قائمة المهام العقارية
# المشاركة 6
التحركات
فهم الهدف - إلى أين نريد أن نذهب؟
هل الهدف هو كسب المال السريع من Fixer Upper Flips، أم هو الهدف لكسب إيجارات قصيرة الأجل، أو Air Benev، أو Booking، وما إلى ذلك، أو إيجارات طويلة الأجل. ربما هدفنا هو شراء أرض، ربما نريد التباهي بعمل تجاري مثل فندق أو مجمع سكني يضم مسبحًا وصالة ألعاب رياضية، وربما محطة وقود بها مطاعم، وربما مبنى به متاجر ومكاتب؟
هل سنستثمر مع أنفسنا أم بالشراكة مع مستثمر آخر أو اثنين؟
ربما يورت أو حاوية لتتحول إلى مكان للمبيت والإفطار؟
2. ما هي ميزانية الدفعة الأولى المتوفرة لدينا؟
يعد توحيد الأموال في حساب واحد أمرًا مهمًا للغاية حتى نتمكن من تقديم الموافقة إلى المُقرض أو بائع العقار - في حالة الشراء نقدًا. والمضي قدما في الصفقة.
3. البحث عن محاسب وفتح شركة ذات مسؤولية محدودة
يوجد في الولايات المتحدة ثلاثة أنواع من الشركات أو أنواع التجار.
شركة C وشركة S.
يحتاج المستثمرون إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. يجب إنشاء اسم فريد ومتوفر في تكساس. الشركة الموجودة في ولاية أخرى لن تكون صالحة في تكساس لأن كل ولاية لها قوانينها الخاصة. تكلفة فتح ملف الشركة 300 دولار في الولايات المتحدة الأمريكية. هناك شركات إسرائيلية أو أمريكية تتقاضى 600 وتتكفل بهذه الاحتياجات. سيختلف الدفع السنوي لعقد الشركة من شركة إلى أخرى عندما تكون هناك شركات لن تضطر إلى دفع أي شيء وهناك شركات ستدفع حوالي 125 دولارًا. وينبغي استشارة المحاسب. عند فتح الحالة، سيحصل المستثمر على رقم تعريف صاحب العمل. هذا رقم مكون من 9 أرقام يتم تعيينه من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية ويسمى EIN.
قد يستغرق فتح الشركة ما بين 13 إلى 15 يوم عمل إذا تم فتحها عبر الإنترنت بموجب SOS.
4. فتح حساب بنكي أمريكي
لفتح حساب مصرفي، يتعين عليك عادةً الحضور شخصيًا، ولكن هناك أيضًا خيارات لفتح حساب عبر الإنترنت. لفتح حساب مصرفي أمريكي، سنحتاج إلى رقم تعريف صاحب العمل (EIN) الذي تلقيناه عند فتح حالة أعمالنا.
سيكون الدفع على حساب في أمريكا ما بين 10-20 دولارًا شهريًا، ولكن في بعض الأحيان مع معايير معينة سيكون من الممكن تجنب الدفع، مثل دخل شهري ثابت أو حد أدنى ثابت للمبلغ في الحساب البنكي. هناك بنوك لا تتقاضى رسوم صيانة شهرية على الإطلاق.
5. العثور على وكيل
يتمثل دور الوكيل في فهم احتياجات المستثمر، وتحديد موقع العقار في أقرب مكان ممكن ومناسب لاحتياجات المستثمر وقيوده، وتوفير البيانات من الميدان، ليكون عيون وآذان المستثمر والمساومة له .
6. العثور على رفيق
7. إيجاد العقار المناسب
8. التفاوض = الالتزام بالعقد
وبمجرد أن قمنا بإخطار الطرف البائع كتابيًا بوجود اهتمام، التزمنا بهذه العملية.
تقديم عرض - يتضمن العرض مستندات مثل تأكيد من المقرض بوجود موافقة على القرض أو تأكيد من البنك بوجود أموال للشراء إذا كانت عملية شراء نقدية.
اكتب في العرض المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل العقار، ومتى تريد استلام المفاتيح، ومقدار الدفعة الأولى الموجودة أو مقدار القرض المعتمد - إذا حصلت على قرض.
سنكتب في الاقتراح مبلغ الإيداع الذي سيكون مساويًا لواحد بالمائة من إجمالي المعاملة، ورسوم الخيار وللفترة التي نطلبها.
ستسمح لنا رسوم الخيار بالخروج من العقد خلال الفترة المسموح بها دون خسارة الوديعة!
وماذا بعد؟
ماذا سيحدث الان
رفض الطرف الآخر الطلب وسنذهب للبحث عن عقار آخر.
رفض الطرف الآخر الطلب الحالي وطلب منا اقتراح شيء أكثر ملاءمة.
وقبل الطرف الآخر الطلب.
بعد أن يتلقى الطرف البائع الطلب، سيكون لدينا 3 أيام لتحويل الوديعة ورسوم الخيار إلى حساب الضمان الذي فتحه لنا العنوان لإجراء المعاملة. إذا لم نقم بالتحويل في الوقت المحدد، فإننا نتعرض لدعوى قضائية.
منذ اللحظة التي قمنا فيها بتحويل الأموال وتلقينا تأكيدًا بالتواريخ التي طلبناها، سنقوم بفحص العقار. لدينا وقت محدود لإجراء فحص لتقييم ما إذا كان هناك أي إصلاحات على العقار. إذا كانت هناك إصلاحات كبيرة غير تجميلية، فيجب الحصول على تقدير مكتوب للسعر من أحد المتخصصين.
وإذا كانت هناك تصحيحات جوهرية، فسنعيد فتح المفاوضات.
هل تم الاتفاق على المبلغ النهائي؟ ننتقل إلى التوقيعات النهائية.
في هذه المرحلة، يهيئنا العنوان لاجتماع حيث يوقع الطرفان في نفس اللحظة. يتم التعامل مع العناوين المختلفة بشكل مختلف.
إذا لم يكن المشتري موجودًا في ذلك البلد، فيمكنك الحصول على خيارات للتوقيع بطريقة مختلفة عن العنوان - من المهم التحقق من ذلك مسبقًا.
سيقوم العنوان بتسليم المستندات ذات الصلة بالشراء مباشرة إلى المشتري.
أخيرًا، بالنسبة للحلوى، قمنا بفحص ميداني - جولة في العقار للتأكد من أننا حصلنا على ما نستحقه.
نجاح كبير!
آنا بيلا بينشاس
سمسار عقارات في هيوستن. متخصصة في مجال الاستثمارات. لديه فريق وساطة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. (فقط أخبرني أين وسأوجهك إلى وكيل) مدير عقارات لفترات قصيرة في هيوستن. والاستثمار.
لا تتردد في الاتصال بي للأسئلة والتوجيه Annabellah.Pinchas@garygreene.com
832.356.6020 ويوجد أيضًا واتساب.
ردود