هناك العديد من الخيارات للاستثمارات العقارية.
# المشاركة 4
هناك العديد من الخيارات للاستثمارات العقارية.
كلما كنا أكثر انفتاحًا وإبداعًا، زادت الخيارات المتاحة لنا.
أهم شيء يجب أن نعرفه هو ما هو الهدف – إلى أين نريد أن نذهب؟
هل الهدف هو كسب المال السريع من الزعانف؟
ربما المثبت العلوي؟
هل الهدف هو الربح من الإيجارات قصيرة المدى، أو Air Benev، أو Booking، وما إلى ذلك
أو تأجير طويل الأمد..
ربما هدفنا هو الحصول على الأرض؟
ربما نريد التباهي بعمل تجاري مثل فندق أو مجمع سكني يضم مسبحًا وصالة ألعاب رياضية؟
ربما محطة وقود بها مطاعم، أو ربما مبنى به متاجر ومكاتب؟
هل سنستثمر مع أنفسنا أم بالشراكة مع مستثمر آخر أو اثنين؟
ربما يورت أو حاوية لتتحول إلى مكان للمبيت والإفطار؟
هل نريد فقط التجربة وسيكون واحد أو اثنين من الأصول كافيين بالنسبة لنا لتوريث شيء ما للأطفال، أم أن الخطة لبناء إمبراطورية؟
بالنسبة للمسار الذي نريد أن نسلكه، أي مسار، من المهم أن نعرف مسبقًا ما هي البيانات التي يمكننا العمل بها، ومدى الشجاعة التي لدينا
وبطبيعة الحال، تكون حاسمة!
كلما نظمنا القرارات في رؤوسنا وعلى الورق، أصبح من الأسهل علينا أن نبدأ بسرعة، دون ضياع الفرص.
أنواع الدخل من الاستثمارات العقارية في هيوستن تكساس-
الاستثمار لتلبية احتياجات الوجه - يعتمد على كمية العقارات، لذلك سنعرف مستوى صبرنا للعثور على عقار مناسب.
خاصية تلبي احتياجات الوجه - ليس بالضرورة أن تكون في أفضل حي. الغرض من مثل هذه الصفقة هو الشراء بسعر منخفض والتجديد وإحداث زيادة في القيمة.
كل حي لديه البيانات الخاصة به. ما هي قيمة العقار مقارنة بما يمكن أن يكلفه بعد التجديد.
يجب أن تقرر المبلغ الذي ترغب في استثماره في عملية التجديد. ثم بيع. لذلك في بضعة أشهر.
على سبيل المثال، عقار يمكن أن يكلف 80 دولارًا، وستكون تكلفة التجديد 50 دولارًا، وستقفز قيمة العقار على الفور إلى 200 دولارًا.
أو، عقار يكلف 200، تجديد 30، تقفز القيمة إلى 310.
Brrrrr BRRRR لاحتياجات الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل - العثور على عقار في حالة حبس الرهن أو مكسور للتجديد ثم تأجيره لتحقيق الربح.
في هذه الحالة حصلنا على الزيادة في القيمة والإيجار المربح.
يمكننا أيضًا لاحقًا إجراء إعادة التمويل - بشكل أساسي رهن عقاري أو قرض آخر على العقار وفي نفس الوقت شراء عقار آخر.
استثمار لاحتياجات الإيجار طويلة الأجل دون الحاجة إلى التجديد - يمنح راحة البال وبيانات ثابتة للدخل.
في بعض الأحيان يأتي المالك المحتمل على الفور، وفي بعض الأحيان قد يستغرق الأمر شهرًا أو شهرين للعثور على مالك مناسب.
هناك خيارات لأصحاب العقارات الذين يحصلون على مساعدة في تكساس، لذا يتم دفع الإيجار من قبل ولاية تكساس. في بعض الأحيان ستدفع الدولة أكثر مما نطلبه.
الإيجار للطلاب - سيكون بالقرب من الجامعات، وليس من الضروري أن يكون العقار مشرقًا، وسيدفع كل طالب لكل غرفة. يمكن أن يجلب هذا أيضًا أكثر بكثير من مجرد مستأجر عادي.
ما هو مهم أن نلاحظ في مثل هذه الإيجارات هو قاعدة 1٪.
على سبيل المثال - إذا اشترينا أو استثمرنا كل شيء بما في ذلك كل شيء بقيمة 250 ألفًا، فيجب أن يكون الإيجار 2500 ألفًا على الأقل.
يمكن تشغيل مثل هذه الإيجارات حتى بمفردك بمساعدة مصلح محلي وبرنامج إدارة المستأجرين. عادةً ما تتقاضى شركة الإدارة حوالي 10٪.
الاستثمار لاحتياجات الإيجار قصيرة الأجل دون الحاجة إلى التجديد - يعتمد على الموقع. دائمًا ما يكون داخل المدينة أكثر تكلفة، لكن تكلفة الغرفة في الليلة تعتمد عليه.
على سبيل المثال - الاستثمار في العقارات في المدينة التي تتراوح مساحتها بين 450 ألفًا و650 ألفًا يمكن أن يحقق دخلاً يتراوح بين 300 إلى 400 دولار في الليلة عندما يكون الطموح هو الإشغال بنسبة 70% على الأقل من إجمالي أيام الشهر.
وسيكون الاستثمار على المبنى والأثاث.
من الأفضل منح مثل هذا الإيجار لشركة إدارة محلية تتعامل مع الضيوف وعامل النظافة المجاور.
شراء مساحات للبناء أو تأجير أو نصب الخيام والحاويات وغيرها لأغراض الإجازة.
تبلغ رسوم الإدارة للإيجارات قصيرة الأجل حوالي 22٪.
الاستثمار في المباني الصناعية - مكاتب، فندق أو نزل، مبنى سكني يضم مسبح ومحطة وقود ومحلات تجارية ومطاعم.
الاستثمار في مرافق تخزين الممتلكات - سيتم وضعها بالقرب من منازل كبار السن، ومساكن الطلاب، وما إلى ذلك.
الإيجار سيكون لغرفة صغيرة، حسب الحجم، دون الحاجة إلى الاستثمار في السباكة أو التكييف أو التجديدات الخاصة التي يجب القيام بها كما هو الحال في المساكن.
في المقالة القادمة سنتحدث عن وظيفة الوكيل 
ردود