجمالية قدرها 325,000 دولار.
واحدة من أفضل الصفقات الذكية.
والغريب أنه منذ 70 سنة وتوفى 5 أصحاب
ولم يحاول أحد أن يقوم بهذه الخطوة البسيطة..
لذا أشكركم أيها الأمريكيون على هدية الجيب البالغة 140,000 ألف دولار.
لتلخيص،
أتمنى أن تفهم كيف أن العقارات هي لعبة إبداعية
وكيف يمكنك "الفوز" باللعبة الثابتة
قليلا من التفكير خارج الصندوق
كانت هذه 3 حيل من قائمة طويلة
لكن سأترك الباقي لعملائي،
مع كل احترامي للفئة
اسمحوا لي أن أعرف إذا قمت بتحديثك
وإذا تمكنت من تطبيق إحدى النصائح في عملك
أحب أن أتلقى ردًا / رسالة حول هذا الموضوع
والمشاركة معك بسعادة!
-------------
شكرا على الدعوة لرجل الأعمال هذا الأسبوع
ولدي المزيد من الأفكار/المعرفة لمشاركتها معك
في الوظائف التالية
في الرد الأول أقوم بإضافة الروابط لجميع المشاركات في السلسلة
بحيث يكون لديك سهولة الوصول
نلتقي غدا
ردود