"العاصفة المثالية": أكثر من 4,000 منزل في كيب كورال معروضة في السوق في شهر مارس
ظلت المنازل معروضة للبيع لمدة 50 يومًا في المتوسط في مارس 2024
كيب كورال، فلوريدا - عندما تقود سيارتك حول كيب كورال، يبدو أن هناك آلاف المنازل في السوق. حسنا هذا صحيح.
قامت كايتلين ناب، مراسلة قناة Fox 4، وهي أيضًا مراسلة الإسكان، بالبحث في الأرقام لمعرفة موقف سوقنا.
لقد كان الأمر متقلبًا خلال العامين الماضيين مع دفع مبالغ زائدة على المنازل وارتفاع أسعار الفائدة وموجات من المخزون.
وقالت أنجي كلوتير، سمسارة عقارات لدى شركة Cre8ive Realtors: "أعتقد أن لدينا العاصفة المثالية في هذه المرحلة".
وبالعودة إلى سبتمبر 2023، قالت كلوتير إنها تعتقد أن الأسعار سترتفع بشكل مطرد. وأضافت أننا لن نرى أي شيء مجنون وسيكون السوق عاديا.
الآن، يقوم Cloutier بالتعمق في أرقام Fox 4 بعد أن لاحظ أن سجلاته كانت في حالة ركود مؤخرًا.
وقالت: "أعتقد أن السوق ليس جيدًا، لذلك قمت بالبحث، وهذا ليس صحيحًا".
هناك الكثير من الأرقام التي يمكننا التعمق فيها، ولكن هذه بعض من أكبر الأرقام التي توضح موقف سوقنا.
وفقًا للبيانات التي سحبتها كلوتير، كان هناك 2,897 منزلًا معروضًا للبيع في مارس 2023. ويشمل ذلك منازل الأسرة الواحدة والشقق والمنازل المستقلة وبعض المباني الجديدة.
اعتبارًا من مارس 2024، كان لدى كيب كورال 4,003 في السوق! يقول كلوتير أن هناك عدة أسباب تجعل المزيد من الناس قادرين على البيع.
وأوضحت: "أعتقد أن الإعصار هو السبب وراء وجود الكثير من الناس في السوق، فالناس يريدون فقط الخروج من مناطق الفيضانات". "ربما انتهوا من التحديث، كما تعلمون، وأعادوا تجميعها مرة أخرى، وهم الآن يطرحونها في السوق."
وعندما يتم طرحها في السوق، يقول كلوتير إن الأرقام تظهر أنها تبقى في السوق لفترة أطول.
في شهر مارس من العام الماضي، كان المنزل في كيب كورال معروضًا للبيع لمدة 22 يومًا في المتوسط. والآن، 50 يومًا.
وقال كلوتير: "لديك الكثير للاختيار من بينها، لذلك أعتقد أن هذا هو السبب وراء عدم بيع الأشياء بسرعة".
إليك المشكلة: عندما يبيعون، يقول كلوتير أن سعر البيع قريب جدًا من سعر القائمة.
إنه فرق يبلغ حوالي 2٪ فقط بين مارس من العام الماضي وهذا العام.
أما بالنسبة لعدد المنازل المباعة، فتظهر الأرقام أنه لا يوجد فرق كبير.
وقال كلوتير: "لذا، في الفترة من مارس من العام الماضي إلى مارس من هذا العام، تم بيع 317 وحدة أقل".
لمزيد من السياق، تم بيع 3,542 منزلاً في مارس 2023 و3,225 منزلاً في مارس 2024.
خلال الموسم، الذي يمتد من يناير إلى مارس بالنسبة لسوق الإسكان، باعت كيب كورال 739 وحدة أقل هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما قامت أيضًا بسحب الأرقام في جميع أنحاء الولاية لمعرفة مدى مقارنة كيب كورال ببقية ولاية فلوريدا.
في مارس 2023، كان هناك 93,524 منزلًا معروضًا في السوق في فلوريدا. وفي نفس الوقت من هذا العام، هناك فرق كبير. الدولة تبحث في 143,425.
وعندما سُئل عما يعنيه هذا بالنسبة لسوقنا، قال كلوتير إنه سوق للمشتري في هذه المرحلة.
قالت: "من الصعب معرفة ذلك". "أعني أنه يمكنك عادةً رؤية ما يجب فعله. تساعدك الاتجاهات على معرفة ما يجب فعله."
يقول كلوتير للبائعين، تحلوا بالصبر لأن الأمر قد يستغرق بعض الوقت، وقد تضطرون إلى خفض السعر.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن مكان يعتبرونه موطنًا لهم، تقول إن لديك خيارك.
وقال كلوتير: "أعتقد أن لديك قوة تفاوضية أكبر مما كانت لديك من قبل".
ردود